说自己住新天地并不能掀起别人内心的波澜，毕竟可能住的是老破小。
但只要你说
“我住翠湖”
那便是最具*伤杀**力的 凡尔赛
新天地板块位于黄浦区西部，东西以*藏西**南路和南北高架为界，宽约1公里，南北以徐家汇路和延安高架为界，长约1.8公里。
新天地前身是位于淮海中路南面的太平桥地区， 上海最重要的革命历史*物文**保护单位—— *共中**一大会址就位于此。
“新天地”板块也因此得名:“ 一大 ”，“ 一 ”和“ 大 ”字合起来是个“ 天 ”， 天对地，改造变新，取名为“新天地”。
新天地街景
走在新天地是扑面而来的高端气息： 穿着考究的行人，整洁到一尘不染的街道，高级又内敛的建筑， 让人很容易意识到这是一个有钱人扎堆的地方，是上海最好的地段。
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和碧云板块十分类似，新天地的翠湖天地从一开始就是按照高端住宅的标准建设。
为实现豪宅气派，开发商瑞安专门找了世界豪宅设计大师进行专门设计，不光如此，相比其他豪宅，翠湖天地甚至可以根据业主的深层居住需求，100%进行私人住宅定制，把居住变成艺术。
衡量一个楼盘是否具备高端或豪宅属性，是否具备石材干挂立面是一项重要判断指标，为使小区的高颜值更耐久，翠湖大量使用干挂石材营造Art Deco（一种感性优美线条的艺术风格）的效果，为此还专门从国外买来矿石，相同建筑风格的典型例子是美国纽约曼哈顿的克赖斯勒大楼与帝国大厦。
翠湖天地四期：隽荟
除了房子本身，小区设施也是一流 ，拥有市中心罕见的7000㎡私家会所，至于室内恒温泳池、网球场等等更是不在话下。上海疫情隔离期间，网传上海翠湖天地用中英双语通知：新鲜蔬菜放楼底下随便拿，甚至遛狗还可以上门预约。
豪宅自然是卖给有钱人
一个富豪曾在翠湖四期买了一套188平的二手房，由于没有满五，增值税比较高， 总价达到了5000多万 ，加上中介费，单价30多万。
富豪买豪宅本来是很正常的，但这笔交易最令普通人难以理解的是，隔壁翠湖五期相似户型新房单价当时只要16万，等于这位大佬 每平米单价多花了一二十万，总价多花了三千多万 。
30万单价，为什么非要买翠湖，而且是这么贵的二手？
我们不去揣测其中的前因后果，但这个案例至少能说明一点： 他看中了翠湖，看中了新天地板块，即使别的板块仍然有大量豪宅可供选择也不能打动他。
此外，翠湖天地也住着大量名人业主，如 苏有朋、林心如 等，为了在内地发展，早早在翠湖天地购置了房产；还有 篮协主席姚明 ，当年买下二期翠湖御苑的顶级公寓产品，则是因为看中了它的超高层高——这是当时整个市中心价格最贵的楼盘。
当然，新天地内部也并非铁板一块。
从新天地北部往南走，一旦过了合肥路，城市界面就会有接近180度的变化：
高档次的建筑被大片的老房子取代，行人的穿着似乎也没那么考究，低矮的电线杆不算杂乱但也算不上整洁，和普通的闹市区没有两样。
更接地气，是新天地南部给人的直观印象。
低矮的老公房里面住的基本都是当地的老上海人，因此在这一区域也存在大量街边商铺，街道也更为杂乱，但时不时出现的历史建筑仍在提醒行人 这个地方应该有来头
不过只要沿着马当路往南再走几分钟，就会发现刚刚的接地气只是表象， 旭辉天地、中海环宇荟、凯德晶萃等商业中心在南部聚集，将南部的档次又提了上来。
所以对于目标100-150平的中产改善买房人来说，南新天地的房子也算不上便宜。
