8月28日，搜狐焦点东莞应邀到访黄江，实地走访区域两大项目： 富基云山湖境、盛源九樾上城， 同时就当下楼市现状与未来走势，黄江所在片区价值与变化，项目优势等问题对项目负责人进行了采访，下面我们一起来看看他们的回答吧！
一、变化莫测的东莞楼市，未来如何？
住房，是以居住为主的房子。
当下， 房地产逐渐回归居住属性 ，购房者入手都相当慎重，把更多的关注放在了产品本身，以及周边的配套设施上。
这些年，房地产市场不断变化，东莞的市场也经历了多次的调控，目前各种利好政策频出，东莞楼市何去何从？
▶▶▶富基集团总经理于江：楼市将趋向平稳，逐渐向上
富基集团总经理于江表示，现在的楼市不管是信心指数还是市场反应，都处于比较低迷的状态。不仅是东莞，就连最坚挺的一线城市从年初以来都表现比较疲软。
今年中央的文件上对房地产提到了一句话： 房地产市场的供需关系已经发生了重大变化。 这个定性对房地产是有好处的，对房地产的未来有了具体的指导方向。国家层面重提房地产作为国家支柱产业这个说法，随之就是各种利好政策的不断推出，不同于以往如同疾风骤雨般地重锤频下，而是循序渐进地推进。因此房地产是 逐渐趋向一个平稳的状态，包括波动的幅度都会比之前小，但总体还是向上的。
这种向上并不是鼓励继续炒房。 如果是作为高净值人士，作为资产的配置是可以的，同时对于刚需家庭来说，房产就是切切实实的家庭不动产了。这就是政府说的“房住不炒”， 让房地产回到正常的实用功能。
那么投资客在房地产市场中又该如何看待当前变化呢？房地产的金融属性还会存在，但是只会体现在那种高端的项目，例如深圳的深圳湾一号，东莞的悦府项目等。 这种城市的核心资产就具备着一定的金融属性，其他的更多是实用性资产 。
所以，于江总经理认为，未来无论是开发商的利润空间，还是投资者的回报，都不会像以前那样大起大落， 东莞楼市会趋于平稳，逐渐向上 。
▶▶▶盛源九樾上城营销总监王惠：楼市持续分化，产品才是硬道理
盛源九樾上城项目的营销总监王惠也 认同房地产将回归居住属性，但 市场还是会持续分化。
王惠表示，现在这个市场下， 投资属性转弱，大部分都是以 居住属性为主。购房者从前看中的是区域规划、未来预期，而当下客户更多比较看中周边配套的完善度、以及产品居住的舒适度等。
现在的东莞楼市分化很严重。 首先是城市的分化，现在购房者都会选择高能级的城市，就是有产业、有人口流入的城市。其次，城市内的区域分化，大家买房开始回归中心，回归到城市中心，区域中心。很多以前买在郊区的业主也开始置换到中心区域，因为中心往往是市政配套、教育资源、商业配套等最集中的地方。所以说中心区域的房子保值抗跌能力也是最强的。最后就是产品分化，现在房地产回归居住性质，就更加考验项目的产品力，同一个板块不同的项目也会出现差价，甚至同一个项目不同的户型产品之间的价差也会越来越大。
当谈到黄江的价值时，两位行业资深人士一致交口称赞，认为黄江无论是当前还是未来价值，都不可估量。
二、飞速发展的黄江，有哪些变化
黄江身处莞深融合发展的前沿阵地，是东莞唯一身处松山湖科学城和光明科学城两大科学城中间的镇街。 根据东莞今年最新发布的片区规划，黄江从东部产业片区划入松山湖片区。随着黄江跃上莞深双科学城中轴线上的“新C位”，提升城市品质和内涵将成为黄江进行区域竞争的关键。
一直以来，黄江都以对标深圳为目标，加快提升自身城市发展能级。 过去五年，黄江吹响对标深圳的城市建设号角，高起点谋划实施路网、公园、场馆等一大批城市项目，营造出吸引人、留住人的强劲磁场。 未来，黄江在承接深圳技术、产业、人才外溢，以及推动深莞高度融合上，肩负着更重的使命和更高的要求。
不久前出台的黄江镇“百千万工程”实施方案更是明确指出，要进一步对标深圳，加快推动镇村高质量发展，构建强心向湾的城镇发展体系，深度参与粤港澳大湾区建设，加快融入松山湖科学城与深圳光明科学城创新协作发展大局。作为莞深两大科学城的“中间枢纽”，黄江镇也愈加受到两个城市科技人才的关注。