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航天城分析
最近天热，房哥也是懒，此前业主问的航天城板块的分析就一直拖到现在，今天来说第六期——西安航天城，先解释下标题，蛮荒之地其实就是远，交通不便，左右逢源其实是说航天城夹在长安和曲江二期中间，左右得利，11年就是从05年富力城在这里做了第一个项目到现在的这些年。
招商拖后腿规划不给力 西安航天城遇尴尬
说到航天城板块，大家第一印象应该就是“远”，第一次来这里，直观的印象就是人少，车少，路宽，啥都没有！真正被人关注起来也是曲江二期规划定了以后，以及四号线的起点在这里的消息之后了。
即使是现在，这里的真实情况依旧是马路宽阔绿树成荫，环境很好！然而很多地方还是零星人影，眼及之处看不到便利店，半个多小时才经过一辆公交车。
先说区域规划，航天城南依秦岭北麓，北靠曲江接西安主城，西邻长安区大学城板块，东面眺望杜陵万亩生态林，基地总规划面积86.65平方公里，其中一期规划区23.04平方公里，扩展区规划面积63.61平方公里(二期规划面积30.02平方公里， 三期规划面积33.59平方公里) 。
从06年成立航天基地到10年升成国家航天开发区。虽然在规划层面定位高，但区域内房地产市场一直处于真空状态。
直到05年富力城最早在这里拿了670亩地，当时的低价也便宜60万一亩，有人说富力赔了，周边毛都没有，全是农村，但目前看是赚了的，因为等到12年龙湖在这拿地的时候，已经涨到220万一亩了，增值了3.6倍。
这点来看，航天管委会的运作算是成功的，但和曲江团队还是要差太远的，其中有个例子就能看出来，当时计划西安交大附中的选址就在航天大道西侧的夏殿村，但在夏殿村的的*迁拆**问题上存在问题，交大附中不得不被迫南迁，此后学校已开学，夏殿村的问题还是没有解决。
按理讲航天城不仅有自身巨大产业的支撑，航天基地自身高收入的消费人口，南靠大学城，北边还有曲江大雁塔的优势，但房地产发展却始终停滞不前，究其原因无非两点，招商团队的问题，目前航天板块大的开发商就富力、大华、龙湖、航天实业、包括最近拿地的融创，此外就是规划滞后的问题，最直观的表现就是上面房哥说的马路宽阔绿树成荫，环境很好！然而很多地方还是零星人影，眼及之处看不到便利店。
当然这不仅是航天的尴尬，也是所有新区共同面临的问题。好在航天城还有地铁，这句话不是房哥说的，而是业主说的，真正把航天城拉回买房第一阵营的就是地铁四号线，交通的解决势必会带来巨大的人流，而配套问题的解决也会加速。
四号线拯救航天城 蛮荒之地加速明显
现在的航天城很像西安的另一个区域，秦汉新城，都是和主城区离得很远，环境好，大开发商都有，但市民就是不认账，以至于开发商在卖房的时候都刻意去强调自己是曲江以南，听起来高大上富人区，而不是说航天基地，让人和阎良的航天城傻傻分不清楚，航天城的龙湖之前叫花千树，现在也改名叫曲江畔，不知道是不是也要蹭下曲江的名声呢？
那么所谓蛮荒之地的航天城板块真实的配套情况又是怎样呢？
1、交通方面：南北向的地铁2号线和建设中的地铁4号线，将航天基地和其他区域连接起来，带动了区域发展。
目前地铁4号线全线29座车站已全部围挡开工，航天新城各站点正在进行围护结构施工。
2、教育方面：新建的西安交大附中附小位于雁塔南路与神舟四路交汇东南角，学校建筑面积约10万平米，目前主体已经落成，门口的公共自行车已经可以刷卡骑行。据了解学校将于2017年9月开始招生入学。
3、医疗方面：区域内的西安市人民医院和西安航天总医院，还有后期将新增的1所二级综合医院。
4、环境方面：免费开放的星河运动公园和中湖公园，还有下半年新开放的航天城文化生态园。
说了这么说，回归到大家最关心的问题，能不能买，有没有潜力？房哥的观点是可以买！
首先，一个区域有没有潜力，还是看有没有人，航天说到底还是一个产业区，航天基地内的科研院所、高科技公司汇集了大量高收入人群，人口基数有了，购买力也有了！
其次，房价也处于稳步提升的状态，2007年航天新区商品房的在售均价仅在3000元/平方米左右，目前该区域均价上涨到6500元/平米。其次区域内的富力城、大华曲江公园世家、山水悦庭、山水香堤、山水岭秀，龙湖花千树等项目的定位基本也以洋房，低密度的高层为主，住起来很舒服。
此外，配套上的进度也是很快。南北向的地铁2号线和建设中的地铁4号线，将航天基地和其他区域连接起来。已经开放的星河运动公园和中湖公园。航天一小、航天一中正式运营，交大附中、附小也将于9月开学。
西安市人民医院和西安航天总医院虽然层次算不上高，但基础医疗还是有保证。人人乐超市、华润万家超市等大型商超也先后进入，开发商自身的龙湖天街、航天城壹街区、航天城里坊park等商业街也是敲定的事儿。
最后一点，也是标题里提到的左右逢源，指就是航天城的位置，夹在曲江和长安区中间，一方面可以借曲江之势自提身价，同时长安区的人口，配套等资源还能给这里提供支持，在航天城买房的大部分也是园区内的职工和长安区的人居多。
同时航天城像医院等这些辐射的也是周边很大的片区，在曲江二期的文章中，房哥也提过，未来曲江二期的配套还得依靠航天城本身，夹在中间就有这好处，两边都得靠！地利的优势也是航天城后期升值的保障，房哥的建议是可买！
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