融信海上城这种SOHO为什么不能买？
【问】 您好！现有首付60万左右，目*考前**虑自住，长期也想考虑升值，在海沧桥头融信海上城复式和岛外住宅楼之间选择，可以现在入手吗？还是等明年？现在去中介问，岛外住宅楼这个范围内的房源很少，明年会更多吗？融信海上城的长期投资价值会低于岛外老小区的住宅楼吗？
【答】 在住宅和SOHO之间，我会毫不犹豫的推荐你买住宅。我先给你分析为什么SOHO不能买：
1、SOHO和住宅最本质的区别就是产权性质，住宅是70年产权，SOHO是50年产权（有些土地性质为工业用地的只有40年，比如海峡现代城）；
2、在买房时，SOHO的首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金*款贷**，只能使用10年限期商业*款贷**，这也给购房者无形中增加了不少压力；
3、SOHO实行“商水”、“商电”，费用往往是住宅的一倍，就连物业费也是高于普通住宅。所以，如果你买SOHO是考虑自住，那么居住成本是必须要考虑的。目前大多数SOHO都是酒店式公寓设计，一梯往往容纳很多住户，出入不是很方便，安全问题也值得担忧；
4、户籍配套上，SOHO是不能落户的，即便周边有较好的教育资源，仍不能享受。 除此之外，根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说不会被强制配套幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务等。这也对购房者造成生活、学习上的不便；
5、在交易环节，SOHO目前还无法按照住宅的标准缴纳契税（商业地产契税为3%，普通住宅90㎡以下的转让契税为1%，90㎡以上转让契税为1.5%），同时，商业地产转让还要征收土地增值税等，成本更高；
6、在升值空间方面，以融信海上城为例。12年底融信海上城的开盘价是22000元/㎡左右，当时旁边二手住宅如海晟维多利亚的价格在1.8-2万/㎡之间，小部分海景房单价稍高在2.2万/㎡，经过这几年的涨幅，目前融信海上城的二手房价格依然在2.6万/㎡-2.8万/㎡，还不一定卖得出去；而维多利亚的二手房价基本已经超过4万/㎡，有些已经涨到4.5万/㎡甚至更高。所以，在升值空间方面，SOHO也是远远不如住宅的；
看完以上分析，融信海上城还值不值得买？相信你心里已经有数了。
总价400万以内购买地铁房，岛内还是岛外？
【问】 预算买总价300到400的地铁沿线的房子，目前在岛内有固定住所，孩子没有学区需求，首套，月供可承受1万2左右。请问老师，我是买岛外的电梯房，比如维多利亚，绿苑新城；还是岛内正规两房，比如阳光花园，华成花园；还是学区小两房，比如南湖新村（南北通透2房），宝成花园（西南向的1室2厅）？买了以后5年内都会出租，主要考虑保值性。请推荐几个小区，叩谢！
【答】 400万以内的预算买地铁房，岛内你可以买到房龄新一些或者地段好一点的小两房，岛外可以买到面积更大的正规两房，不过户型面积段基本也是控制在90平以下。
你在岛内已经有一套房自住，并且没有学区需求，所以买房就是考虑纯投资。松柏的阳光花园是98年的房子，房龄不算新，不过划片的学校还不错，保值肯定没问题，但指望它未来有多大的升值空间也不现实。华成花园的情况也类似，94年的房子，房龄算是比较老了，对居住体验肯定会有一定影响，虽然距离地铁站点比较近，但这种老房子的价格也很难再起来了。南湖新村和宝成花园的单价会更高一些，虽然有学区和地铁优势，但房龄老的劣势同样很明显，因此我这边都不做推荐。
我建议你去看看岛内罗宾森54平的小两房户型，一些装修好的房源目前的挂牌价在280-300万之间，而且价格还有谈判的余地，既然你买来是打算出租，那么火车站周边的租金回报率还是比较有保障的，剩下的100万你还可以用来投资理财产品。还有一个方向就是去看看枋湖片区的二手次新房，像水晶森林、书香佳缘、凯悦新城的小两房户型也可以去了解一下，单价会比罗宾森高一些，但总价也在你的预算范围内。
我这边要特别提醒你一点，现在二手房行情还不稳定，降价的趋势依然是存在的，除非遇到价格明显低于行情的“笋盘”，不然买二手房还是要再观望一下。
等额本金PK等额本息，哪种房贷方式更划算？
【问】 你好，我刚定了一套同安老城二手房272万，接下来在考虑首付比例的问题，有的朋友说尽量多首付，少*款贷**，*款贷**年限也不要超过20年，因为*款贷**10年15年左右肯定会陆陆续续提前还清，所以贷30年和20年相比，利息差太多了，分摊到每个月的利息也不一样，这样不划算。你有什么建议吗？ 是多去凑首付，少*款贷**，还是少首付多*款贷**？另外还款方式选哪一种更好？
【答】 还款方式分两种：等额本金和等额本息。
等额本金就是把本金分摊到每个月，加上利息，每个月还钱，也就是说，越还越少。等额本息是每月按相等的金额偿还*款贷**本息，每个月还款总数一直不变，最后累计起来的利息要多一些。
一般来说，等额本金适合在前段时间还款能力强的*款贷**人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
至于你要贷30年还是20年，是采用哪种还款方式，其实就是取决你自己现在的经济条件以及你未来可能的经济偿还能力。我是这样建议：用最低的首付，贷最多的款，选择贷足最长期限，对于普通老百姓来说，只有用房子做抵押，银行才会以这样低的利息，借你这么多钱。无论哪个理财，都比房贷利息要高。
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