进入6月，又到了房企冲刺年中业绩的关键节点，不少地产项目都计划近期开盘上市。
北京楼市供应大增，难免鱼龙混杂，泥沙俱下。特别是今年，前有被预售价格管控卡住咽喉的商品房，后有限竞房大军浩浩荡荡的追赶，北京楼市出现了严重的两极分化，热销与滞销并存，涨价与降价齐在，增配与降配同现。
对于置业者来说，选择的机会越多，就意味着放弃的风险越高、成本越大。此时，选对楼盘才是关键。
什么才是对的楼盘？最简单的方式是买“销冠”。
可以说，每一年在市场竞争中突破重围、业绩夺冠的销冠盘，都有必然的价值逻辑，也代表着购房者们不谋而合的一致决断。
盘点北京楼市历年来的销冠，从去年的中海寰宇天下，到更早一些的泛海国际、臻园，虽然定价有高有低，但都具备一些共性特质。
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改善臻品
过去数年，楼市经历了不小的起伏震荡，但唯有改善产品，得以成功穿越调控和市场的双重周期，原因便在于改善需求的坚挺。
纵观住房改善的诱因，往往来自家庭生活的改变。近年来，随着二孩政策的放开，无论是家庭人口增多造成的对居住面积的加大、对空间功能的升级，还是对教育、医疗、养老的迫切需要，面对家庭生活最切实的生活所需，住房改善，成为楼市最坚实的一类刚需。
特别是最近两年北京楼市以限竞房为主体的供应格局下，户型面积在90平米以下的居住产品迅速增加，但130平方米以上的中大户型却愈发紧俏。面对这样的市场时机，改善盘本就极为珍贵，如果配套资源优越、性价比优势突出，当然会赢得置业客群的一致追捧。
比如去年北京楼市的销冠盘中海寰宇天下，地处京西五环石景山，以82-172平方米两居至五居的丰富户型，全面覆盖从两口之家到三代同堂的居住需求，2018年单盘签约金额达到90.41亿元，实际认购额已破百亿，是北京历史上首个年销百亿的住宅项目。不仅如此，中海寰宇天下的签约套数、面积同样称雄楼市，是2018年北京楼市名副其实的“三冠王”。
位于新首钢高端产业综合服务区的中海寰宇天下得以争冠北京，配套绝对是不得不提的一笔，不仅在“量”上相当齐备，在“质”上也极具超前性。
中海寰宇天下步行10分钟就是在建的京西大悦城，项目北侧500米，是6号线、S1号线和规划中地铁M11号线三轨交汇的“金安桥”交通枢纽，能顺畅通达金融街、丽泽金融商务区、新机场等重点城市功能区，北京名校十一学校石景山分校近在咫尺，*013院医**、302医院、北京朝阳医院、石景山医院等多所知名三甲医院环绕周边。
京西大悦城
优越的地段位置造就了中海寰宇天下绝佳的城市配套，名企中海打造的丰富产品类型更是吸引改善家庭的利器。进入2019，中海寰宇天下的热销仍在延续，4月推出三期开盘认购额达到42亿元，刷新北京单日销售额纪录。今年1-5月，中海寰宇天下以48.79亿元签约额，再度问鼎北京销冠。
强大的配套资源，形成了绝对的市场竞争力，“没有竞品”，是中海寰宇天下一骑绝尘的核心原因。
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品质引领
“以小换大”、“以旧换新”的住房改善家庭，首付压力大大减轻，他们关注的重心也由“价格”转向了“品质”。
回归生活本真，建筑质量、空间尺度和功能规划，只是体现品质的一个层面，此外，精装的审美与工艺、基于人性化考量的设计细节，以及绿色科技系统的配置，都是引发住房改善升级，曾经存在的生活痛点。在此之上，出于对全家庭成员生活需求的关照，改善客群还会关注包括园林景观、社区会所、大堂车库、物业服务等公共部分的营建标准。
中海寰宇天下，作为中海新中式“府系”产品的力作，代表着品牌名企中海对于精工、品质、服务等层面孜孜不倦的追求与磨砺。
中海寰宇天下取法恭王府的京味府院为格局规制，“五进六院”的中式格局、古典形制的府院大门、融入“京府六景”的园林设计，打造京城独有的移步易景的画境府院空间。
项目规划82㎡—172㎡两居到五居的多样选择，其中，主力123㎡三居户型采用经典的九宫格布局，户型方正、南北通透，实现270°采光通风、卫生间干湿分区，且所有功能空间均为全明设计。
项目还配置了充满人性化细节的高标精装，空间尺度均以家具排布为依据，配有精细化的收纳空间。由入户玄关的多功能柜、厨房凉霸、自动晾衣杆、隐藏式垃圾桶，处处均可看出中海对居者生活的体察感悟，对产品细节的严苛打磨。
正是这一点一滴的精心雕琢，才凝聚出中海寰宇天下2018年北京楼市“三冠王”的成绩，更在市场竞争加剧的2019年续写辉煌，向着“两连冠”发起冲刺。
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前景可观
回顾北京历史销冠，无不拥有优越的城市规划，毗邻产业发展的高地，随着商圈的崛起，吸纳庞大的高收入商务人士，带来置业需求的激增，从而将产业集聚效应转化为核心竞争力，促进区域的产业优化升级和城市价值的提升，最终推升资产价格发生剧变。
譬如中海寰宇天下地处“中海科技金融城”，泛海国际毗邻CBD，以及臻园临近望京，均因坐拥城市发展红利获得改善家庭青睐，5年前在泛海国际或臻园置业的家庭，已经因城市价值的提升带动资产价格翻倍增长。
而与其他销冠有所不同的是，中海寰宇天下不仅仅是邻近城市发展主轴，更是与石景山区未来发展紧密联接的城市更新之作。
中海集团与石景山区政府联合打造“中海科技金融城”，集科技金融商务、高端住宅、综合换乘、购物休闲等多功能为一体，因此在产业、交通、生态、商业、教育等各个方面得以汇聚城市最顶尖的资源，中海寰宇天下作为城市综合体中的住宅，未来的发展潜力不言而喻。
此外，中海寰宇天下西侧紧邻首钢工业遗址公园，首钢园区是冬奥会组委驻地和未来冰壶球、冰球、滑冰三大项比赛场地，未来将成为传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地和后工业文化体育创意基地。周边还有北京银行保险产业园和中关科科技园区石景山园两大国家级的产业园区，令区域板块拥有更为强劲的发展动力。
综合来看，在北京这样一个强竞争的市场环境里，只有各方面资源优势的“均好”，才能让项目拥有“绝对的竞争力”，令购房客群形成共性的价值认可，从而熨平市场周期，夺冠楼市。
而2018年北京楼市的“三冠王”中海寰宇天下，凭借今年前5个月48.79亿元签约额，已经基本锁定了2019年的销冠席位。据悉，近日中海寰宇天下即将推出最后三栋楼王，也是整个项目皇冠上的明珠位置，坐拥无敌视野景观。
销冠即将收官，收藏财富臻品的机会，错失不可再得。
