4月27日，徐州纯新盘上東区迎来首开，推244套房源，均价约1.4万/ ㎡。截至目前，据置业顾问： 卖了几十套 ，与预期一百多套有差距！
楼市动态方面，接下来，徐州还有一些地段较好的楼盘要开：新城区 建发和玺 明日启动定存，预计5月10日首开； 水沐玖悦府 已拿6#、9#、13#楼销许，预计近期首开， 精装房17XXX元/㎡起。
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上東区244套房首开遇冷
预期去化4成 实则不足百套！
4月27日下午，新盘上東区首开4#、5#、7#、8#楼，共计244套房源，均价1.4万/㎡，个别顶楼房源最低1.29万/㎡起。
开盘前，小淮曾咨询过置业顾问，其表示： 预计销量在100多套左右 ，去化约4成。
按照徐州楼市一贯作风，首开销量较好的项目，都会发出热销的海报。但现在一天过去了，上東区置业顾问的朋友圈 还是一片“寂静” 。难道开发商还在加班加点的制作海报中？
于是小淮致电置业顾问，果不其然，置业顾问表示：截至目前， 项目只卖了几十套，这个数字未达到预期的标准 。
有购房人透露，项目去化或许比2成还低，至于具体是多少，目前还是谜，还需要关注接下来网房的7天上传数据。届时，项目首开的情况就会真实地展现在大家眼前。
不管如何，项目首开是扑街了！在小淮看来，上東区所在的位置既是优点也是缺点，优点在于四通八达，缺点在于楼盘东南西北都是主干道， 噪音必不可免 。且项目北侧还有城东快速路，距离最近的13-16#楼也就 20米左右 ，未来的噪音干扰可想而知。也因此，项目卖得不好也在情理之中啦。
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建发和玺预计5月10日首开
定存享优惠！
最新消息：建发和玺开盘29号早上9点启动定存，预计5月10号首开，开盘按照定存顺序选房，定存享受定存的优惠，开盘优惠在开盘前一天公布。
拿地近半年的时间，建发和玺终于传来即将开盘的消息了，有意向的买房人可以提前准备好钱了。
建发和玺共打造9栋15-26F小高层、高层住宅，主力户型面积约128-175㎡， 预计首开7、11#两栋楼。
建发以打造中式豪宅被多数买房人熟知，其在南京等地打造的房源产品都还不错，首入徐州的项目或将对标其他城市产品。
虽然目前还公布具体的价格，但从已爆料的内容来看，项目或将坚守高端阵营，毛坯限价1.9万/㎡再加上精装包， 预计后期将达到2-2.3万/㎡左右。
目前，与建发和玺一路之隔的 晴翠四季 ，前段时间降到了 毛坯1.7万/㎡ ，首付两成！项目两次加推，377套房截至目前只卖出127套， 去化约3.3成左右。
建发和玺此次首开，不知道能不能站稳高端盘的价位呢，项目的优惠程度会如何呢？期待下~
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水沐玖悦府销许已拿
首开17XXX元/㎡起
最新消息：4月27日水沐玖悦府领取6#、9#、13#楼销许，共计216套房源，预计近期开盘。
有意思的是，项目虽未开盘，但已开始宣传大降价。小淮在朋友圈看到水沐玖悦府 精装最低17XXX元/㎡起！ 要知道该项目限价1.9万/㎡，还没开盘就直接 降价2000元/㎡？
水沐玖悦府的进度也属实是慢，去年6月份拿地，时隔10个月后也是终于放出开盘消息。
水沐玖悦府是由 水利、保利、联发 联合打造，位于新城区峨眉路南侧，黄河故道西侧，相比较新城区的其它限价地项目，水沐玖悦府并没有选择集中开盘。
该项目户型建面约115-170㎡，小淮认为其中最大的亮点户型就是 建面约137㎡的270°转角客厅 ，在客厅就可以直观看到黄河故道，但房源不多，仅有80多套房源。
据置业顾问介绍，在首开房源中270°转角客厅 仅开18套。
精装方面，水沐玖悦府采用 方太油烟机、霍尼韦尔净水器、老板洗碗机、欧派一体化镜柜，摩恩花洒龙头、GRES格蕾斯淋浴屏 等一线品牌。（以售楼处为准）
还将配备 江山欧派钢木复合门、指纹密码锁、彩色可视对讲系统、全屋中央空调、全屋新风系统 等。（以售楼处为准）
无论是270°转角户型，还是豪华的一线精装品牌，在目前新城区的楼盘中都比较新颖，对于买房人来说也有一定的吸引力。
还未开盘就降价的这个操作虽然少见，但也符合新城区的楼市行情，不少在售楼盘纷纷 降价1.7万/㎡起。 如果首开不降价的话，可能很难抢占市场。与其它楼盘不同的是，别人首开毛坯降价，水沐玖悦府首开精装降价，这也相当于 省了一大笔费用 ，有兴趣的不妨多了解一下。