在北京路延长线的尽头，北部山水新城片区，这里是昆明北市最北端，片区开发相对较晚，可开发空间大，特别是在以昆明瀑布公园为核心的辐射圈，吸引了众多的开发商扎堆聚集，今年上半年“昆明史上参与人数最多的土拍”也诞生于此。
开发至今，在瀑布公园旁，现如今有在售的三大盘备受瞩目，融城昆明湖、万科金域水岸、首创禧悦春城，云南城投和万科的名讳想必大多数人都有所耳闻，但是首创，对于昆明人虽然有点陌生，但它作为首创置业入昆首个住宅项目，从其区位来看，不难发现，项目也拥有较为突出的优势，周边植被繁茂，空气质量极佳，与云南师范大学实验中学仅一街之隔，加之项目也推出了购房入学优惠政策。
(项目效果图)
首创禧悦春城位于北部山水新城瀑布公园旁，是大型国企首创置业进入昆明打造的首部住宅作品，占地88.03亩，建筑面积38.63万方，共规划有12栋高层住宅和1所幼儿园（代建）。项目以轻奢概念的舒适住宅作为主打产品，项目从择地、教育、智慧、造园、精工、空间、服务等7方面都潜心钻研。首批推出的是7栋和8栋住宅产品，总层高34层，产品设计梯户比为3T5户，3T6户，建筑面积段在103-136平米，涵盖3房、4房等多种户型，所有房源均毛坯交付，而且户型基本为南朝向。均价：13000元/㎡，预计2021年12月交房。
值得注意的是，自上月获得预售证以来，首批推出的7栋和8栋住宅，月中就已基本售罄，仅剩一些大户型供应少量供应。据置业顾问透露，由于本次销售火爆，或打算不开盘，直接按之前客户的认筹意向进行认购。但最终也抵不过购房者对仪式感的期盼，8月25日项目正式迎来首开，当日便斩获4.66亿元，二期新品将于9月面世。
楼盘基本信息：
项目名称：首创禧悦春城
建筑类型：住宅高层
占地面积：88.02亩
建筑面积：354425㎡
容积率：4.3
绿化率：40%
装修情况：毛坯
户型：103、118、123、136㎡
价格：11000-13000元/㎡
交房时间：2020年底
物业公司：首万物业
开发商：昆明首置新业房地产开发有限公司
投资商：首创地产
项目地址：昆明市盘龙区北京路延长线
项目地理位置示意图
地处昆明最北端，实力国企入昆首作
首创禧悦春城地处北市区的边缘地带，说是昆明的“北郊区”一点也不为过，项目位于昆明西北绕城高速公路以南、规划中坝路西侧、规划路张家寺路以东，项目用地本是云南城投开发的融城昆明湖项目的一部分，转让给首创置业股份有限公司旗下全资子公司北京众置鼎福房地产开发有限公司，首创禧悦春城从此诞生，也是首创置业入昆首作。
然而说起首创与昆明的渊源，那倒是颇深，至今在昆明已落地3个项目。首创置业，成立于1993年，多年砥砺发展，构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大业务线。首创拥有强大的国资背景和产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等竞争优势。以中高端住宅产品为引领，以精准研发为核心的产品创新能力，并连续多年荣居中国房地产公司品牌价值TOP10。
值得一提的是，禧悦春城因为是入昆首作，企业往往更注重质量和品质，为的是做好口碑，下一步的战略布局才能更好地开展。个人觉得就是，该项目户型103-136㎡均有，在实际亲测下，103户型，18楼，折后单价11530元/㎡，这是在今年内昆明市区范围内出现比较诚意的价格了。
禧悦春城是多年来深受市场青睐的禧悦系产品，以都市轻奢生活为样本，打造温度社区，并在原有基础上进行了包括择地、河居、智慧、造园、精工、空间、服务等7方面的全新7+升级，品质还算是不错的，有置业需求的购房者可以去实地看看。
