从曾经的9大新城，到7大新城，再到今天的5大新城。
优胜劣汰、适者生存，和自然界的演变轨迹一样，上海郊区的新城开发已经经历了3轮淘汰，松江、嘉定、南桥、青浦、临港，它们就像通过层层筛选的练习生，站到了总决赛的舞台上。
在未来，谁能继续散发魅力，吸引年轻人安居乐业？谁能在上海市中心发展趋于饱和的境况下，成为城市发展的下一轮驱动力？
或者换句话说，谁会下一个被淘汰。
如果你非常好奇这些问题，并且想知道这些新城现在到底发展得怎么样了，那就关注我，因为，在接下来的几期内容里，我将依次探访上海的五大新城。
这个系列的第一期，嘉定新城，走起。
东起翔浏公路，西至嘉松北路，面积大约120平方公里，嘉定新城原本的面积就不小。
而且根据最新的规划，嘉定新城的面积进一步扩大，不仅向北拓展至嘉定工业区北区，而且在安亭北站还要设立一个面积1.3平方公里的交通功能飞地。
整体面积要扩大至大约200平方公里。
如果把嘉定区整体的大小比作是一个网球的话，可能新规划的嘉定新城就好比是一个大球时代的乒乓球，体量和占比是相当大的，也看得出嘉定几乎把所有的宝都压在了嘉定新区的身上。
如今嘉定新城发展最好的地方就是位于主城偏南部的新城中心，总用地面积大约17.23平方公里。
回望历史，20多年以前这里几乎都是工厂，更别说什么生活体验了。
然而现在呢，在航拍镜头下可以看到这里已经完成了蜕变，工业园变成了大公园。有最美的图书馆，还有那如水晶剔透般的保利大剧院。
这里每一帧的画面，仿佛都在告诉我们， 嘉定新城已然具备了一座城该有的样子，并不是我们想象中那种郊区大农村的形象。
如果用一种颜色来形容这里，毫无疑问就是绿色 ，千米一林，百米一湖、河湖相连。
绿化、水景，这些就是城市内最稀缺的生活资源。
紫气东来公园不仅将分散的绿地给串联起来，还串联起远香湖、东云池等17个湖泊，郁郁葱葱的灌木、乔木、花卉簇拥着水景。
这座占地70公顷的线性公园，整合了丰富的湿地、林地、休闲开放和静谧的空间。
不仅能恢复生物的多样性、改善水质，还成为了周边社区的城市绿肺。
围绕着远香湖，大家可以充实精神文化生活，当时间来到周末，你可以来到湖畔逛一逛，享受春风的沐浴，聆听湖水的流淌，享受艺术的熏陶，顺便在图书馆啃啃那些难啃的书。
优越的自然条件，再加上后期的精致设计，生活最美好的瞬间，我想就是此时此刻。
当然嘉定新城的生活资源，并不只有这些。
在商业配套上，嘉定新城就包含了八个商业体，而且体量都是比较大的。
对于居民来说，板块内的商业数量多，当然是一件好事。因为只要钱包足够丰满，你不用为没有地方消费而犯愁。
但是对于商场本身来说，数量多，意味着竞争大，这就未必是一件好事了。
我们在白天逛这些商场的时候发现，无论是万达、宝龙，还是台北风情街，人流量真的有点少。
宝龙城市广场开业至今，主力店、餐饮、以及儿童业态相对受欢迎。
但由于整个购物中心太大，又是全室外开放式布局，不同的购物区，同一楼层不同区域间人气的差别也很大。
所以长久以来宝龙只有通过举办各种主题活动，才能提升购物中心的整体人气。
另外你细心点还可以发现，目前中心城区路上的行人和车流都比较少，白天的嘉定新城特别冷清，完全就是夜晚的陆家嘴。
人少商业多，商场之间的竞争就会越发激烈，之前西云楼、台北风情街，都出现过延期开业，以及不断循环的关店潮。
甚至还在建设中的明发商业广场，目前都已经停工了，现场也是一片荒凉的景象。
区域商业供应过剩，项目位置偏僻，都是这家商场难以为继的主要原因。
总之目前新城的人口还很难支撑起这么多商场的共同繁荣，商场之间竞争惨烈，大家其实都活得挺艰难，更不用说在南翔印象城开业之后，对这里也会形成更多冲击。
所以商场如何做好各自的定位，做出差异化，如何吸引并留住人气，显然是当下嘉定新城急需解决的问题。
另外在商业配套上， 嘉定新城其实有一个弊端，就是三级沿街底商非常少。
