前段时间参加老家广昌朋友的乔迁宴，席间大家都在谈论如今广昌县城的房价问题，有感叹当初没远见没魄力的，为何低价的时候自己没入手一套，要不现在赚大发了，说房价还得涨；也有看衰房价行情的，说广昌原就一贫困县，现今动则七、八千一平和人均收入根本就不匹配，房价肯定要跌。带着这个问题，今天实在哥就想和大家一起聊聊老家广昌的房价。
广昌县是江西省抚州市辖的原贫困县（2018年刚摘的帽），人口25万，总面积1612平方千米，2019年城镇居民人均可支配收入达28566元，农村居民人均可支配收入达11481元，虽比往年都有提高，但对比如今的房价显然是不合理的，普通老百姓买房可以说是比较艰难的，有点望而却步。可如今广昌县城却大搞开发，建设了好多个楼盘，比如广昌碧桂园、御景天城、景江豪庭、悦江台、九鼎湾、翡翠城、中盛荣府、金悦府等等，陆续都在开盘销售。应该说房子远远供大于求，市场能消化掉吗？房价会涨还是跌呢？
首先广昌房价为什么会到如今这个高位，我想有这么几个方面：
1、整体经济的发展
随着这些年国家的发展、经济的繁荣，老百姓的口袋逐渐地厚实起来，自然房价水涨船高，全国其实是一样的，无外乎广昌还是国内其他地方。
2、城镇化进程
政府逐步的城镇化建设必定会让广大的农村乡镇人口向县城转移，大量的人员涌入推高影响着县城的方方面面。未来将有更多的人口要进城落户，所以要开发更多的楼盘以解决供需矛盾，房价自然就高了。
3、本地的习俗
说到习俗其实是整个江西的缩影，在全国的婚事嫁娶方面，江西可以说是“威名远扬”，广昌也不例外，一般广昌男孩要娶个老婆，不管自身条件怎样，女方要求至少在县城有套房做婚房，导致近年楼市异常火爆，可谓是“刚需”。
4、通胀的影响
这个因素不仅影响着房价，也影响着老百姓的衣食住行，什么东西都一年贵过一年，如今的一百元还没有原来十元的购买力。这是老百姓最真实、最直观的感受。
5、下调利率
近期央行下调了MLF利率，引导LRP利率走低，虽然是为了服务于实体经济，但不管怎样讲，房贷利率还是多少会受益，刚性购房者还贷压力会降低。
6、政府补贴
为有效应对疫情，促进我县房地产市场平稳健康发展，广昌县财政给予购房户150元/㎡的购房补贴。这对于房地产市场的发展起到积极的推动作用，激起购房者极大的热情。
其次那房价会下跌吗？来看看这几个方面：
1、基调不变
国家坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持调控定力不变，加快房地产长效机制的建立，房价便失去了非理性上涨的根基。炒房的空间和概率越来越小。在强调坚持住房居住属性背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，着力抑制投资投机性需求。坚持住房居住属性，分类调控、因城施策仍是今年房地产政策主基调。
2、人口普查
2020年底展开的人口普查也是捕捉我国房产的现行状况，这样就可以明确地知道供求的情况，对房价有非常大的指导作用。
3、限购政策
国家还提出了房屋限购政策，也是稳定供求关系。对炒房有很大的制约影响。对普通民众而言，限购政策对其住房需求倒是影响不大。总的来说，限购政策对房价起到一个刹车作用，对供求关系起到一个调理作用。
4、推出房产税
国家在重庆、上海、杭州三地试点推出房产税，后面应该会全国推广，房产税是大势所趋，推出房产税，能够快速地抑制房产过度投机的现象，同时也让房价实现真正的回落。
5、三套房停贷
此前金融机构对房贷所作出的最严厉规定，就是二套房贷首付40%及利率提高至1.1倍。将90平方米以上的首套房贷首付比例严控在30%以上，二套房首付比例更达到50%以上。同时，要求对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，根据风险状况，第三套及以上住房*款贷**暂停发放。
综合以上来看，国家对于房地产市场的调控，可以起到抑制房价上涨的作用，但由于早期很多地方政府拿地换发展，导致开发商拿地的成本过高，房价自然就高，想着它下跌那是不大可能。再者大城市受限购、限售等政策影响，所以外来的务工人员很难在大城市买房，所以回家乡买房的人会多起来。而且，广昌是小县城不是三四线城市，它受政策的影响不会太大，近年来开发的楼盘太多，所以房价即使没有上涨的空间，短时期内也很难降下来。广昌这种十八线的小县城，房价应该会维持在一个水平，不会有过快的涨跌。对于广昌的房价问题，大家都怎么看？欢迎留言讨论！