面对日益上涨的房价，二手房或者旧房改造成为了许多人的首选。而购买旧房首先就避免不了装修，老房子的翻新装修与新房子的装修相比，所遇到的问题就会多得多。在改造的过程中，稍有不慎，对房屋的主体结构产生破坏，就会造成很大的安全隐患。
老屋翻新 2 大原因
老屋翻新是个大工程，需要不少时间与金钱的配合，并有许多来来回回的细节沟通须留心。一般屋主有老屋翻新需求，主要来自 2 大原因：
- 家庭成员需求改变： 例如有新的成员加入，像是小宝宝出生、长辈搬来同住、毛小孩加入等，也有可能是既有家庭成员进开始新的人生阶段，如小孩进入学龄阶段后，除了分房睡外，也需要独立的阅读学习空间，或是家中长辈年事渐高，有高龄住宅的需求，浴室需防滑地砖、坐轮椅长辈需较低的电器开关位置等，都是为了打造一个更舒适安全的居住环境，符合家庭成员新的需求，而进行老屋翻修计画。
- 购入中古屋，重新整理屋况： 中古屋一般而言较新成屋的房价低，但会有较多基础工程需要补强，特别是防漏水及管线重配置这两个项目，另外格局有也可能调动，让整体的採光、通风、动线有更好的规划，并延长建筑年限及居住品质。
老屋翻新常见 3 大问题
中古屋翻修最大的挑战，或是最花钱的，往往不是可见的壁癌、壁地砖脱落等问题，而是藏于房屋内部，例如基础结构补强、水电管线全面更换、防水防隔音工程等基础工程补强，也就是房屋本身体质改造，这些看不到的地方如果出问题，对居住者可说是大大的困扰，有哪些需留心的项目呢？老屋翻新常遇到的 3 大问题整理如下：
- 基础结构补强，需要进行哪些工程？ 中古屋在进行翻新装修时，为了屋主后续居住规划，必定会进行基础工程的补足，这个部分常是老屋翻新项目中最花钱的部分，也最需要细心确认细节的。特别是有些房屋在购入时，前屋主可能会提及否些区域已更新过，但仍要确认前屋主做的是全面更新，或是部分更新。
例如浴室的防水工程，是淋浴区或浴缸处做到顶，或是全面都有到顶？水电管线有更换，是全面换新、依照空间需求设置专属迴路，或是只有厨房重拉？窗框做新的，外牆与窗框的接缝处是否有水泥补强，避免梅雨或是颱风季节渗水等问题。
- 隔间及动线调整，是否依照使用者习惯规划好了？ 老屋翻新另一项大工程，就是隔间调整了！这个项目也会牵涉到管线配置等基础工程需处理，另外很重要的考量是，隔间会影响整个房间的採光、通风及动线，并且更动后就不太会再更改了，所以老屋翻新时，空间预计怎麽做个区域的调整，是否减少或增加隔间，格局如何调动，都应该从长远使用的角度来决定，详细考量，避免一再修改，也更确保入住后的品质及安全。
- 如何掌握老屋翻新预算？ 进行旧屋翻修时，设计师最常被问到的问题是：「目前这个预算报价，后续会不会一直追加其他费用？」，我们可以先从老屋翻新的预算规划来看，如果将老屋的全屋装修工程花费分为三个部分，分别是基础工程费用、装潢工程费用、及软装费用来看，费用估算上依屋况、屋龄、使用建材等差异而有所差别，不妨寻找信任的室内设计师评估后报价，而翻修工程都会报价后再签约，如果照著项目走不太会遇到追加预算的情况，除非翻修过程中又发现其他小问题需处理，才有额外追加的可能，谨慎推估预算的话，不妨在基础工程预算上预留 5~10% ，作为可能的额外支出备用。
老屋翻新 4 个流程
旧屋翻修施工会有较多保护工程及基础工程的施作，流程则依屋龄、屋况不同，翻新项目和程度的差异，每个专案的流程也会有所差异，以下提供一般状况的翻新作业流程，但仍需注意不同需求也会有不同的程序喔！
- 保护工程：包含大楼电梯、走道、梯间等施工材料及工具会经过的地方，均须先行铺垫保护，另外中古屋如仅有部分翻修，没有施工的地方也应先行施作保护工程，避免不必要的碰撞。
- 基础工程：从拆除隔间、配管、天花板、地板，到水电管线重新配置，泥作抹墙及防水工程的施作，及贴壁砖铺地砖，都属于基础工程，也是中古屋翻修的核心工程，在细心专业的基础工程施工后，将老屋体质修复，以延长居住年限，接著才会进行硬装及软装的装修。另需注意拆除工程所产生的废弃物，透过厂商清运是否有额外费用产生。
- 装潢工程：硬装装潢的部分，包含木作进场、系统柜装设、油漆牆面等，也就是将老屋上妆的过程，透过室内设计装潢装修的妆点，赋予空间新的风格与生命！这部分的工程也会影响整体老屋翻新的费用差异，因为基础工程费用较固定，为了日后居住安全该做的修复会依序重建，但装潢工程则有较多弹性，提醒不管装潢预算多寡，都多注意施工的细腻度，让之后的居住有更好的品质。
- 软件装饰：傢俱、其他装饰品、窗帘、壁纸等都属于软件装饰，也就是丰富空间内涵的各种元素，当软件进屋后，也代表中古屋翻新工程接近尾声了，最后再将施工环境做整理清洁，老屋翻新工程即完成，就可以准备装修完工后的验收及入住了！
好了，朋友们！今天就先讲到这里，想了解更多装修的知识 ，记得点关注，不迷路！
后面更精彩的内容我们下期见！
