自从2019年以来国家、省、市不断推出教育改革的新举措来促进教育公平，比如民办学校摇号，多校划片，教师轮岗，大学区制，教育集团化等等，如今福建省又大幅提升定向生比例，可以说给了学区房炒作最沉重的一击。固然炒房利益团伙及其喉舌们依然嘴硬，每一次教改新政出台总会想方设法曲解，接着继续煽动购房恐慌情绪，妄图在学区房价泡沫破碎之前抢捞最后一笔。
而且现实中很多打着教育名号的自媒体往往和炒房中介相勾结，它们的所作所为目的无非是给糊涂的家长灌输焦虑，最终万变不离炒学区房吃差价赚佣金，毕竟房地产诈骗是来钱快的手段之一。但经过了多次改革，并且未来还有更多教育公平化的措施在等着，现在就连最嘴硬的*子骗**也不知该怎样继续忽悠下去（瞎话越来越难编了）。
这些年来聪明人自然知道如何保住自己手里的现金，很多家长即使一开始耳根子软，后来通过多读多学多看，学精之后也明白炒学区房就是一个*局骗**。其实富人坚持要买也无所谓，“学区房”就跟“嚎宅”一样是奢侈品，多掏几百万不心态的极少数人，买来装点门面只是为了更良好的自我感觉。然而现实中总有一些家底不厚又执迷不悟的人，或者他们自己明白当接盘侠后果不妙，但架不住家里有人一哭二闹三上吊。对于这些家庭，该如何尝试挽救他们呢？
正如2020年4月21日文章《怎样的学区房相对安全，如何降低接盘风险》中所说，买学区房就是舍身去喂虎，如果一定要“与虎共舞”，就要知道怎样把自己的风险降到最低。相信很多老读者都还记得，对于这类实在劝不住的韭菜，或者被家里的糊涂虫逼得不得不割自己肉喂老虎的人，我也给了他们一个保命的选择，那就是福州市区里的一些“入门级学区房”。
这些市中心地段的电梯小户型，总价百来万，卖掉也不难，虽非最好的公立校，但起码也是中上水平。相比那些被炒房客和黑中介攥在手里的天价老破旧，这类低总价电梯房没有学区溢价，不比正常买普通房子贵到哪里去，将来可以少亏当赢，最起码有机会卖出去，不至于烂在手里血本无归。
这些年来我在多篇文章里举过例子，比如鼓五小闽院附中、国货小福八中、华侨小十一中等等。现在回过头看，当初明知是“舍身喂虎”还非要去买的人，如今损失了多少？
台江区的国货路小学划片范围内有不少单栋楼的电梯房，像民航广场、万都阿波罗、金钻大厦等等，前两年单价还卖到2.5万以上，今年民航广场的北楼被改造成新盘来卖。3月10日文章我也做过盘点，南楼的二手房已经跌到2万出头。
下半年房价跌跌不休，我们看到 贝壳找房上展示的民航广场成交单价已普通降至2万以下，与2017年底逼近3万的最高点相比一平方跌去一万。但总体来说，买这些小户型的人成本大多在100-120万之间，现在八九十万卖掉，本金也就小亏二三十万。对于过去这几年间高位接盘的人，这点损失可以忽略不计了。
另一个典型例子位于鼓楼区，今年我也提到，划片 鼓五小的榕航花园，上半年成交单价降至2.7万，同样比2017年最高时的3.7万跌了一万。到了下半年房价依然在降，我们看到贝壳找房上榕航花园最新两套成交案例，单价进一步下跌至2.3-2.4万。
如今榕航花园的房价比最高点跌去三分之一，这符合福州市区房价的平均跌幅，并没有遭到高溢价买房的额外损失，加之小户型总价低，也只亏了小几十万而已，和读私立校的学费相差无几。所以只要房子卖得出去拿回本金，付出这点代价是可以接受的事情。
当然，现实中难免仍有不少房托会在你耳边唠叨，说什么以前人家买学区房，读完书卖掉还能赚一笔。必须承认，早年买房的人确实能赚钱，但那些人绝口不提的是，每一个炒学区房赚到钱的人，其背后都要以另一个接盘侠的血亏为代价。因此听到此类炒房言论你就要有所警觉，到现在这个年头还在他人耳边鼓吹“学区房”的人究竟是何目的？恐怕是迫不及待想要割你韭菜让你血亏解脱自己。