#长沙头条# 跌跌不休的梅溪湖终于跌出了“价值”！
最近梅溪湖一期除了师梅的学位房，可以说是跌出了“踩踏”式的崩溃。我想梅溪青秀一期可能是长沙这几年（有可能是有史以来）跌得最多的一个楼盘。从2021年最高峰的2.3万一平，跌到现在最低的1.3万多一平，跌幅最达到了40%。价格则是跌了0.8-1万每平，直接跌了某些小区的房价[捂脸]
还有合能、御府、鑫苑等，虽然没清秀一期跌那么狠，比最高峰也有30%左右的跌幅了。
这几天梅溪湖的次新盘南山一方，在某壳上也更新了最新的二手房成交价，一套1.1万多，一套1.2万多。。。比新区的新房还要低。。。
不过这些楼盘都有一个特点，就是基本都是刚需盘，某个主播说过青秀一期的品质就比安置房好一点。而且跌得最狠的就是60-80多平的小户型。我早在去年就说过这些小户型真没啥价值，以前还有个学位加持，买了读个书后还能顺利卖出去。现在遍地是南北通透的大户型（至少100平以上），而且全是学位房和学区房，甚至现在10个新楼盘有7-8个是配套入学的。你说还有谁会去花个高价买个毫无居住体验的小户型？
还有我也一直不看好超高层住宅，不过长沙的超高层也是昙花一现。基本就集中在梅溪湖的开发末期，现在主打的就是低密度。南山的最新成交价，说明很多人跟我一样也是不太喜欢超高层。当然南山没有蹭送也是个大问题（别人做四房的面积段，它只能做三房[捂脸]），具体情况要等它周围另外几个超高层能卖的时候二手房成交情况怎么样了，才能完全定性。
重点来了，我觉得现在的梅溪湖一期的某些二手房真是跌出了性价比。1.3万的价格不比某些看不到真实面目的新房强？比如南山如果只卖到1.1万多，连我这个恐高的人都觉得有点香了。
当然要买也尽量买个100平以上房子（至少90平多得三房，不然居住起来体验太差了），不缺钱的话最好买个四房户型。一定得买两房户型的直接拿大刀砍。以上全是自住啊，投资就别想了。
当然也可以选择再等等，毕竟你不买我不买，房价还能降200！
