郑州港区楼市第一媒体

写在前面

从2007年港区设立、2013年成功获批、再到今天，不过十年。

十年，航空港北区从居住空白，到现在一时的一房难求；

十年，南区从荒草丛生，变成运河畔上风上水之地……

郑州航空港区由“港”到“城”的转变，使其成为郑州新区的起步区和先行区。

作为众多房企大咖的聚集地，港区北部汇集了万科、永威、正弘等知名开发商。整个港区的北部相对来说开发热度较高，楼盘多集中于此，出现了遍地开花的现象。

而作为副中心的港南，规划较新，环境更好，但因商品房项目较少使其一直很难出现在人们的视野中，千亩大盘和昌盛世城邦的入市，加上同一区域绿地香湖湾项目的启动，可能在一定程度上提高南港的认知度。

同在一个航空港区，为啥相差却如此大？

1港南港北价位各不相同

北区部分项目

根据规划，航空港区的功能布局为一核三区，一核是以机场为中心的空港核心区，三区包括包括北部的城市综合服务区、东部的临港型商展交易区和南部高端制造业集聚区。

北港代表楼盘：正弘中央公园、万科美景魅力之城，永威南越、豫发大运城、中建森林上郡、裕鸿世界港、安纳西庄园、云瓴国际、山顶御景园、郑报润园、名门郡景(已售完)，康桥的项目在北港的西边，靠近薛店，还未入世。

数据显示，正弘中央公园在售均价约10600元/平，永威南樾在售均价约12000元/平，豫发大运城蓝山公馆均价约12000元/平，安纳西庄园均价约9800元/平。

南港代表楼盘：和昌盛世城邦、绿地香湖湾、富田兴和苑。

富田兴和苑更靠近中部，价格相对较高。绿地香湖湾目前内购阶段尚未对外开放。和昌盛世城邦一期高层的大部分房源为港区政府人员购买，开盘价约5000元/平，目前估值6000-7000元左右，房价相差港北约4000-6000元/平。

2配套设施完善度不同

港区北部区域的居住功能正在逐渐完善，南部则以产业和相关配套为主。

港北发展起步较早，所以相对发展更快，特别是正弘中央公园、永威南樾、万科美景魅力之城项目附近，也就是郑港六路以北的区域，目前几乎没有工厂、物流、产业园，多为居住区(包括若干安置区)、医院、公园、学校，相对而言基础设施较完善。

北区作为城市综合*服务性**区，以富士康为依托的商圈发展较成熟，富士康这个世界代工巨头，目前仅航空港区厂区就有大约27万员工，这些员工的吃、穿、用，娱等等基本都在北区这个繁华的商圈内得到满足。

教育----实验幼儿园、绿苑幼儿园、绿苑小学、外国语小学、实验小学、中心学校、英迪国际学校，及N所在建学校……

医疗----郑州市第一人民医院港区医院、郑港医院

企业----有富士康科技集团、顺丰速运、兴港投资、啸鹰航空产业、UPS、FedEx、中兴、酷派、阿里巴巴、菜鸟网络、葡神网、唯品会、好想你、万科、多家航空公司等

生态----兰河公园、青年公园、郑港十一路生态廊道、正弘中央公园

南港区域，是未来的高端制造业集聚区，产品的研发以后将在南部实现，各个项目已开始建设，是港区未来的精英部落。由于位置太靠南，基础配套落后于北港区域，还处于房地产开发的起步阶段。虽然景观资源丰富，但由于邻机场限高，限容，区域内安置房以及产业园较多，并且缺少开发商进驻，配套设施十分欠缺。后期可能对居住舒适度有一定影响。

明年的园博园将在9月份开园，园博园展后将全部转为永久性城市公园，对市民免费开放。相信在配套、地位等方面会对南港起着积极的重要影响。

企业----现已有正威科技、友嘉、酷派手机、朝虹电子、瑞弘源蓝宝石以及天宇、华世基、中兴等20余家手机企业入驻。

医疗----河南省第一人民医院（在建）

生态----商登公园、和湖公园、慧湖公园、南区湿地公园

教育----郑州一中、航南小学及幼儿园、N所在建学校

3定位不同

从规划来看，港南港北产业定位不同，港北定位为城市综合*服务性**区，主要以住宅为主。随着北区人口的剧增，带动起一系列周边产业的发展，配套设施也日渐完善。

南区定位为高端制造业聚集区，属于未来的精英部落。虽然港南园博园明年开园，梅河公园雏形已现，环境较好。但是，港南还有大量的产业园、工厂、物流、仓储。港南还面临着大量的安置房，所以宜居指数低于港北，从港南的路上奔跑不息的大车就可以明显的感觉到。

4交通便捷程度不同

在港区内，城市道路网为组团格网状，有快速路、主干路、次干路和支路四个等级。快速路系统由“六横四纵半环”组成，主干路由“九横八纵两半环”组成。

未来在港区，将形成一个“空铁一体化枢纽核”，它将以新郑机场和郑州南站为核心，用多式联运的方式将航站楼、航空货站、高铁线、城际线、城市轨道、道路系统等交通设施串起。

地铁城郊线预计一月中旬试运营，途径港北区域进入机场；沿郑港六路铺设的地铁11号线招标已启动，线路主要沿经开第八大街、郑港六路铺设。预计2022年左右通车。

而港南区域，未来虽然规划有地铁线路和轻轨经过，还需要一定的发展周期，近几年没有轨道交通也是整个港南的硬伤。

港区买房，要考虑几个因素:

1.离工厂远点

2.离公园、河流近点，意味着会独占更多绿地

3.选择品质、品牌开发商

4.离地铁近点

5.选择靠谱的楼盘或和靠谱楼盘做邻居

6.离医院不要太近也不要太远

7.离好的学校近点但也不要太近

8.选择性价比高的

所以，住宅不能太靠近机场、也不能太靠南边，因为南边就是机场和工作区了，太靠近机场的话也会有噪音影响，建议是选择靠近北部的居住生活综合区，学校、公园、商场、酒店也都是在这边。

南部楼盘价格都要比北区便宜很多，未来的居住环境会比较适宜，但目前配套设施缺乏需要长时间等待，更适合本地或周边人为了便宜而购买，投资还需魄力。

本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议。

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