*项目概述：项目位于即墨创智新区板块，万科小学北侧，在售建面约23F高层产品，成交均价12500元/㎡。
*适合人群:容积率1.6 ，在售约116-140㎡高层，居住舒适度较高。适合当地改善群体以及周边汽车城从业人员。
*地段描述：即墨区创智新区板块
*区域概述：
2012年，即墨确定了向东“疏老城、建新城、连滨海、连青岛”的规划调整，形成了由中部创智政务中心、西部商贸居住区、东部蓝谷海洋中心、北部汽车产业区所组成的四区鼎立格局。
创智新区位于三区的中间，连通整个即墨，可以说是占据了即墨中轴的位置，迎来了聚集性发展，政务服务大厅、即墨山师实验学校、企业总部基地、市民广场、科创中心、会展中心、体育中心等配套设施均基本建成。
*片区概述：
目前已有多家大牌房企入驻创智新区，如中骏、苏荷、世茂、鲁商、海尔、万科等，区域内整体新房价格约为12000元/㎡。
目前创智新区的各项配套规划建设都还不错，只是区域内缺少人口，许多已建成的配套都还没有投入使用，如即墨东部医疗中心，据介绍目前已经建成，正在洽谈合作，当然人口不足也是未投入使用的一个重要原因。
*特色描述：低密社区 自持商业
*产品特色概述：
项目位于即墨区创智新区板块，定位为连接即墨老城区与蓝谷板块的中央商务区，总占地19万㎡，总建面约42万㎡，项目规划建设34栋住宅，分南北两个区，共2300户，项目自建2.1万㎡商业，项目有11F洋房，13F、18F、23F高层产品。社区容积率1.6，绿地率35%，绿化率40%，车位配比1：1.43，公摊19-28%，楼间距35-45m。
项目自带亿元奢配，17000㎡童梦工厂（基本完工）、15000㎡全系户外运动场、9000㎡体育馆、21000㎡活力时尚商业街区、80000㎡市政绿荫公园。
*户型亮点：格局方正 全名通透
户型：C1户型
*户型概述：
建面约116㎡，这个户型在南区的5#楼上，格局方正，全明通透，是目前市面上比较受欢迎的元宝户型。整个南向开间约10.3m。餐客厨位于整个户型的中间，各个卧室相对分散，隐私性好。厨房为U型设计，且预留了冰箱的位置，符合人的操作流程，设计合理，餐客厨联通开敞阳台，整体空间看起来通透、宽敞，也是家人娱乐活动的空间。
主卧室为套房设计，整个面积可以达到22.58㎡，带有独立飘窗、独立卫浴，卫生间为干湿分离设计且带有明窗，通风采光功能都不错，而且有利于保持卫生间的干爽，避免潮湿。南向次卧也带有独立飘窗，可以在此读书看报度过休闲时光，这个卧室的面积还是比较大的，放置一张床铺外，再放两个床头柜以及衣柜是完全没问题的。北向次卧面积相比南次卧略小，做一个书房或者电竞房、儿童活动空间都是比较合适的。
客卫同样是干湿分离、明窗设计，而且这个洗手池是独立开放式的，使用方便，避免了洗漱高峰时刻的拥挤。两个卫生间相邻也有利于管道的铺设，施工更方便。
南次卧靠近电梯间的位置，可能会受到一定的噪音干扰，另外这个卧室的门朝客厅，隐私性也可能会差一点。
B户型
这个户型分布在1、2、3#楼座上，目前1、2# 已售罄，只剩余3#的房源了，这个户型整体来看还是比较方正的，动静分区，全明通透。南向开间约10.3m,餐客厨一体，客厅开间约3.9m，南接进深1.6m的观景阳台，采光通风功能都得到了提高，与北向厨房的窗户可以形成南北对流线，可以给室内及时换进新鲜的空气。厨房为U型设计，预留出了冰箱的位置，洗切炒一气呵成，符合人的操作动线。
主卧为套房设计，面积约19.7㎡，带有独立飘窗、独立卫浴，舒适与隐私兼有，体验感佳，次卧也带有飘窗，采光、通风有保障之外，也是可以独享个人时光的小天地。北次卧与南次卧面积相当，可以做书房用，如有需要做卧室也可以。客卫干湿分离且带有明窗设计，避免洗漱高峰的等待。
这个户型中间的走廊稍浪费空间。
*出行描述：邻204国道 近规划中地铁