两大亮点：全学龄一站式的教育配套以及城市中稀缺的生态资源极佳
在打造富有质感的产品的同时，禧悦春城还兼备“教育”与“生态”两大亮点。项目周边共集中规划有8所幼儿园、2所中学、1所完中和1所国际学校，其中，包含了云师大幼儿园到高中的全系列教育机构，如师大实验中学附属幼儿园、师大附属昆明湖小学（36班）、师大实验小学及初中部、高中部等，其中，除师大实验小学及高中部拟定于今年开学外，其余学校均运营已久，片区内的教育氛围浓郁，教育资源完备。
其中，最令人瞩目的是与项目“隔街相望”云师大实验中学，目前部分已竣工，国际高中部正在建设中，云师大实验中学昆明湖临时校区已经统一搬迁至此地，更名为云南师范大学实验中学，由云师大实验中学一体化办学的全套教育资源将正式入驻昆明湖片区，包括幼儿园、小学、初中、高中在内的15年全系教育资源能够真正实施，昆明湖片区的发展也将借由学校发展实现价值攀升，禧悦春城也将会是名副其实的学区房。
在生态方面，项目毗邻瀑布公园和国家级植物博物馆，同时享有两大生态片区，优越环境。按照计划，国家植物博物馆6月底就将开工建设，核心区的博物馆展馆部分不出意外可能会在2年内建成，未来周边将形成以植物博物馆、昆明植物园、黑龙潭公园、昆明植物研究所为核心的“超级大公园”。
从地图上来看，项目西侧靠近黑龙潭公园，距离规划的国家植物博物馆核心区只有2公里左右，同时距离昆明瀑布公园也只有1公里左右，一边是国家植物博物馆、一边是亚洲最大人工瀑布公园，首创禧悦春城在区位与居住环境方面可以说具有双倍的加成。
周边配套亟待完善，很是不便
该有的都有，但除教育外，其他配置都不高。从地理位置来看，项目位于昆明湖片区的西北角，目前正在规划中，交通很是不便，坐公交需步行10-30分钟到雨树下村或是昆明瀑布公园站才能乘坐126路、Z65路，到达司家营地铁站总计需要50分钟左右。
而且项目周边围绕着大片的山林和闲置空地，除了对面还有云师大实验中学，再加北部毗邻西北绕城高速，整体就有一种城乡结合部的即视感。
但随着周边昆明湖项目的不断完善，以及学校的吸引，未来呈现后，不仅能大大提升整个区域的出行、生活便捷度，整个区域的形象相信也会得到一定改善。
除教育外，其余配套只能说满足基本生活所需没问题。
商业配套方面。除项目规划的生活超市外，还有旁边昆明湖30万方云瀑天街商业区，预计2020年开业。此外离项目5-7km范围内有霖雨桥-北辰商圈，同德商圈，和谐世纪商圈，嘉年华购物广场等。
医疗方面，项目五公里内有北市区最好的三甲综合医院昆明市第一人民医院甘美国际医院、红云医院、昆明市第二人民医院等。
值得一提的是，物业采用的是首创置业联手万科物业的首万物业，全面引入的万科“睿服务”物业管理解决方案，推动管理和服务手段的更新换代，用更高的效率为客户创造更好的体验。
户型板点结合 朝向丰富可选性强
本次一期的是7#栋和8#栋住宅，为3梯6户设计，共推出了5种户型，其中仅有一个四室两厅户型，建筑面积约136㎡，其余均为三房设计，建筑面积为103、118、119和123㎡，毛坯交付。西向、南向，东西通透的户型都有，无论是户型设计，还是采光采阳，都是较为实用的，明厨明卫设计，得房率高。
总的来说，该项目本身舒适度较高，非常适合刚需型住房需求。均价13000元/㎡的价格在北市区来说算是最便宜的了，虽然目前交通配套是差了点，也能基本满足功能上的需求，好在教育方面还算给力，环境也是无敌，未来会随着周边配套逐渐完善，优势将逐渐凸显，道路设施也将越来越规范。建议购房者们都去实地看看，再做决定。