中山108君悦府_ 最新资讯
项目简介：中山108项目位于中山未来城市新中心一一岐江新城东区总部经济区，是中山未来国际型服务中枢、创新型总部基地和生态型文化新区。项目总占地面积约258064平方米，总建筑面积约120万平方米，其中住宅组团“中山108君悦府”，定位为高端江滨府邸。户型稀缺设计，房屋赠送率高，整体以改善户型为主，百变多功能格局，最大限度实现不同阶段家庭的居住梦想。
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住宅信息
@占地面积: 总占地387亩/住宅用地101亩
@ 建筑面积: 住宅建筑面积约23万m
@ 容积率: 3.1
@绿化率: 30%
@车位比: 1:1.12
@楼栋总数:15栋
@总户数: 1800户
@ 层数: 32层
@ 物业公司: 中山康佳物业管理有限公司
@物业费: 2.98元/ni/月
@ 建筑类型: 高层
@产权年限:70年
@ 装修标准: 精装修
@交付时间: 2~6栋2024年9月30日，7栋2024年12月31日
@开发商: 香港旭日国际集团，富元地产集团
[亮点一: 岐江新城，总部经济区，中山新 CBD]—中山 108·君悦府位于岐江新城，东区总部经济区。东区总部经济区是岐江新城未来的发展核心。
[亮点二:一站式生活地标综合体大城】—中山108 项目总占地面积 25.8 平方米(折合约 387 亩)，总建筑面积约 120 万平方米，集超甲级写字楼、国际五星级酒店服务型公寓、高端江景豪宅、7万m花园式立体商业街区、文化中心等
[亮点三: 四通八达交通配套]—项目位于中山北站、中山站两大 TOD 轨道交通之间，可快速接驳珠海、广州、深圳、上海、北京等一线城市以及香港、澳门。广州 18 号线南延线西线在紧邻项目的潦江西路上规划设有岐江新城站。世纪大道可快速接驳马鞍岛，深中通道，直达深圳。起湾道快速工程沿过江隧道(规划中)可快速接驳三角快线。
【亮点四:商业配套】—项目自带7万㎡花园式立体商业街区。5公里内石岐大信商圈、Coco ity 商圈、完美金鹰商圈环绕
【亮点五: 优质教育资源】—优质教育资源包括水云轩小学、实验小学、岐江实验小学、石岐一小，石岐中学等公立学校，项目对面即是K12 阿丁莱国际双语学校(来自英国的知名学府)，覆盖幼儿园到高中，于 2022 年 9 月开学，满足家长一站式教育需求。
[亮点六:生态景观资源]——162亩滨江公园(项目配建)、7 万方中央公园、253 亩湾区体育公园、5万方小区园林，项目南侧中抽线公园(规划).
[亮点七: 小区配套】—5万方小区园林，园林中央设 1300 方游泳池，架空层打造不同主题泛会所，满足各年龄段住户休闲需求
[亮点八: 颠覆性绝版户型]—89方(2+2房2厅2卫2阳台)，一家三口刚需上车东区福音127/130方(3+2房2厅3卫2阳台)，6米挑高灵动空间，双套间设计，双阳台南北对流，4 米宽景观阳台127 方(横厅，3+2 房2厅2卫2 阳台),7米宽阔景阳台，可改造 60 平方米超大客厅。
住宅卖点：1.强强联手 打造中山城市新封面
@旭日国际集团总部位于香港，是香港具领导地位的知名企业之。至今集团多元化业务已经涵盖房地产开发与物业管理、钟表与珠宝、汽车服务、教育医疗和环保生物科技领域等多个版块。近十年，旭日国际集团专注于发展全球房地产业务，以自身专业的团队为客户提供一站式服务，物业遍布中国、美国及澳洲等地。@富元集团深耕核心城市，在全国核心区域布局房地产开发、商业运营、物业管理、金融投资、酒店业等多个领域。迄今为止，富元集团迈向全国，战略版图已拓展至香港、珠海、成都、西安、长沙等全国核心城市，形成以珠三角为主，向西北、西南和华中延伸拓展的战略布局，累计及合作开发面积逾1000多万平方。@旭日国际集团在2017年首次与富元集团合作开发内地住宅项目港口富元港导峰项目)并取得辉煌成绩，今年再度合作，打造中山全新国际金融中心[中山108]。
