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【问】熙：房妹你好，江滨华庭4号楼4楼，95平报价100万，怎么会便宜这么多？
【答】房妹子：你好，之所以价格会低于周边楼盘，主要还是因为“江滨花园”华庭4#楼属于安置房，目前市面上该楼盘的二手房源也不多，根据楼层、户型以及装修程度，二手房网上报价普遍在8500—11000元左右，你看的这套带简装修的房源虽然在市场行情范围内，但由于是低楼层不看江，整体来说还是偏贵，且因为是安置房，具体如房产两证、落户问题、小区物业等方面都还得做进一步的实际考察。
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【问】]炫迈美瞳con:天玺99湾这个小区怎么样？结合地段 学区 价位以及品牌知名度来讲
【答】房妹子：你好！天玺九十九湾位于闽南水乡九十九湾畔，地段还是较为不错的，学区划片二实小迎宾校区。但相比于闽南水乡核心板块的其他几个品牌楼盘，其综合整体竞争力还是会弱了一些，主要还是因为楼盘体量较小，由6栋楼宇组成，楼盘规模较小，容积率比较高，同时开发商综合实力比较一般，市场知名度不是很高。所以其想在销售上取胜，也只能在价格上去让步（但目前价格其实也没便宜多少）。但基于地段不错，背靠闽南水乡，同时有保利、中海、禹洲等的打造，未来周边各项生活配套应该也会不错。
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【问】小面包：房妹你好，上周刚去中骏雍景府看了那个八十多平，让那个置业顾问帮我算了下，问题来了，首付还差5万。我在想我能不能这样操作，先跟朋友借钱，把首付付上，然后我再去提取我公积金里面剩的3万出来还，可以吗？
【答】房妹子：你好！您这种情况恐怕是不被允许的。按照政策，公积金提取只能用于追加首付。而且必须在首付付完后，才可提取公积金，且只能转移到开发商账户。
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【问】如风：房妹子，你好！最近都在看房，好多个楼盘都说如果跟车位一起买，可以便宜一些。但是如果跟车位一起买，月供要多出来一些，这样压力有点大，但又担心不买，房价高出那么多，以后也有可能买不到。看得楼盘车位配比都挺高的，在犹豫要不要咬牙买？但是很犹豫，房妹子，能给个意见嘛？
【答】房妹子：你好！车位会越来越成为买房的标配；从目前漳州新楼盘整个市场来看，车位配比高的楼盘，车位升值虽然不会大，但起码保值能力是可以做到的。何况你们是买来自住，后续难免也有车位需求。若没买，租车位也很被动。而买了，若是用不到，也可以用来出租。所以，如果咬咬牙能买，就买一个吧，方便自己。现在车位也可以和房价一起打包做按揭付款，在目前通货膨胀，货币贬值的趋势下，能用杠杆的地方还是尽量用。
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05/7
【问】：房贷交满一年了，想提前还款，但听说要交违约金，这个违约金要怎么算呢？
【答】房妹子：你好！关于提前还款，其实每个银行办理还贷手续，违约金收取标准、利息计算等都是有所区别的，规定也都不一样。所以你如果要办理提前还款业务的话，可以翻看看你跟银行签订的借款合同，具体怎么办理、利息怎么计算等等根据借款合同的条款约定来进行。
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06/7
【问】文思一：你好房妹子，刚买了宝龙云景里的房子，交首付的时候，置业顾问把契税也给我们一起算进去，想请问，这是正常的吗？契税是直接交给售楼部吗？
【答】房妹子：你好！通常来说，买房契税、公维金等都是先由开发商代收代缴，再统一交到地税局，施行“多还少补”原则。不过你如果不放心的话，也可以自行报缴，行政服务中心都有专门的契税窗口办理相关业务的（建议还是由售楼部代缴，可以省不少麻烦）。
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07/7
【问】方格：房妹，你好。买房家里意见不合，我老公想买芗城那边楼梯房小区，说以后孩子读书会好点，但房子有点老了。我是考虑买一品江山那边，住的更好一点，但就是离我们工作地方会远一点，说不过我老公，但是这样买那种楼梯房又很不甘心，希望房妹子提点一下？
【答】房妹子：你好！天下没有十全十美的事，买房也是。个人觉得吧，你可以看看你跟你老公的工作性质。如果工作非常紧张，必须争分夺秒或者常加班的状态，那就选择离工作近一点的房子，楼梯房升值慢也就得接受，毕竟是用来自住的，主要还是得考虑居住舒适性和便利性；但如果工作没那么紧张，其实还是可以考虑更新、品质更好，小区物业更完善的新房。毕竟从今后漳州城市的发展情况来看，市中心的老房子会有它的瓶颈，城市东伸西扩后，原有市中心的优势也会一点点被弱化。