小房长相千篇一律，大宅品相万里挑一
这是一座不缺精英的城市，缺的是与精英相匹配的房子
它是广州楼市网红级楼盘，一度登顶广州热门话题
克而瑞数据显示，2019年上半年，科慧花园登顶广州楼市TOP1。而全年则一共热销73亿。开盘至今超百亿，目前已拥有5300+业主。
网红身份加持的科慧花园一路走来，105方告罄、39方、66方、69方、90方接连告罄。
目前迎来全新大平层楼尊【御品】组团震撼登场
本次亮相的205方产品在科慧花园众多产品中是怎样的存在：大概是《春江花月夜》——孤篇盖全唐：《全唐诗》共收录4万多首唐诗，一首《春江花月夜》风采就盖过《全唐诗》，让张若虚名垂千古。
说到大平层，我们来聊聊这个产品：
01
大平层 全球居住新趋势
大平层最早兴起于二十世纪二三十年代的欧美大都市的核心，因其地段和产品的优势，受到城市精英和贵族青睐。
纽约ONE57
从伦敦海德公园1号到纽约ONE57，无论是英国的优雅贵族还是华尔街的商务精英，对大平层的偏爱都代表着这座城市顶层的都市文明和生活方式潮流。如今，大平层也已成为风靡全球的居住新宠。
城市大平层经过近百年的发展，它早已超越其居住属性的特质，成为城市封面、身份认同、家族荣耀、三代同堂的标志性产品，是人居标杆的新晋代表。
02
新富代表 市区大平层豪宅化
大平层如此价值，自然价格处于市场顶端
我们来看市场，200方大平层门槛千万，主城区大平层已然豪宅化：
来自媒体一则最新数据显示：200方左右的大四房，广州中心区屈指可数。且这些项目基本全是豪宅。
再看天河一套231平的四房，门槛高达2194万；位于白云嘉禾望岗的新世界云逸，180平的四房，门槛高达1000万！即使在荔湾也要900万！
可以说205方买家非富即贵
价格如此贵，市场反应如何？我们来看看供应：
中指院数据显示，面积段在200㎡以上的大平层，需求最为紧俏；其中2015-2019年，连续四年供不应求；在2017-2019年，受密集调控影响，供应量和成交量都有所下滑，但仍持续供应乏力的态势。
可以看出天价大平层销情紧俏，连续四年供不应求
03
向东6站 【御品】归来
市区小2房置换地铁大五房
想要买套市区大平层，动辄上千万，难度太大。当市区高不可攀时，地铁1小时生活圈就是改善客户买房的主战场。
总房款400万元以内，市区最多只能买个老破小，而向东6站却能入手网红盘最佳的产品。
科慧花园【御品】大五房组团 开启全新高端舒适居住体验
御：古代帝王所用物品的敬称。科慧压轴楼尊产品约205㎡大组团毫无悬念可以获此荣耀。
五岳归来不看山，黄山归来不看岳
御品归来 不看众，这是绝佳的底气与实力。
作为网红大盘一期544亩的楼尊，205平大五房全社区仅有2栋，分别为中地块的6#，以及北地块的18#，均拥有整个地块最好的位置和最优的视野。
前后双园林景观，6号楼推窗左瞰泳池、儿童游乐园，右瞰篮球场；18号楼前看园林，背望足球场，“无敌”景观视野，居住体验优越。
再来看户型：
205㎡五房两厅三卫 - 户型图
五房两厅三卫+双阳台+双厨房
●两梯两户户户朝南，南北通透方正阔绰
●四开间朝南设计，阳光鲜氧自来，奢阔空间进退从容；
●奢阔双厅空间，休憩娱乐社交会客，尽显奢豪气派；
●中西厨房，调制美好生活美味，墅级标配扁平享受；
●奢华主卧明卫，预留衣帽间带超大飘窗，私藏风景；
●豪气次卧，自带明卫，为父母珍藏温馨天伦居住；
●阔绰客厅、配享大面宽5m景观阳台，容纳生活景致；
▲约205㎡ -户型图
▲约205㎡客厅图 - 实景图
▲约205㎡中西厨图 - 实景图
拥有整个社区绝佳资源与位置，相较于天价主城区的性价比
400万左右，是买一套广州东部销冠网红盘的压轴产品大平层，还是老破小？或许【御品】已然给出了答案。