2.打造”中山108”岐江新城新地标
@[中山108]总投资超百亿，集甲级写字楼、国际五星级酒店酒店式SOHO、高端江县豪宅、风情商业街区、购物中心于一体沿岐江一线江景打造城市生态走廊、滨水市民广场、科学艺术馆文化展览馆等。[中山108] 国际金融中心，焕新中山城市新封面。
3.中山城市新中心
@岐江新城之于中山，恰如珠江新城之于广州。珠江新城是广州天河CBD重要组成部分，国际中央商务区之一，广州总部经济最为密集区域，而岐江新城以”东区+石岐”总部经济区为核心，打造中山未来CBD中心，营造直商宜居的空间。
4.规划配套齐全
@经查阅东区总部经济区、石岐总部经济区等相关规划文件统计得知，目前中山岐江新城内现有或规划的学校约有49所，另外还有6宗教育科研用地。
5.外联湾区城市群内通24镇区
@ 经广州地铁18号南延线(建设中)，快速通达广州南沙自贸区、珠江新城。
@ 经深中通道、深茂铁路(建设中)承接深圳前海自贸区、深圳南
@经广珠城轨、金琴快线快速通至珠海横琴自贸区@经中江高速、东部外环高速(建设中)、兴业快线(建设中)、港珠澳大桥速达香港。
经广澳高速、广珠中澳高铁(规划中)速达澳门@经火炬快线(规划中)、世纪大道(建设中)，快速到达东部组团(火炬开发区，马鞍岛)。
@经长江路、坦洲快线(建设中)速达中山南部商贸组团(三乡，坦洲，板芙等)。
@ 经北外环，古镇快线(建设中)，105国道通至中山西北组团(小榄，古镇，东升等)。
@经三角快线，黄圃快线串联中山东北组团(三角，黄，民众)
6.多元生活配套 焕新城市想象
@商圈方面:7万m花园式立体商业街，中山成熟的利和商圈、CoCocity商圈和金鹰商圈，享受成熟配套，尽享市区繁华生活。@ 服务方面:智慧城市管理运营中心，科学艺术展览馆(规划)，全民健身体育场。
@ 环境方面:滨江公园，文化艺术公园(规划)，五马峰公园，紫马岭公园，中山湿地公园。咨询热线：15012627238 蔡总监
@ 教育方面:阿丁莱湾区双语学校，中山首所K15学校，建设学制为幼儿园、小学、初中、高中一体化学校。还有中山实验小学、石岐第一小学、石岐中学、中山火炬开发区第三小学、石岐中心小学大信学校等优质学校资源。
@医疗方面:中山市人民医院、中山市第二人民医院、田源骨科医院、石岐华侨医院、中山东区起湾医院。
7.打造”四季森林氧吧"
@项目除自带有162亩的滨江公园、7万方中轴绿地，还享有6万方私享庭园。主要以一大社区环境、亲近自然、居住品质要素出发设计，打造”社区四季森林氧吧”和“高端定制多功能社交场所”两大生活系统，以生态、绿色为主题，打造现代私香山舒适、隐贵的社区体验，徜徉于森林生活，远眺城市繁华，尽享度假生活的景急@植物的设计风格遵循”自然有序、现代简约、雅致细腻”的原则针对不同的入口、活动空间栽种不同的植物，进行有层次地植物分区。
8.开启地标人居理想生活
@高层的架空层设置了不同主题的泛会所，如儿童活动、老人康体、青年健身、治谈、茶吧、书吧、棋牌桌游等，满足不同业主的日常生活休闲需求。同时还设置有约1300m的游泳池，供大人小孩夏日畅游，享受清凉。
在售7栋面积
89m²4房2厅2卫
127m²5房2厅2卫(02单位，竖厅)
在售2~6栋面积
89m²4房2厅2卫(朝南)
127m² 5房2厅3卫(单数层)
130m²5房2厅3卫(双数层)
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