新城新世界位于雨花劳动东路139号（东二环与劳动东路交汇处），属于树木岭板块。小区由湖南成功新世纪投资有限公司开发，2015年竣工。小区占地面积为450000㎡，建筑面积为1319168㎡，共有35栋都为带电梯的高层住宅，是70年产权房。小区是长沙市重点小学学区房，便于孩子上学。

小区区位

小区属于树木岭板块，位于湖南省长沙市雨花区左家塘的东部，只能算是长沙的一个郊区。未来树木岭将成为长沙最重要的交通咽喉，以新城新世界为核心的树木岭商圈，正在成为承接庞大想象的高铁新城与中心城市之间的新兴商业中心。

小区优缺点

优点

1、小区出门250米就是公交站点，上班出游都很便捷

2、小区东南760米处是中国中部岳塘国际商贸城，居民逛街购物都非常方便

3、小区内网球场、公共篮球场、儿童滑梯、跷跷板和老年人活动广场等休闲场所，住户不用出小区就能享受种类丰富的活动场地

缺点

1、小区一期车位数量少，有车的住户停车不是很方便

2、小区入住率高，没有很好地进行人车分流，在早晚高峰小区内会出现轻微拥堵现象

3、小区部分高层房屋顶层下雨天会有轻微渗水现象，给这部分住户居住带来困扰

小区主次入口

小区有三个出入口，西边在C3栋边上的出入口靠近劳动东路，东边有两个出入口，分别在B8栋和B6栋旁边，都在马王堆南路上。

购买人群

小区2015年竣工，属于高品质小区，地理位置很好，周边有学校比较多，小区住户多为附近学校老师和方便孩子上学的家长，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善

租户特征

小区的租住比例比较大，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、小区内超市、娱乐和健身等内部设施配套齐全，日常生活很便利。

居住体验

小区内部市政集中供暖，冬天室内温暖又不干燥。小区内绿化覆盖率不错，草坪的面积比较大，整体清新自然。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区绿化率达到了40%小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。

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建筑特点

小区的建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。整体以砖红色和米黄色为主色调。外立面维护得很好，比较崭新。

小区环境

小区绿化覆盖率较高，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。

楼栋分布

小区占地面积为450000㎡，建筑面积共有1319168㎡。共有35栋，共6231户。小区有两梯四户的小户型和两梯三户的大户型。两房面积为80㎡-95㎡，小三房面积为90㎡-110㎡，四房面积为140㎡-160㎡。小区楼间距合理，采光通风良好。

社区公共设施

小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区还配有游泳池、网球场和篮球场，方便青少年进行体育锻炼。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来聊天下棋，增加以下邻里的感情。

安保

小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入，楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。

物业地址

小区物业为湖南新城新世界物业有限公司，办公地点在小区B5栋一楼102室，联系电话为0731-85359606。

物业服务质量

小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。服务态度良好，物业费合理。

周边交通

地铁：小区西南420米处是地铁树木岭站，是城市客运枢纽重要的集疏通道，预计2018年开通。公交：小区出门250米就是公交站点，有公交8、135、147、406、601、 805、806四通八达，可通往各大景区和商圈。自驾：小区距离东二环一段1200米，自驾出行非常的方便。

商业配套

小区周边商业配套较为齐全，有多家大型购物中心以及特色小吃餐饮店。小区750米处有中国中部岳塘国际商贸城，便于居民逛街购物。距离小区600米处有品湘庭长沙菜馆，以湘菜为主，菜品种类齐全价格优惠，用餐环境很好。

生活服务

小区周边生活配套服务完善，有银行、药店市场等。距离小区100米处有长沙银行、中国银行24小时自助银行，方便居民办理银行业务。小区200米处有老百姓大药房、同仁堂药店，药品种类齐全，可以刷医保卡。小区西南300米是树木岭菜市场，是长沙三大菜市场之一。

教育配套

小区周边教育资源丰富，周边有小学，职业技校，爱萌幼儿园，凯恩国际幼儿园等。距离小区381米就有万婴凯恩新城新世界幼儿园，环境优美，方便父母接送孩子上下学，距离小区496米有砂子塘新世界小学，师资力量雄厚，拥有丰厚的文化底蕴、优质的办学条件。

医疗资源

小区周边医疗资源尚可，有社区卫生服务站多所，长沙三益康复医院等，距离小区842米处是长沙市雨花区长重医院，一级甲等医院，长沙市医保定点医疗机构。距离小区584米处是雨花区圭塘街道长冲社区卫生服务站，拥有预防保健科、全科医疗科、妇产科、儿科、耳鼻咽喉科、麻醉科、医学检验科、医学影像科、中医科室、门诊及住院部。

休闲娱乐

小区周边有包括ktv、酒吧、电影院和咖啡厅在内的许多休闲娱乐场所。距离小区741米处是中影星美国际影城（旭辉国际广场店），居民可以和家人，朋友一起看，很方便。小区500米处有水立方量贩式KTV，服务质量不错，居民可选择到此处唱歌放松。

公共资源

小区周边公共资源丰富，有多个公园。距离小区600米是圭塘河社区公园，1000米处有佳境天城社区公园，公园内部环境优美，是方便居民散步晨练的好去处。距离小区900米处是农家书屋，居民可以再次免费办理借阅证。

我要买房

对预算有限或者刚需购房者，建议选择两居或者三居的高层，总价不高，视野比较开阔。如果预算充足，可以选择160㎡的四居朝南户型，南北通透采光好，居住环境更为舒适。如有带孩子同住的话，可以选择五居户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间大。

我要卖房

影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区东边离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。小区顶层雨天会有屋顶渗水的现象，建议适当调低价格。

我要出租

购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象，如发现状况，应当进行相关修缮。针对年轻的租客，对房屋采用简洁大方的装修风格，保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通。

我要租房

在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居或四居户型，减轻经济压力。有孩子同住的租户可以考虑三居或者四居的大户型，孩子的活动空间的。

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