今天土拍大战终于落幕，跟预期一样火热。
据统计信息显示，合肥今日总计出让 12宗地 ，长丰县4宗、肥东县4宗、巢湖市1宗、庐江县2宗、肥西县1宗，总占地 820.35亩 ，累计揽金 50.96亿 。
具体地块信息市面上多有报道，本文不多做分析。在抢地大战喧嚣落幕后，我们不妨把视野拉高一点做个简单回顾和梳理——
其一，碧桂园远走庐江。
目前合肥楼市虽呈现供不应求的态势，但宏观来看，主城和三县其实还有大量土地待开发，在相当长一段时间内，“偏远地区”是无法充分享受到合肥城市能级跃升红利的，比如巢湖、庐江。
所以只要是实力房企，大多都会将拿地精力放在主城和三县。
肥东是今天土拍的最大热门区域
再加上长丰、肥东今天一次性放出8宗地，在有更多选择的情况下，这里也就自然而然成了当天的角逐焦点所在。事实也是如此，长丰、肥东 8宗地全部触顶成交 ，最高配建面积更是达到了惊人的 30900㎡ 。
太火爆了！
不过这种火爆在尚泽和新华等一众小房企眼里，终究是过眼云烟。受制于资金压力，对于他们而言， 远离主战场下沉到周边区域才是明智之举 。而且巢湖、庐江距离合肥也不是很远，只要一有机会后期也能随时“杀回来”。
不过令人不解的是 碧桂园 。
我查阅了近三年合肥土地市场的成交记录，发现这家“宇宙级”房企自打18年1月拿下主城庐阳地块 （碧桂园时代倾城）之后，就再也没在合肥市区拿地了。难道时代倾城的长期高位站岗，对碧桂园打击这么大么？
碧桂园将重心逐渐转移到了庐江
而且自此之后， 三年多时间里碧桂园只拿了5宗地，其中庐江足足占了4宗 ——如此看来，碧桂园是铁了心要转战庐江了。
其二，房企拿地理性。
虽然长丰和肥东吸引了20多家房企下场角逐，但看竞价过程就会发现，其实在场房企还是比较理性的。肥东3宗地摇号、长丰2宗地摇号，其余3宗地只在竞配建阶段就结束了战斗。
而且值得一提的是， 伟星、万科、龙湖、华润、金辉 等一众房企都在距离拿地只有一步之遥的档口，主动放弃摇号。究其原因，我猜测可能跟预售条件有关——官方明文规定，土地摇号成交后项目主体要建设到80%才能申请预售。
如此前置条件对资金要求过高，有时候不一定划算。这也从一个侧面说明合肥的市场热度还在健康和理性的范畴内，并没有走到不计成本、不惜代价的虚火程度。
其三，新盘上市节点推迟。
抛开巢湖和庐江地块不谈，长丰、肥东8宗地块全部触顶最高限价转为竟配建甚至是摇号成交。根据官方规定，达到竞配建阶段的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上方可进行销售。达到摇号阶段，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上方可进行销售。
这意味着新盘上市节点将大幅度推迟，市场新房存量在今年下半年将面临严峻考验。
其四，县区房价进一步抬升。
在官方给出的文件中，长丰及肥东地块都设置了毛坯平均备案：其中 长丰4宗地为13999元/㎡，肥东为13332-13365元/㎡ 。这个价格已然高过了区域内部分在售新房，后期这些地块如果再加精装上市， 价格有可能卖到1w6到1w7 。
写在最后：
从近几次的土拍结果能看到，市区及县域的土地成交楼面价一直呈缓慢上升态势，这也从一定程度上导致楼市热度的高居不下。对于刚需买房人而言，以后的选择余地可能要面临进一步收窄的窘境。