解封第一天特地去了保利两个项目踩盘，云埔的保利锦上以及西塱的保利和悦滨江，原本想写个东邪西毒篇，夸一下保利如何卷翻周边造福大众，结果保利锦上吹风价太高把大家都吹懵了。
价格出来的当天晚上我写了一篇文章 雪球新盘评测：保利锦上就算卖3.2万也略贵了 接着第二天全网一边倒吐槽保利锦上骚操作卖不动。然后重点来了，保利锦上加推货源降价了！
说了这么多，我想表达的是，有了保利锦上前车之鉴，保利和悦滨江开盘价格应该不会太飘了，首推价格方面的诚意应该不会少。之前销售给出的标准的价格口径是这样的，
但是今天开始，中介朋友圈开始这样刷了起来，我特地找销售确认了一下，得到的回复是差不多。看来应该是楼盘授意宣传的。
吃完价格方面的瓜，回到正题，说说楼盘情况。
位置交通
保利和悦滨江位于荔湾西塱，距离西塱地铁站实测900米，刚好卡在多数人能接受的1km范围内。距离芳村板块几个核心区白鹅潭CBD、聚龙湾商圈等不近，也不算太远，好歹没有跨过花地河。
西塱目前开通了1号线、广佛线，近一两年内10号线、22号线部分也会开通。4地铁交汇，听起来还是蛮强大的。
不过在我看来，目前已经开通的1号线、广佛线相对更为重要，方便越秀、海珠等西部的购房者。
至于10号线，通往天河路、石牌桥等地方，虽然方便，但是珠城附近的买家选择实在太多，挑花了眼，真正愿意去到西塱的怕是不多。
此外，西塱站规划打造交通枢纽综合体，有写字楼、商场、公园、住宅等，弥补周边大型商业等配套的空缺，算是和悦滨江最能值得期待的点。
图源：房频
但具体能落地的时间目前不是很明朗，只能说，好过没有，但是目前也别太当回事。
自驾方面，楼盘四周道路并不宽敞，双向两车道为主。包括出行花地大道往北走经过专业批发市场，肯定是没有那么顺畅的。
周边及配套
和悦滨江周边面貌新旧交替，东北边主要是裕安新村以及几个大型的批发市场，比如西塱市场、荔塱市场等，涵盖农副产品、水产海鲜、土特产等，买菜绝对便宜，不过周边缺了大型商业体。
批发市场旁边也有不少小商业以及餐饮，很方便，烟火气十足，能不能抚凡人心我不知道，但是肯定能填饱凡人胃。至于批发市场周边环境嘛，就一般般了。当然，也不要想着近期能搬迁，虽然批发市场*迁拆**相对容易多了，但是很长时间内应该暂无搬迁计划。
保利西北以及西南方向主要是两个老旧小区，金鹤苑和裕安苑，观感不是很美丽，楼层都挺低的，对保利视野影响不大。
裕安苑和保利中间有个充电站，除了不太好看以及电车出入，噪音等因素影响不大。
东南方向则比较新一些，有远大芳华都汇、元邦明月水岸两个次新小区，附近有个小公园。步行一两分钟即可到达花地河，沿着河边有比较长的公园绿道，只要你愿意，足够健身跑步抵抗疫情用了。
教育配套
和悦滨江自身配套有一所幼儿园，小学目前参考周边，裕安社区、西塱社区都是入读西塱小学，步行距离约1.4km。今年初中分组如下。
简单来说，按照目前周边招生安排，教育配套方面不算很理想，小学距离有点远，不过初中摇到好学校的机会也不算小。
产品户型
今年保利推出的全新盘户型基本都改革了，一个比一个秀，对周边一二手的*伤杀**力还是蛮大的，同样的需求保利用更小的面积甚至做到了更好。
小区一共8栋楼，首推6A/6B两栋楼，2梯6户，只有一户朝北，其他全部朝南。
每个户型利用飘窗、花池等，多了不少赠送面积，实用率高。74方可以做三房，外加1.5个卫生间。80方户型用球哥调侃的话说，很适合居家隔离，南北对流，四开间朝南。
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最亮眼的还是107方，可以做四房。如果不需要太多房间，把书房打掉配合长阳台，空间相当宽敞。主人房270°长飘窗，搭配大面积玻璃，采光不错，大气敞亮。
总体评价及适宜人群
目前还没开盘没有确切的价格，但是如果按照今天吹风74方300万以内有机会的话，保利和悦滨江价格低开的可能性还是不小的，最起码不会像保利锦上高开低走。
主要卖点在于交通方便，居住安静，靠花地河，自住角度还不错。还有就是户型好，入手门槛不高。最长分期18个月，既可以早点入手尽量早交楼，又有足够的时候凑首付晚还房贷，提前收割一波未来的购买力，当然这都建立在保利有着非常稳健的资金基础上。
未来周边没有太多的增量，想象空间不会很大，不会有太大惊喜，但也不会是惊吓。
简单来说就是一个适合过日子的经济适用男，可能不会有太大激情，但是细水长流生活足矣。
至于适合的人群，天河上班族可选择的多，需要综合考虑。主要还是越秀海珠等西部上班族为主，尤其是1号线、广佛线沿线（或者换乘方便的）。
平时我们不少越秀海珠的读者，有个普遍的痛点，300-400万预算，想要三房稍微新一点，工作周边老破小实在下不了手，东部太远，白云有些人不太感冒，又不希望配套太少，发现可选的寥寥无几，这种情况，保利和悦滨江是可以考虑对比的。
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