以1500万以内的 复兴苑来说，单价12-13万，但房龄较老，品质一般，小区密度较高，同样的预算，中环有很多品质次新可以选择，且单价更低。除非是特别看中地段，不然性价比真的不高。
而淡水湾花园也是如此，虽然品质相较复兴苑好很多，但单价也来到了18万＋，基本上属于豪宅级别的水平，但小区定位中产改善房，户型面积也以100-150平为主。
所以这就比较尴尬，对于中产来说，2500万以上的总价真的不算一个小数字，多花一倍的钱似乎没有太多必要，而对于豪宅客户来说，小区的品质又难以入眼，更关键的是，附近翠湖天地单价也不过20多万，品质更是大幅领先。
总的来说，虽然新天地板块有不少中产阶级的改善住房，但由于“三天地”这样的豪宅给板块注入了高端属性，附近的改善房源价格也水涨船高，放在其他板块甚至算得上是豪宅。
在如今的上海其实并不缺豪宅。
无论是内环还是外环，甚至青浦郊区都能找到豪宅的影子，但并非所有存在豪宅的板块都叫豪宅板块，也不是所有豪宅板块都能让有钱人们趋之若鹜。
所以新天地的魅力肯定有它独特的理由。
新天地在进入21世纪前只是一个平平无奇的闹市区，聚集了大量老房子，以上海石库门建筑为主，年久失修，为了最大程度保留这些历史文化建筑，并适应城市改造需求，开发商决定将这里打造成一个兼具传统与现代的国际化休闲、文化、娱乐中心。
为了达到高端的品牌调性，开发商一开始并不急于盖楼，而是投入高额成本（高达2万一平，比拆除重建还贵一倍） 对原有的老房子进行 修旧如旧 。
改造完毕之后，新天地并不急于回收成本。
一方面 降低租金，以便和附近的淮海路南京西路等传统商圈竞争。
另一方面 ， 也给招商入驻设置了很高的标准，比如要求入驻的品牌都有国际元素：带有欧陆风情的法国餐厅，富士山文化的日本音乐餐厅等。
高端的调性打造完成后，新天地租金也水涨船高， 今天在新天地租一个30平的店面需要高达5万人民币一个月。
再加上上海文脉级别的历史建筑群，和一大会址的龙脉加持，新天地自然成为那个独一无二的高端象征。
这点其实和后来的房地产产城融合发展逻辑类似，今日的上海，尽管摩天大楼和购物商业早已鳞次栉比，新天地依旧是上海商业最特别的存在，毕竟一大会址和石库门仅此一家。
而且新天地的豪宅
豪得纯粹
豪得彻底
外环郊区豪宅就不讨论了，只说相似地段相同定位的产品。比如南京西路，不仅有成片的商业，也有大量老房子，零星散落的豪宅除了品质之外并没有独特的吸引人的地方，如下图，中凯隔壁就是化工小区等老破小，缺少高端氛围和圈层，单价也只在15万-18万左右。
而且中凯本身也有不少小户型，100平左右及以下的房子占到接近50%，只能算是中产改善房，距离豪宅还差不少。反观新天地，豪宅扎堆，”三天地”的单价轻松松松超过20万，以翠湖嘉苑为例，无论单价还是户型，都是绝对的豪宅。
这其实算是上海浦西核心城区通病：发展历史早，老房子多，虽然单价普遍居高不下，但更多是地段学校加持。所以打开地图会发现，上海目前的豪宅集中的板块基本都在远离市区核心的地方，比如古北碧云等。因此新天地属于是填补了核心城区的豪宅缺口，毕竟这样大体量的高端居住区在原租界内无出其右者。借助这样的地段加持，新天地拥有了无与伦比的高端生态位。
时间走到今天，上海豪宅已经遍地开花 ，无论是地段、产业、还是房子品质，市面上都有非常优质的产品。比如 徐汇滨江 、 陆家嘴 、 张江的豪宅 ，动辄几千万的价格也一点不虚。
可关键还是核心资源：为什么选择新天地？
到底用什么理由说服有钱人们心甘情愿地买单，可能是所有豪宅们都要考虑的问题。