最近，南京开盘网友在后台爆料，之前被曝光没有售楼处就领销许的禄口神秘楼盘 和昌绿地新悦湾 现在已经公开售楼处了。
今年5月，和昌绿地新悦湾推出126套房，户型建筑面积84㎡、108/110㎡，销许均价19103元/㎡，现房销售。
但开盘至今，项目才卖出9套，占比不足1成。
今天，笔者实探发现，项目已推出特价房，房价从1.9万/㎡降至1.7万/㎡，降了2000元/㎡，直接打9折出售！
和昌绿地新悦湾前身为禄口G06地块，开发商和昌地产于2017年3月31日拿地，楼面地价12459元/㎡，现房销售。
据了解，目前禄口板块分为空港核心区和禄口镇两大区域，而和昌绿地新悦湾就属于禄口镇区域。
项目距离地铁S1号线翔宇路南站直线距离约4公里，笔者从地铁站下来后需要再乘坐公交852路经过10站路才能到达该楼盘。
来到和昌绿地新悦湾，可以很明显就看到项目社区底商里的售楼处，因为目前底商就这一个是开门的，其他的底商都是未营业状态。
进入售楼处，当听说笔者是来看房子的，里面接待的销售很激动，还兴奋的喊了一声“耶”。
看来，项目的客户非常少，而笔者在看房过程中，也未见其他买房人的身影。
据了解，目前项目主推1号楼的小高层房源，房源建筑面积为84㎡和108㎡，销许均价19103元/㎡，现房销售，毛坯交付。
目前，项目案场有优惠，推出了特价房活动，根据销售计算，特价房单价约1.7万/㎡。
笔者在跟销售看房的过程中了解到，项目绿化率只有25%，社区体量也较小，只有1万㎡。
从网上房地产可以看到，和昌绿地新悦湾去化情况实在不算好，今年5月份推出的126套房，至今才卖9套，去化不足1成。
随后，案场销售带笔者实地参观了小区内部和84㎡的毛坯现房，以下是现场的一些照片：
小区内部实景图
84㎡毛坯样板间：
客厅
阳台
主卧
次卧
厨房
卫生间
目前，和昌绿地新悦湾所在的禄口版块，已经从之前的刚需集中地变成了刚需不太能够得着的地方，动辄接近2万甚至2万多一平米的价格，已经将许多手头上资金不充裕的购房者挤压到别处去了。
此外，禄口目前交通和相应配套还有待完善：
目前板块内的主要轨交是地铁S1号线，不过距离板块内的楼盘都不近。出行主要还是依靠公交车或者自驾。
教育上没有什么重磅的学校落地，主要是禄口当地的小学初中，例如禄口第二小学，路口初级中学等。
商业上，目前主要有百利广场和禄口镇内的苏果超市等商业，未来还规划有如意湖商圈，不过需要时间等待。
医疗上主要就是江宁三院这样一所二甲医院。
自然风光上，禄口板块内主要是如意湖风景区。
此外，禄口板块内二手房均价为1.1万-2.1万/㎡之间，与板块内的新房基本无倒挂。
板块内最贵的二手房小区是招商依云郡，挂牌均价为2.1万/㎡，笔者在链家网上看到，该小区最高成交单价是23906元/㎡，是2018年11月份成交的。
小区最近几次成交的房源单价在1.77-2.05万/㎡之间。
总体而言，和昌绿地新悦湾去化情况不理想，主要还是有以下几方面原因：
1、地处禄口板块，板块内房源多，竞争大，项目本身相比于其他楼盘无明显价格优势。
2、项目体量较小，只有3栋楼，绿化率25%,居住氛围不足。
3、板块内暂无重大利好兑现，一二手房无明显倒挂，投资客不多。
最后，你觉得这个盘怎么样？欢迎在评论区留言讨论。