“29次延时，32轮出价，151人设置提醒，10个人抢一套房子。”
在淮安楼市低迷的情况下，法拍房拍卖现场却争破头，这么多人围观争抢的是一套淮阴区左岸王府一套房源。最终，房子 以超出起拍价18万，低于市场价42万，成功拍出 。
10人报名，加价18万
左岸王府法拍房约8960元/㎡成交
今天上午10点，经过10人报名32轮报价，淮阴区左岸王府 建面约106.46㎡的精装房源，顺利成交。
要知道，这套房源起拍总价仅77.3万，最终 成交价达到95.3万，加价18万，竞争比较激烈。
不过尽管加价幅度不算小， 但与市场评估价13.8万相比，还是省下了不少钱。
值得注意的是本次法拍房是二次拍卖，11月2日，左岸王府小区 第一次拍卖总价约96.74万 ，截至拍卖结束，吸引4314人围观，39人设置提醒，却并未有人出价。
本次拍卖价 降为56折77.3万 ，截至拍卖结束，吸引3968人围观，151人设置提醒。
拍品位于淮阴区
周边配套较为优越 ！
拍品位于 左岸王府小区 ，房屋建筑面积为 106.46㎡三室两厅一厨一卫 ，房屋总层为18层，拍卖对象位于第17层。房屋建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑年代为 2010年，中装。
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左岸王府位于淮阴区南昌北路9号， 小区紧邻城市主干道南昌北路，靠近黄河路高架， 附近有多条公交线路经过，通达全程。
同时根据2021年最新中小学施教区划分，该小区的 小学学区是淮安市长征小学 ， 初中学区是淮海中学。
除此以外， 淮安母爱公园、樱花园 都在小区周围周围，风景秀丽，吃完饭散散步都是个不错的选择。
附近还有 双河美食街、瑞济医院、淮安万达广场、天山外国语、中业广场 等配套，因靠近水渡口商圈，生活很是便捷。
低于市场价42万元
是不是真的捡了个大便宜？
该拍品最后的 成交总价为96.74万元，单价8960元/㎡ 。小编在贝壳网上查到左岸王府的二手房挂牌价格， 均价在13320元/㎡，高于此套法拍单价 。
根据贝壳网最新数据显示，目前该小区最近的一次成交记录是在2021年11月17日，以 12606元/㎡的单价成交了一套79.33㎡房源 ， 高于此套法拍单价！
本次拍卖的106.46㎡的房源，根据贝壳网的数据显示， 差不多同类型的106平三室二厅一厨一卫房源，成交价均价为1.1万-2.5元/㎡之间 ，此次拍卖的成交价格也低于网上成交价格！
除此以外，关于这套房源有几个关键点需要注意：
1.该房源限不限购？
根据页面提问回复内容显示，根据政策，通过司法拍卖购买房产不受当地限购政策影响。
2、这套房的面积/户型/腾空等基础信息是什么？
值得注意的是，该套房屋未腾空且无钥匙！
3、该房源能否过户？
根据页面提问回复内容显示，司法拍卖一般根据法院给的《裁定书》、《协助执行通知书》，买受人自行到房管局办理过户即可。过户的时候需要注意房屋土地性质，一般会在标的物介绍、附件中会有说明，如果没有请咨询资产处置机构。
4、税费需承担多少？
根据页面提问回复内容显示，淮安地区房屋税费政策如下图：
综合以上所述，拍下该套房源，自住比较方便，房源靠近水渡口商圈，小学学区为长征小学，学校还是比较优质的，在价格上，也较网上挂牌均价和成交价低，是捡漏了，但 法拍房存在一定的风险，业主在捡漏的同时也需承担这些风险！
最后也给大家普及一下法拍房的有关知识。感兴趣的朋友，一定要提前了解好房子情况，再出手！
法拍房须知
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供*款贷**，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以*款贷**。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
