惊呆了！超64家房企疯抢！2021东莞宅地第一拍即将封顶…
原创 楼市风声团队 东莞楼市风声 1月18日
万万没想到！2021年东莞商住地第一拍竟然如此火爆。
距离正式开拍前17小时，超64家房企纷纷按耐不住了，即将提前触及封顶价11.8亿元，折合楼面价10911元/平。
明天上午十点过后将直接进入“终次报价”环节，意味着拼运气的时刻又来了。
图片来源：东莞公共资源交易中心
根据竞拍规则，达到封顶价后，将直接进入终次报价环节，而终次报价环节不仅仅是考验房企的估算能力，同时还存在一定的运气成分。
终次报价区间为118522万元至119022万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。
由此可见，这场疯狂土拍大战或将对2021年土地市场起到风向标作用。
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图片来源：东莞公共资源交易中心
地块一线看江，与省城广州隔江相望
地块位于麻涌南洲村，东江之畔与广州隔江相望。
未来该楼盘既可望一线江景，又能看到风景宜人华阳湖国家湿地公园，加上周边将进行城市更新改造，前景可期。
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地块航拍图
根据麻涌近期建设规划， 地块所在区域将规划成为滨江休闲商务片区，成为对接广州“城市门户”。
当前麻涌正在加快推进滨江片区大盛、华阳、南洲三条村共5000亩城市更新改造，并与来自广州的时代地产签订了共同推进滨江片区的城市更新《战略合作框架意向书》。
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滨江片区效果图
另外，珠江万科城所在大盛村，将临江500多亩地块纳入城市更新改造区，打造成为集居住、商务、办公等功能于一体的高端居住区。
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珠江万科城
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滨江片区大盛村城市更新效果图
封顶地价10911元/平，需配建24班幼儿园
该地块占地42974平，容积率≤3.0，总计容建面128923平，属中等规模地块。
起拍总价8.3亿元，折合楼面地价7716元/平；封顶总价11.8亿元，封顶地价10911元/平。
根据公建配套要求，需配建11564平安居房面积，建面7200平24班幼儿园以及其它社区配套，共计20314平。
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水乡片区经济领头羊麻涌，地价一年三次破万
作为水乡片区经济领头羊麻涌，世界500强企业林立，经济发展更是日新月异。
最近一年，麻涌成交3宗商住地，成交总价为37.2亿元，平均溢价率高达47.6%，竞争可谓异常激烈.，三宗商住地地价均破万。
目前，麻涌最贵宅地纪录是由2020年南太竞得珑玺花园保持，折合楼面价10953元/平。
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麻涌问鼎东莞镇街网签套数NO.1
想不到吧！2020年东莞新房销售套数最多镇街竟然还是*麻大**涌。
这一年麻涌以网签4930套排名东莞镇街网签套数销冠，同比爆增138%。
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而珠江万科城堪称供应主力军，以1995套网签套数占比超四成。
该盘自2020年6月首开，在不到6个月的时间经历了首开和四次加推，目前一期已收官，二期预计3月加推。
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经过2020年快速去化，麻涌当前新房楼盘约有6个，价格区间在16000-22000元/平，均价19300元/平。
特别是碧桂园铜雀台三期2020年4月底拿地，11月开盘，仅不到半年时间，这速度杠杠的。