我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，现在上海中外环价格都在十万多，感觉内环这几年涨的不多，上海买房应该继续在中环找还是可以看看内环呢？
沪叔： 你好，在内环买房，买的是人文底蕴和小资氛围，作为上海的核心老区，这里承载了旧时的人文风光，这也是别的地方不可替代的。城市要发展，核心区也需要更新，外围发展的差不多了，市中心也该逐步开放容积率与限高，目前，上海有两百多万平方米的老城区等待更新，旧改是让这些老区焕发生机的一种方式，同时也能让价格回归。目前的内环发展前景不错，价格回温也只是时间问题，最主要的是在一个合适的时机，让这种价值爆发出来。 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，您好，我在上海工作，无房刚需，准备买一套房子明年结婚，预算比较有限，但是还是想在市区买房，请问可以在上海哪里买房呢？最近看宝山热度比较高，这里怎么样？有没有推荐的楼盘可以选？
沪叔： 你好，宝山是上海闵行以外最靠近市区的郊区，价格也十分亲民，而且区域内楼市行情也稳中带涨，性价比很高，深得刚需购房客青睐。而且宝山南部区域在2035规划中纳入上海主城区，资源集中，配套丰富，交通与产业也发展的很好，现在的宝山，是上海的价格洼地区域，比较建议刚需入手。 具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，我想问徐汇滨江这边有性价比高的豪宅吗？如果购房总价在2000w以内有可以看的项目吗？还有就是想听一下老师对徐汇滨江板块的分析！
沪叔： 你好，徐汇滨江，目前正在崛起的大板块。微软、腾讯、阿里巴巴、华为，网易、小米等互联网科技巨头纷纷入驻，同时各大金融企业也在板块落地并发展，板块未来的空间和能级都将冲刺顶级。交通方面，本来也位于中新还有7号和12号线。商业方面，有大型的商业中心。医疗资源方面，最近的是龙华医院，步行就可以到达，中山医院和瑞金医院，第六人民医院和第九人民医院等也都是在5公里以内的距离。教育方面，没有较好的公办学校，民办学校有盛大花园小学，有九年一贯制的复旦附属学校即将入驻。板块内项目的建成时间都比较近，所以楼房和周边环境等算是品质较高。云锦东方则是徐汇滨江的第一豪宅，项目基本都是大户型，周围还有自带的购物商场。百汇园项目，板块内不多的总价2000w以下较为亲民的豪宅。 具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，预算2000-2500万，想要买上海新天地的房子，但是之前问了一些人，说在前滩，徐滨买房更好，新天地现在值不值得买呢？
沪叔 ：你好，上海新天地是最能代表上海摩登时尚的高档住宅区，从来都是全城的房价标杆。不过最近新天地的学区房却远不及前滩、联洋紧俏。作为上海中心的中心，新天地并不是一个闹市中的安静所在，相反，这里有繁华的商业街，也有破败的旧街坊。换而言之，这里的居住环境十分混乱。不过，新天地所在的太平桥地理位置好，又自带历史滤镜，是老卢湾区的发展重点。这里曾经也汇聚过著名的商业街区和不少外企，如今倒是日渐没落。从小区配套来看，这里地理位置绝佳，拥有顶级的交通、商业、医疗资源，唯一拉跨的可能就是相应的教学资源了，这也是为什么这里的学区房卖不动，房价一直无法攀升。其实，新天地本身并不年轻，有很多项目在2010年之前就已经竣工，但是无论是户型还是质量都绝对占优势。总体来讲，新天地产品质量是不存在什么问题的，只不过学区上的拉跨和周边产业的衰落也是不争的事实。 具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，我老婆说*款贷**买房比较好，我觉得全款比较好，因为我不想有太大的压力，想问买房是*款贷**买比较好还是全款？这两种有哪些优缺点啊？
沪叔： 你好，如今购买房产需要的资金已不是一笔小数目，全款买房有以下特点：1.对于全款买房的买家，开发商会给予一定的优惠，且能够免除手续费和银行利息等。2.没有抵押的房子更容易出售，因为避免了银行*款贷**的约束；在房价上升时，出售套现也比较快；即使处于经济困难时，还可以向银行抵押房屋，避免出售。3.全款买房的流程较为简单，省时方便，也省去了*款贷**利率上浮的支出。4.如果购房者付款的楼盘是还未取得五证的项目，未来将会有一定的风险。5.全款买房可能会花费掉手里的现金，而*款贷**的话，将一部分的资金用于理财，也会有一笔可观的收益。
*款贷**买房有以下特点：1.*款贷**购买的房屋在*款贷**没还清时，想要出售会比较麻烦。2.*款贷**购房会被缚多则30年的债务，*款贷**时也许承担相应的利息，且手续较繁琐，在银行*款贷**额度紧张时，审批的流程和时效都比较长。3.*款贷**买房可以将资金分开，灵活使用资金，同时也减轻了筹钱的压力。4.银行会对房屋的价值进行审查，这样就增加了买房的保险性。
总而言之，在不影响自己家庭正常生活情况下，可以根据自己实际需求来选择是全款还是*款贷**买房。不过对于普通家庭来说，*款贷**无疑是最好的方式。
近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
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