我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产，解决落户、限购、信贷难题，提供一站式购房指导。
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- 问：楼哥你好，我现在有一套金成英特学府，想卖掉后置换一套，预算400万。但这样我属于有房户，是不是所有的红盘都不能摇？有没有推荐的区域和新盘呢？
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答：英特学府从16年的万元，涨到目前的4万，投资回报率很高，可以置换。房子卖掉，保持名下无房状态满3年，才能算无房家庭，才能摇红盘。也就是说，卖出后，三年内都算有房家庭，不能要红盘。因此未来科技城、闲林、勾庄、三墩北的新房大概率是红盘，无法登记摇号。良渚、瓶窑的新盘不是红盘，可以买。因此牛市中，置换有风险。如果买总价400万的楼盘，与英特学府比，总价没有提升，就不建议置换。
问：楼哥，闻堰和义桥的二手房值得买吗？ 答：刚需自住可以买，这两年闻堰义桥二手并没有怎么涨，价格不算高。 随着三江汇规划的带动，未来这块是有潜力的，但要等待一段时间。
问：楼哥好，二套投资，人在外地，短期内都不会自住。预算600-800万，有什么推荐的楼盘吗？ 答：600-800万，可以选择的范围还是挺广的，建议好一点的楼盘都可以积极参与。 投资来说，亚运村肯定不能错过，近期要开了，到时候一次性会推出几千套，有机会的。还有丹枫四季、观品、星翠澜庭、和品、中国府，这些盘都很不错，如果一起开，就看你的取舍了。 如果想好摇点，那可以关注笕桥和城东新城，相对会更容易中。基本的思路是一起开就选一个合眼的，分开推就一个一个摇过来。
问：楼哥好，首套首付70万，目前打算工作在滨江或下沙，有什么合适的新盘推荐吗？二手房也可以考虑，主要关注交通、生活便利和学区。 答：首付70万，按三成算，总价大概230万。这个价格想要买合适的二手房很难，还是关注新房吧。 230万总价的新房，想要兼顾这三样基本不可能，只能从中取舍，看最在意哪一个。如果工作在滨江，那就关注新街、南卧和新塘，有地铁还是方便的，配套也会一步步完善；如果是下沙，那可以买大学城北或者大江东，具体楼盘详见《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》。
问：楼哥，我有一套良渚缦云坊89方的房子，但工作在庆春银泰附近，因此想卖掉置换到景芳、华家池附近的小房子。目前预算只有250万，通勤近一点的，有合适的选择吗？ 答：缦云坊的房子，等云城规划落地，慢慢发展后，潜力还是有的，现在卖掉并不划算。 况且总价250万，在你说的地段，只能买到没有学区的老破小，这样置换是往下走的。一定要换，可以沿着二号线买南部卧城，虽然远一点，但各方面都更好，现在也有新房可摇。 单纯为了上班近一点，也可以租一套，你会发现这点钱相比楼盘的升值，完全不值一提。
问：楼哥，舟山的海景公寓投资怎么样？35万起，感觉性价比很高。 答：不要买。旅游区+公寓，看似很美，但实际上，收益只能靠旺季租给游客，一年下来赚不了什么钱。 现在舟山这种酒店很多，公寓后期想卖还有庞大的税费，投资是一定跑输大盘的。不要听别人宣传得这么好，就盲目上车。
问：如果我在临安买的房子马上交付，可以把户口从外地迁入落户吗？ 答：临安从2018年1月1日后，暂停实施购房落户政策，所以不能通过买房来落户。 建议看看能否通过人才引进落户或积分落户，参考知识星球资料《如何快速获取杭州购房资格？》。 城市化浪潮，房价快速上涨，楼市投资黄金期。投资胜负取决于思维、策略和技巧，楼哥手把手教你从0跃升千万资产。 知识星球部分内部资料：《中国最值得投资城市名单》
- 《如何快速获取杭州购房资格？》
- 《开启长牛，杭州2021年楼市行情前瞻》
- 《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》
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