情景 ——

客户：“我要办3.55%抵押经营贷”客户经理：“您名下有真实经营企业吗”客户：“没有”客户经理：“您收入流水每月大概有多少”客户：“大概2万多”客户经理：“像您这情况，无真实经营的，这个3.55%办不下来”客户：“别人都告诉我可以做年息3.55%，您告诉我做不了，你们不专业”……

专业不专业，我想这个客户办过以后自然就知道了。那么年化3.55%*款贷**到底什么条件才可以办理呢，哪些客户群比较符合标准，本篇我们一起交流下小微3.55%经营贷，为您指点迷津。

小微企业经营*款贷**，一定是建立在企业基础上，需要根据企业的纳税等级，销售情况，企业未来发展，固定资产，负债，征信等多个角度去审核您的资质，很多客户说：银行降息了，说可以做年息3.55%。

专业回答您：企业必须满6个月才可以申请，如果您是刚成立的企业，需要能佐证您过去的从业经验等条件，利息特别低自然对房产是有要求的。

根据我们统计目前能做年息3.55%经营*款贷**的银行主要为三家银行，对企业客户审核标准也差不多，本次产品讲解我们从房产类型为大家梳理下经营贷产品：

企业经营贷：

房产类型：70年产权住宅，别墅，公寓

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【*款贷**额度】：1000万—3000万

【*款贷**年限】：3年不归本，最长10年

【还款方式】：先息后本【企业要求】：成立6个月以上的个体户，有限公司，股份企业【抵押人年龄】：18-65周岁【*款贷**成数】：住宅为7-7.5成，公寓，别墅6成

企业经营贷：

房产类型：商铺，写字楼，公寓，厂房等

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【*款贷**额度】：1000万—5000万

【*款贷**年限】：3-5年

【还款方式】：先息后本【企业要求】：需要企业成立1年以上，提供企业各项资料【抵押人年龄】：18-65周岁【*款贷**成数】：商业办公最高6.5成，厂房为：3-4成

小微企业纯信贷

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一、JT银行：根据纳税等级审批，最高300万，先息后本，年息4.55%

二、HX银行：必须是高新技术企业，最高200万，先息后本，年息：4.6%

结语：中龙城金服提醒您，低息有低息的道理。记住，央行基准利率4点多了，那些4以下的产品要么是政府扶持项目，要么就是1-5年期的短期借贷产品。如果有人和你说：年化3.55%，能贷20年，十有八九是*子骗**。当然了，像真实经营的公司企业，像科创医疗这类的政府扶持企业，能贷3.55%，而且年限可延长，但是审核不会那么轻松！