“租，还是买”是房地产永恒的哈姆雷特式问题，除了住宅，其在写字楼市场同样常见。相信经历过“搬家”折腾的企业主，多多少少会萌生出“买套房办公”的想法，却又时常囿于对市场不明朗的预期，不敢轻易出手。那么，究竟怎样判断写字楼项目更适合租还是买呢？
进可攻退可守
购买写字楼成避险手段
钱往高处走，水往低处流，由于资本逐利性的存在，资金通常都会进入高回报行业，由于过去房地产市场的高速增长，资金进入地产，几乎可以实现翻倍的增长，因此，不少企业主选择将购房作为资产配置的重要手段。
在整体呈下行趋向的经济形势下，房地产缘何备受偏爱？
根据统计数据显示，3617家A股上市公司中，共有1791家持有投资性房地产，共计1.2万亿元。
前不久，海马汽车巨亏16亿，抛售400套房保壳。日前，据康芝药业公告，出售位于海口市秀英永万工业区港澳工业大厦地下室及其1层部分、2层部分、3-6层（总面积8807.35平方米）给非关联方。
2010年4月，人民币M2是65.6万亿；2019年4月，人民币M2是188.4万亿。按照这9年时间，M2涨了约3倍计算，康芝药业2010年投资的2500万房产，有望能卖出7500万。
据不完全统计，在2018年里卖房的上市公司已经超过25家，金额高达40亿元。40亿的卖房收入金额，几乎相当于华联控股、珠江实业等百强房企的全年营业收入。
中原证券、华西证券、国元证券这三家券商出售的房产，评估值合计已高达9.36亿元。“靠天吃饭”的证券行业在2018年极其寒冷，营收下滑、裁员降薪等新闻频频出现，出售房产无疑可以有效的补充可周转资金。
鼓励企业投资
配置写字楼资产享减税红利
国家鼓励企业投资，鼓励高质量的投资。折旧抵税，增值税进项税额一次性抵扣，增值税进项税额加计抵减，小规模纳税人减半征收房产税、土地使用税和印花税等，一系列减税政策红利，更有利于企业去投资。可以说，投资大的企业，可能一两年都不需要交税了。
假设某信息技术服务企业(一般纳税人)购进写字楼若干套用于生产经营,成交价1000万元,则可产生如下抵税效果:
1.可以缩短折旧年限计提折旧,最低可缩短至12年,12年之内可抵企业所得税额1000/(1+9%)X25%=229.36万.(若为高新技术企业,则抵税1000/(1+9%)X15%=137.61万)
2.进项税额一次抵扣,购置写字楼当月就抵扣销项税额1000/(1+9%)X9%=82.57万元
3.适用加计抵减政策,抵扣应纳税额 82.57X10%=8.26万元
4.减免印花税1000万元X0.05%x50%=0.25万元
以上合计抵税320.44万元
扶持企业发展、产业培育
购置写字楼享500元/㎡购房补助
根据长沙县“2019年扶持企业发展和产业培育政策”，对新入驻商务楼宇且工商、税务关系在长沙县的服务企业给予购置和租用办公用房补贴。其中，购置500㎡（含）以上（不含附属和配套用房）办公用房，按自用面积给予500元/㎡的一次性购房补助；租赁500㎡（含）以上办公用房，政策有效期内给予每年100元/㎡的租赁补助。扶持补助面积最高不超过5000㎡。
租还是买？
还得看物业售租比
业内专家认为，“长沙写字楼热门区域由于前几年土地的批量供应，开发商抢地，拉升了地价的同时也抬高了售价，集中式开发导致供应量井喷，但是区域内并无足够的商务需求来支撑，因此造成了现在的空置率高，租金低的窘境。然而，这种情况并不是普遍现象，长沙仍存在局部性稀缺，例如马栏山区域，这个区域依托湖南广电发展的视频文创产业，以及依托中南汽车世界发展汽车产业，产业基础雄厚，对写字楼有着一定的需求，但是区域内开发用地少，整体供应量小，写字楼市场可谓是一片蓝海！”
那么，如何衡量某片区写字楼是否值得入手呢？有一个非常实用的指标：售租比。售租比即单位建筑面积房价与月租金的比值，含义可理解为：“在保持当前房价、租金条件不变情况下，完全收回投资需要多少个月。”按国内经验，售租比在200-300个月左右的房产处于良好运营状态中，适合投资；售租比低于200个月，说明投资价值非常可观；售租比超过300个月，则存在房产泡沫风险。
200个月这一“基准线”如何得出？简单来讲，在*款贷**购房后，要保证月租金能跑赢月*款贷**利息，即租金回报冲抵投资成本，售租比合理值就在200个月左右。
以旺德府恺悦国际为例，售价约13800元/㎡，租金约90元/㎡·月，售租比在150个月左右。
旺德府恺悦国际，5*级A**精装写字楼，54-1556㎡自由商务空间，稀贵资产分秒递减，恭迎品鉴。