NO.1 | 壹
问：最近城南新盘比较多，有值得购买的吗？阳光城文澜府怎么样？
答：近期，城南楼市红盘辈出，是阜城当之无愧的最火板块。其中，阳光城确实也是备受关注，主要是因为品牌足够响亮，在“世界500强”、“中国TOP15”等多个光环加持下，让人心生期待。
目前，阳光城文澜府示范区已经开放，价格也已经放出，总价78万起。能如此受欢迎，价格就是很重要的一点，以项目最小户型建面102㎡来算，每平方米单价还不到8000元。而现在，城南房价普遍在9000+元/㎡，相比而言，项目的性价比就体现出来了。
除了价格，项目的地段选择同样出色，前有双清湾，后为老城区，突出的就是一个“来去自如，进退有余”。更何况规划中的“文峰小学府前路校区”也正式落定项目西北角，再加上城南这张已然成熟的新名片，未来配套基本不在话下。
最后，项目在产品方面，确实做得不错，从目前放出消息看，项目体量大，社区配套全。尤其是户型，格局都做得很方正，且都能做到动静结合。
据了解，阳光城文澜府将于月底开盘，一般首开的优惠力度是最大的，如果考虑买房，再等等看也是可以的，毕竟货比三家才不会亏。
NO.2 | 贰
问：请问买车位是一手好还是二手合算？同等价格的车位，哪个手续费会少点？
答：这个问题比较宽泛，至于哪个划算，还是要看具体项目情况和价格。但是横向比较的话，还是一手车位相对划算一些。
一般来说，买一手车位，如果是在房子还没交房，或者刚交房的时候，车位数量比较多，可以任意挑选，这样也比较容易挑中自己满意的。
而二手车位确实是要多交一些税费，由于属于非住宅，买卖过户，像契税（税率3%）和印花税（买卖双方按合同成交价款*0.025%）等都是需要的。
NO.3 | 叁
问：我老家是阜南的，在阜阳城南已经工作五六年了，但是自己的积蓄加上双方父母支持，只能买市内比较偏的房子，但是上班不方便，难不成真的要回阜南买房吗？
答：虽然现在阜阳各大县市发展的都不错，但是相比较县城来说，市区总体的工作机会还是更多的，如果在城南工作得还不错，发展前景比较好的话，个人觉得刚开始苦点没关系，坚持下来，慢慢也会有改观的，到时候能在城南买套房子，无论是对自己还是对孩子都是有好处的。
如果事业不见起色，而且在阜南也有比较好的工作机会，其实也是可以考虑回去的，因为生活压力可能没有那么大。
关于买房问题，个人建议先搞清楚上述问题，把自己的职业规划做好再做决定。如果决定留在阜阳市区，那么看看你的购房预算具体有多少？结合你的上班地点才能得到最优的解答。
NO.4 | 肆
问：因为孩子读书问题，所以一直关注高速时代城的二手房，现在看不到12000元/㎡，算是近期比较低的价格了，可以出手吗？我在六纺家属院有一套房子，想置换的话合适吗？
答：目前看来，高速时代城的房价总体走势还是比较稳健。主要是苗桥小学和城南中学双学区的加持，而且其本身所处地段优越，房龄也较新。所以整体比市区不少二手房都要“抗跌”，现在12000元/㎡不到的价格还是符合行情的。毕竟你是刚需，孩子也要上学，如果对于房源的户型楼层都满意，个人认为再合理小刀一下，差不多就可以出手拿下了。
整体来看，高速时代城的二手毛坯房应该是卖一套少一套了，即使等到年底，价格也不见得再会降多少，而且到时候也不一定有合适的房源。刚需买房，个人是觉得不要抱着“抄底”的想法，这样有时候很容易错过好的房源。如果非要等一等，建议你可以把购房范围放宽，不一定只盯着高速时代城，其他楼盘也可以多看多对比下，但还是那句话，双学区的房子，房主都不会愿意便宜出手的。
关于置换的问题，六纺家属院的房子房龄不低，小区相对较旧，置换是个不错的选择。而且，六纺的位置也不错，现在小区又在做改造工程，如果房源没什么硬伤的话，价格务实一些，要卖的话也不算难。
但目前房价较为平稳，市场观望氛围比较浓厚，虽然你的房子资质不错，但客观上还是增加了一点卖房难度，成交周期变长。个人建议，可以先按照自己的心理价位挂牌试试水，根据市场反应再做决定。
NO.5 | 伍
问：请问购买开发商的集体产权房算是一套房吗？
答：准确的说，这种就是小产权房了！而且这种房子是没有产权证的，属于租赁性质的范畴。也可以理解为，购房者一次性给开发商交付了几十甚至上百万的租金后，却只是获得永久居住的使用权，而没有房屋所有权。这方面，国家也曾明确发文规定，此类无房屋产权证的房子不准上市交易。
因此，无论是从自住角度，还是房屋保值，甚至以后的转手难易程度等投资角度，个人都是不建议去购买这类的小产权房。