我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，已婚，暂不考虑学区，想在勾庄这里投资一套房子，最好以后也可以自己住，这里值得投资吗？升值潜力如何？
杭叔 ：你好，勾庄板块位于良渚新城核心位置（北部新城），北部新城着力打造高端产业群，以拉动经济体量和板块界面，而国际商务核心区与杭州主城联系最密切，将在这里投入大量资源、产业，整体区域规划、发展都不错。北部新城是良渚新城最核心区块，具有位置优势，配套、资源等都比较丰富、成熟，整个板块还是值得关注的。公共交通网络较为完备，生活配套丰富、方便。板块内具体买房选筹 ， 详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，摇号摇中了崇贤的房子，不过我和男朋友一个在临平，一个在萧山，这个房子并不是首选项，而且号码也偏后，限期时间也长，目前可以入手吗？
杭叔： 你好，目前杭州楼市比价格更重要的是运气，如果摇中了，建议不要放弃，当初决定摇，想必也是经过一番深思熟虑的，如今都要选房了不要被一些外在条件打动了。这里的主要问题可能是通勤不太便利。不过，工作也不是一成不变的，虽然有一些问题，但是相较于其他因素，已经是比较理想的了。另外就是限售，这个要根据自身的情况来看。这套房子如果入手了，短期是没有卖掉的可能的，换房可能会面临更大的资金压力。而且这个楼盘也没有什么大户型，如果有结婚或者二孩的打算，那建议再思量一番。
提问：杭叔，你好，杭州工作，和女朋友即将结婚，我们打算就在杭州安家置业，预算总价400万左右，想选一个品质高一点、交通便的新房作为我们的婚房，有没有推荐的板块呢？
杭叔: 你好，新盘里主要看这8个板块：未来科技城是互联网产业中心，人才聚集地，中端购买力强，有地铁3、5号线，均价3字头；祥符板块环境和配套一般，但随着地铁的建设、配套和商品房的大量开发聚集，未来次新站上5.5w没什么问题；艮北新城有明显的区位优势，随着杭甬的抬升、钱江新城二期的开发，未来次新很可能到5.5w；运河新城界面不断向好，就是离地铁稍远，但未来升值潜力较大；智*网慧**谷是拱墅区打造的又一个产业中心，规划地铁四期，未来会有人才陆续被吸引至此，潜力不错；之江转塘板块居住环境好、配套丰富，有地铁六号线，适合在南边滨江、之江、钱江新城、富阳工作的人；滨江浦沿板块供应少，存在感低，有地铁4号线和顶级高校资源，未来价值一般；笕桥板块的定位受机场影响太大，发展慢，但近几年界面改善不少，有地铁3号线，未来收到各种利好因素和行情的影响，新盘可能站上5w+的水平。如果新房情节不是很严重的话，预算350-450万范围内的二手盘则看城东新城、市北西、艮北新城、未来科技城、勾庄、良渚这些板块。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，坐标杭州，主要是投资，300万以内，90平左右的房，余杭未来科技城、老余杭、临平、萧山南部新城，哪个区域更有投资价值？
杭叔 ：你好，首先看发展，临平目前的发展相对达到了饱和；未来科技城和老余杭处于高速发展阶段中，配套方面未来科技城的配套是最完善的，但板块内可供选择的房源并不多，且大部分外溢到了老余杭板块。萧山南部卧城在交通方面更具优势，已开通地铁二号线、五号线，配套方面，医院、综合体已经在加紧建设。综上所述，余杭未来科技城有一定的投资价值，建议将老余杭板块房源作为补充选项。 具体投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。