*轨道交通：项目周边目前没有通车的地铁，但是近M16和M17号线（规划中）青威路东站，是区域内为数不多的双地铁项目，建成后将拉近与主城的时空距离。
*公共交通;
周边直线1km内有10个公交站，有即墨10路、119路、137路、即青1号线、即墨137路、即墨106路、即墨120路等多条线路，可以去往潮海中学、汽车总站、汽车城、二十八中东校区、青岛昌乐二中等地，周边公共交通较为便捷。
*自驾：
项目周边多条交通主干道交织，西邻204国道，鹤山路、蓝鳌路、青威路、盟旺路、龙青高速的等多条道路遍布项目周边，向西可达即墨商贸城板块、老城区、棘洪滩、胶州国际机场等，向北可达汽车城板块，向东可达即墨蓝谷板块，向南可达城阳、市区等地，交通较为便捷。工作日交通状况良好，无拥堵现象。
*配套描述：多元配套 生活便捷
*教育配套：
直线3km范围内有12所学校; 7个小学，如即墨万科小学、山东省即墨经济开发区第一小学、即墨区创智实验学校、经济开发区杨头小学等; 4个中学：即墨区山师实验学校西校区、即墨区实验高级中学、潮海中学、青岛昌乐二中高级中学。此外，社区配建6000㎡15班制公立幼儿园。
即墨创智新区实验学校是一所集小学、初中于一体的高品质九年一贯制学校。学校占地113亩，建筑面积8万㎡，项目总投资约5.1亿元。
*医疗配套：项目5km范围内有青岛国金中医院（1.2km）,青岛佳和医院（3.4km）,市北医院（4km）,即墨博爱医院（4.1km）等多所医院，可以满足日常的医疗需要。另外距离项目约3.2km有一所即墨区东部医疗卫生中心，已经建成，目前正在招商中。
*商业配套：
楼盘周边5km范围内有多个商场，包括润和生鲜超市、润和万家购物中心、宝龙生活广场、佳乐家超市等购物中心，商业配套较成熟，可以满足日常购物需求。另外项目自带21000㎡的360度活力时尚商业街。
*价格描述：价格高于老城区 有购房折扣
*价格现状：
项目成交均价12500元/㎡，精装修交付，2500元/㎡装修标准。这个价格与创智新区在售新房价格差别不大，略高于老城区，项目西邻204国道，204国道以东为创智新区，以西就是各方面配套都比较成熟的老城区，老城区新房产品单价在10000元/㎡左右。金隅·金玉府项目东侧一路之隔的万科东郡二手房价格在10000-11000元/㎡，建成时间约在2016年。金玉府明年交付，算是准现房，对比二手房优势明显。
目前在售南区3、5、6、9、14#准现房，预计明年5月交付，现阶段有优惠政策：总房款的98折扣。
*价格潜力：项目同区域内比较近的项目世茂璀璨倾城，在售均价12500元/㎡，两个产品价格相当。创智新区的配套待都兑现完成、常住人口增加之后，整体价值都会得到很大提升。
*项目亮点：
实力国企
金隅是全国领先的建材商之一，发展60年以来，参建国家大剧院、鸟巢与水立方等国家名片工程。是国家一级资质大型房地产开发企业，荣膺三界【广厦奖】。
配建公立幼儿园、四点半学堂
社区配建高标准15班制幼儿园，教学辅助功能与配套设施完善。配有四点半学堂——社区托管营地，打造少儿优质成长空间，解决接送难的问题。
低密准现房
项目容积率1.6，绿地率35%，居住的舒适度高，另外项目南区明年5月份交付，不用等待两三年即可入住新家。
*项目不足：这个片区规划建设做的不错，尤其是市政配套，从老城区开往这边，能明显感到新区的路宽、景美。未来随着发展以及更多的政策性倾斜，势必成为宜居的新片区，但是配套兑现需要一点些时间，而配套的兑现也需要一定的人口数量来支撑，这两者相辅相成。项目周边医疗配套也是一个劣势，当然即墨区整体医疗条件都不算好。
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文章来源:乐居买房