对于居民来说，逛大型商场，或许只有在周末，节假日，又或者是约会、请朋友吃饭才会去。
而日常更多的需求，可能就是菜场、水果摊、以及生煎小笼这样的小门店。
但这样的需求在这里，和富丽堂皇的大型综合体相比，反倒成为了一种奢侈品。
不仅生活便利度受到影响，也少了许多上海应该有的市井味道。
不过在交通配套上，嘉定新城中心对于自驾来说还是非常便利的，因为4条边界都是主干道，而且通往各个方向，驾车出行到上海各处都很方便。
可惜轨交目前只有11号线，甚至整个嘉定也只有这一条线路。
不过好在还有规划中的嘉闵线从板块东侧穿过，始发站设置在嘉定北站，未来大家可以乘坐11号线北上换乘，或者自行向东到达嘉闵线站点。
嘉闵线的优势很明显，本身和11号线并不重合，从嘉定北出发8站直达大虹桥，通勤时间将控制在30-45分钟。
总的来说，虽然这里轨交线路还是相对单一，但至少将这里和市区串联在了一起，总比金山新城到现在都啥都没有强太多了。
在教育资源上，嘉定新城也是相当丰富，小学5所，中学4所。
其中最有人气的就是普通小学，别笑，这个学校的名字真的叫上海市嘉定区普通小学，虽然名字真的很普通啊，但人家实打实是一个一梯队学校。
此外，计划在2022年正式启用的宋庆龄嘉定实验学校，也终于让嘉定新城有了一所九年一贯制学校。
所以在生活配套上，虽然离上海主城区很远，但相对独立规划的嘉定新城，几乎能满足所有的需求。
聊到这里。相信大家都会充满好奇： 既然这里发展不错，那如果我要在嘉定新城买房，需要花多少钱呢？
通过前面的镜头大家也能感受到，这里的小区给人的感官就是——非常新。
的确，嘉定新城的社区普遍比较年轻化，绝大多数都是2010年后的项目， 放到现在房龄最老不过也只有10几年。
所以嘉定新城核心区的置业门槛其实并不低，就目前来看嘉定新城的二手房挂牌基本都已经在5万/平以上，甚至个别房源挂到了6万/平。
即便是新房也一样水涨船高，特别是西郊金茂府二期开盘价，达到了4.6万/平，至今也让人印象深刻。
而且新房都比较抢手，目前只剩骏丰玲珑坊还有些余房、以及盘古园府下一批次的房源，总共也仅有132套。
而且短时间内嘉定新城的新盘供应已经所剩无几。留给开发商抬价的机会也没有多少了。所以房价基本上就靠自然增长，还是比较扎实的。
当然了，板块内现在还有足够的空地，未来的供应空间还是无比巨大的。因为不管是整个嘉定，还是嘉定新城，都远未完成人口导入的任务。
这不最近，五大新城的落户条件，不是放宽了么。
所以，如果你现在要在这里置业，可能只能挑选次新了。
但是在这里买房，有一个环节需要特别注意，和很多板块不同的是， 嘉定新城有不少商住类的房源 ，比如龙湖郦城。
一套40多平的房子，总价不足一百万，60多平的只要150万，价格十分诱人，但不管你是自住还是投资，只要有选择的余地，最好都不要买。
商住房的短板非常明显，产权时间短，使用成本和转手难度都非常高，孩子上学也会面临问题，最多只能算是伪住宅。
总之，目前的嘉定新城有基础、有市场、有未来，如果你的的预算不多，又不想花太多精力改造老破小，嘉定新城其实是一个不错的选择。
当我们结束拍摄，回到上海的市中心，华灯璀璨、人声鼎沸，很显然，上海市中心的开发已经趋于饱和，城市的外扩，已成必然。
而对于曾经偏远的郊区来说，很多事情，的确就是在弹指一瞬间发生了改变，十多年前，嘉定房价不足6000元/平。
那一年，四周没有那么多的高楼，那一年，一个鸭舌帽遮面的新人闭门写了50首曲子，干翻了两箱泡面，发行了第一张，名字叫jay的唱片。
十多年的时间，听着很长，但现在看来，真的就是一刹那的瞬间。
偶像变老了，嘉定新城也已经沧海桑田。
而下一个十年，我不知道它会变成什么样子。
但我希望的是，它不要成为上海的附庸，也不要成为上海的睡城。
END
作者：杨六娃、奶酪