原创 UCANMAX 宜凯门 2023-06-06 15:59 发表于河南
金水区、二环旁、最大城改、商住全业态、150亩、79万㎡、10余年烂尾……
如果在郑州主城区问题楼盘里过一圈，
这么好的位置，这么大的体量，它算不算郑州最惨烈的项目？
这个项目就是之前的胜岗村，现在的恒祥百悦城，
最近，这个一直搁置的项目也传出了新动向！
“金二环”上最大的城改
金水区，无论是地段、教育还是医疗、商业，甚至是房产的保值潜力都是数一数二的。
恒祥百悦城，由河南恒祥实业有限公司进行开发，隶属河南恒祥集团，成立于2001年，百悦城为其进入郑州的第一个项目。
项目位于郑州市金水区红专路以南，经五路以西，红旗路以北，经七路以东，用地面积147.78亩，建筑高度小于100米，容积率是5.969，绿地率25%.
项目总投资30多亿，规划户数3000户，规划建设总面积79.16万㎡，其中：地上建筑面积51.95万㎡，地下建筑面积27.21万㎡。
包含购物中心、住宅、公寓、写字楼四大业态，由13万方购物中心(地上5层，地下1层)、7栋高层住宅、1栋商务办公楼、2栋公寓等相关配套设施组成。
这个项目把原本规划的地下三层车位，多花6000万元改成地下四层，一共规划了近6000个停车位。
周边多是省厅家属院，附近的医疗、商业、教育资源也相当的丰富，说它是金水区位置最好的城中村改造项目一点也不为过。
2012年7月，胜岗村启动*迁拆**，2013年安置区启动建设。
据说刚启动*迁拆**时，恒祥实业用了一个月的时间，和全村居民签订了*迁拆**补偿安置协议，村里所有房屋全部搬空，协议签订率和资金兑付率都达到了100%。
两次内购，三次开盘
2013年当时内部团购10万、20万一次交清，折合8000元/㎡；
2015年又开始做内购，启动了2号楼公寓的认筹，5000抵10000，面积区间在38-55㎡。
2016年1月推出2#楼公寓（7层、8层、10层）共计87套，实际均价：按揭：南户9700元/㎡，东户9600/㎡，北户9500元/㎡；全款的话均价9000左右，7月份又开了一次盘。
2019年4月份商铺开盘，1层、3层、4层的总销售额约为3亿，其中开盘当天销售额约为1.5亿。
2016年郑州房地产行情火热，在狂飙突进的行情下，一波波投资客涌入这个项目，也没能解决开发商资金短缺的问题。
资金紧张，走上返租不归路
项目就地安置23万方！对于恒祥来说，剩下的29万方，变现的压力有多大，疯狂返租可窥一斑！
但，郑州有个返租魔咒，十返九坑，买商铺，三年收益直接抵房款，满五年可110%回购。商铺销售的标语有多诱人，后期就会有多坑。
2018年恒祥对百悦万达广场商铺招商，采用返租形式。
1、成交价：负一层2.5万元/㎡、1层4.9万元/㎡、3层3.3万元/㎡、4层2.9万元/㎡（2层自持）。
2、主力面积：1层、3层、4层15-30㎡；负一层5-8㎡
几度飘摇，两次化险为夷
一遇中信城开
恒祥在胜岗这块地上终于熬不住了，但恒祥迎来了第一个小伙伴...
2016年10月25日，河南省恒祥房地产开发有限责任公司与中信城市开发有限责任公司战略合作协议在金水区人民政府正式签约。
恒祥地产、中信城开及区政府相关领导出席了本次签约仪式，两大企业达成一致合作。
不过这次拉来的还真是大腿，中信城市开发运营有限公司确属于中信旗下，2016年刚完成变更，项目还没开始做起来，但是架不住背后实力雄厚，市场再萧条，至少这会恒祥可以过一段安稳的日子。
二遇万达
2017年底，恒祥实业宣称将携手万达打造全国第五代万达广场——百悦·万达广场。一时间，恒祥风头无两。
或许是命数已定，从无证内购到无法签约，再到百悦城频频传出烂尾，终究也没有逃过这宿命。
纵使傍上万达，恒祥百悦城也无力回天。
2021年停工，业主看不到未来
2022年的恒祥百悦城，杂草丛生，寂寥无人，仿佛昔日繁荣只是梦一般。
工地似乎停工许久，不知何时复工，杂草丛生。
从恒祥百悦城整个地块的航拍图可以看到，项目除了7#、9#楼，其他楼栋都已经封顶。
工地大门全都处于紧闭状态，一则2021年6月份张贴的“本工地已经全部停工停产，谢绝所有外来人员参观”的告示，一则2021年9月份郑州市中级人民法院关于金水万达和恒祥实业的合同纠纷执行公告。
可能是恒祥百悦城最新的动态了。
但或许是命数已定，从无证内购到无法签约，再到百悦城频频传出烂尾，终究也没有逃过这宿命。
6月2日新进展：
有人施工，预重整招募投资人
恒祥百悦城自打一开始就进了郑州楼市的黑名单，明摆着是不推荐需要谨慎对待的盘。可无奈占据了郑州目前最好的位置，明知道是火坑需要谨慎谨慎再谨慎，可依然抵不住投资客的热情。
过去十年，恒祥百悦城孤零零未建成的楼栋立在一片繁华之中。如今工地怎样了
今日，小编去实地调研了一下。
商业部分没有施工迹象，但进去了一辆送料的车。
沿着工地围挡，走一圈，万达联手的广告牌还在，只是有些许褪色。
其他部分，主体都已经封顶，有施工声传出。
部分楼栋电梯在运行。
根据现场走访的情况来看，恒祥百悦城在施工，但是整体人不多。
2022年9月22日，河南省郑州市金水区人民法院决定对恒祥实业进行预重整，并指定河南恒祥实业有限公司重整清算组担任预重整管理人。
2023年6月2日，河南恒祥实业有限公司预重整管理人公告，面向社会公开招募意向投资人。
公告提到，百悦城项目是金水区城中村改造项目，项目五证齐全，招募公告称，现项目主体已完工，恢复建设投入成本较低。
郑州市金水区人民政府出台金政[2020]37号文件，明确府院联动工作机制，强化问题楼盘化解过程中企业涉税、涉职工权益、企业信用恢复以及涉金融债权等客观现状，明确各机关部门职责，全方面、多维度地为破解问题楼盘提供政策支持，助力恒祥公司问题化解。
相信恒祥百悦城的交付也是指日可待，愿业主们能够早日等到一个好消息。
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