近年来，高铁新城板块的热度很高，交通、医疗、教育、产业等各个方面，发展势头非常迅猛，但如今楼市却迎来了房荒，仅剩下少量在售房源！
所以当板块内的新项目稍微有一点动静，就会引起整个市场的热议!
就在前期，京东高铁新城案名出炉—— 云栖秀庭 ，作为一个重量级巨无霸项目，自拍地以来热度本就高，现如今9个月时间过去了，现在究竟工程进度怎么样？
近日，苏州楼市编辑顶着烈阳前去项目踩盘，将获得的一手消息分享给大家，皆是干货！
NO.1
小编来到地块边，发现住宅部分地块已经动工，多台施工机器同时施工，好不热闹！项目已经被围挡围住，不愧称为巨无霸楼盘，一眼望去看不到边际！
住宅部分比科研部分进展稍快， 售楼处雏形已经初现， 光看外形就很高大上，一共有三层，周边有几台大机器同时作业，工人们也在紧张施工中！
与几位工程师傅聊了几句，他们说：项目入市时间应该还早，售楼处主体架构也才刚搞出来，整个项目体量很大，这一片都是！
NO.2
京东65号地块，即云栖秀庭，是去年10月京东在高铁新城拿下的住宅地，另一宗为京东66号地，用途为商服、科教（研发用地），两宗地全部在长三角国际研发社区内。
其中住宅部分，京东+平安+中南联合开发，中南操盘！
据了解，京东与苏州的约定要追溯到4年前，早在2017年9月14日，相城区政府就与京东集团举行京东智谷项目签约仪式，确认项目落户高铁新城。
计划在苏州相城高铁新城投资建设京东智谷项目，建设国内领先、国际一流的“云计算+大数据”新经济基础设施，同时引入京东战略生态合作伙伴共同落地本地，打造产业生态圈。
据悉， 整个京东智谷占地约6.7万平方米，建筑面积约20.4万平方米，将引进200家企业，包含一家全球总部，全国总部5家，并运营后5年在高铁新城纳税不少于10亿。
5宗小地块位置分别如下，全部都在长三角国际研发社区里，绕湖分布，生态环境很有保障。
住宅地块— 云栖秀庭 位于相城区高铁新城相城大道东、太东路南，东侧距离2号线骑河站较近，和环秀湖花园东西对望。
该宗地块由8宗小地块组成，体量较大，建筑面积近30万方，成交总价 42.76亿元， 成交楼面价 15600元/㎡！
云栖秀庭（计容27.4万方）：要求住宅户型面积 不小于100平， 住宅装标不低于 1500/㎡， 成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%！
项目共分为8个地上小地块，1宗地下小地块。
住宅初步效果图也出来了，猜测是17幢住宅，头排滨水，景观视野无敌！
外立面是清一色玻璃幕墙，颜值很高！
据悉， 户型预计有6个，面积段100-230m²， 具体户型届时以售楼处公开为准。
约100㎡
三室两厅两卫
约120㎡
四室两厅两卫
约138㎡
四室两厅两卫
约160㎡
四室两厅两卫
约230㎡
五室两厅三卫
NO.3
今年的高铁新城板块很让人看好，如： 明确高铁新城相城中心地位、与虹桥联动，沪苏一体化、千亿总部签约、地铁规划同行……
十四五规划中，再次提出，相城将建设苏州市域新中心。而从相城城镇空间优化中可以看到， 高铁新城是相城的主中心。
沪苏同城交通先行，作为距离虹桥最近的一个地市级高铁站——苏州高铁北站综合枢纽，未来将和上海虹桥枢纽共同打造成为国家级高铁枢纽！
苏州市区五条轨道线：地铁2号线、地铁7号（在建中）、10号（规划中）、12号线（规划中）、地铁13号线（规划中）在高铁北站“五轨交汇”；
除此之外，高铁新城还连接上海虹桥、上海浦东、杭州萧山、苏南硕放、南京禄口五座国际机场，努力打造成“国家级高铁枢纽”、“长三角核心区域城际铁路网枢纽”。
而且在教育产业上都有了巨大升级，高科技产业越来越多，随之而来的是高层次人才，板块走向了高端改善。十四五规划则明确提出，到2025年，建成京东全球研发中心、苏州国际会展中心等重点项目。
相信随着京东智谷项目和产业链企业的落地，引入中高收入的高学历人才后，对板块内的房价或许有进一步的拉升！
目前高铁新城板块内的在售楼盘很少， 芯城汇四期、美的云著、花语天境，均价在28000元/㎡左右，在售二手楼盘如：中海珑湾、环秀湖花园2.7万/㎡……
板块内二手房挂牌均价为28245元/平，可以说没有倒挂；
但看建发泱誉、建发中泱天成、金辉优步水岸等几个高档二手房，其二手房挂牌价在3.3-3.8万之间，存在大几千的倒挂！
预计云栖秀庭项目未来入市价格在2.7-2.9万/㎡之间，价格没有任何优势！除了云栖秀庭这个巨无霸项目外，还有一个金茂15号地块，体量也很大！
该地成交楼面价 16369.56元/平， 该宗地块体量很大，是一块近30万方的巨无霸地块。地块属性好，要求比较高，此前因监管协议内容调整而中止出让。要求需要配置租赁住房、生鲜超市、还有不少于400套服务型公寓……据悉由旭辉操盘！
只有等到两大巨无霸楼盘入市，才能打破板块房荒！静待~