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提问：广叔您好！由于预算有变，工作地在寮步，预算280W,首付85w左右，月供1.3W,社保13年，东莞首套房，老家一套商品房2021年按揭己结清，想购一套二手房，自住5年左右，投资为辅，寮步有什么楼盘推荐。或寮步镇周边楼盘推荐。谢谢！
回答：你好。寮步可以考虑的，280可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！本人女，现手上有一套东莞国际公馆香榭里叠墅（不满五唯一）面积是270平方左右，二层加地下室，还有100万左右房贷父母可以帮忙还。因打算明年结婚，急切打算置换一套西平或附近的平层作为婚前财产。现有一名买家有意向正在谈价格，您认为目前以1200W的价格放出去合适吗，还是静观几个月等二手房价再出售？关键是目前在西平附近也没有选到合适的房源，但没有这笔资金也无法考虑置换其他房子。目前陷入两难之中，这种情况应该如何抉择呢？希望能够得到您的解答！
回答：你好。如果没有找到合适的置换标的，建议先拿着，手持现金会贬值。国际公馆香榭里地段好，不愁卖不出去。
提问：广叔，您好！新人首问：石碣中海左岸东辰一期新房。小区共4栋，400多户，其中一栋政府人才安置房。绿化30%左右。年收入50万。手上资金100万。有房票，纯投资，工作地址，万江。
问题一：88.5平，12楼242万，十一活动16楼
二手房指导价出来，现在出手会不会买贵；
问题二：公积金没用，建议全款还是首付；
问题三：看着城区房价涨上去，建议选城区还是石碣，不看好石碣；
谢谢
回答：你好。中海左岸东宸，周围工业房产居多，一桥之隔就是东城，属外溢片区，该区域以自住刚需为主。适合买来住，投资一般；当然是走商贷；东莞还可以再观望观望。
提问：你好广叔，最近对寮步的万科金域东方和万江的奥园翡翠蓝湾比较感兴趣，请问这两个楼盘哪个比较好呢？未来升值潜力哪个更大呢？如果兼顾自住和小孩读书的话选择哪个更好？
回答：你好。万江奥园翡翠澜湾，地铁在建，配套、学校都不错，地段还有潜力，可优先考虑。
提问：东莞 万江 奥园翡翠澜湾，小区只有5栋，4栋住宅，1栋商业，考虑自住，听说2035年地铁开通，离地铁口500米，这个盘可以入吗？刚需
回答：你好。万江奥园翡翠澜湾，近地铁1号线汽车总站站，2024年就能开通，配套各方面都还可以，可以考虑 。
提问：我想问一下常平的金地名著楼盘怎样？值不值得买？相比较横沥的碧桂园松湖明珠和寮步的万科金域东方升值潜力如何？如果要买的话，这三个楼盘优先考虑顺序是怎样？
回答：你好。金地名著自住还可以，投资没有什么亮点；碧桂园松湖明珠也是适合自住；万科金域东方环境方面相对好很多，也近松山湖，可以作为优先考虑。
提问：新人首问，广叔您好，目前有*弹子**200多，收入税后40W，预算300的房子，根据目前的政策现在入手虎门自住加投资合适吗？还是再等等？看过虎门众筑滨海中央（一手） 金地琥悦 万科南部湾 丰泰东海城堡 虎门碧桂园 虎门映像这几个盘，麻烦广叔给点建议优先哪个盘较好？或者有没有其他建议的盘？感谢！
回答：你好。自住没有问题，投资建议是年底或明年再看看；重点考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔，我现在住在东莞常平，去年五一的时候在常平碧桂园铂悦府买了一套四房，请问该楼盘怎样？未来升值潜力如何？
另外目前这套房*款贷**已还清，我这边还想通过我妹妹申请*款贷**以及通过亲戚朋友借款在东莞买第二套房，只能承担总价大概300万左右最多不超过400万，因为小孩还有两年就读小学一年级了，所以第二套房附近最好要有学校，然后未来升值潜力大，请问东莞哪些地方哪些楼盘可以给我推荐呢？因为我是自由职业者，所以东莞市区或者其他镇区都可以考虑，谢谢。
回答：你好。碧桂园铂悦府平偏自住，周围生活还算便利；第二套建议是年底多踩盘，现在不用急，慢慢挑。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：房叔你好东莞南城的万科翡丽山和厚街的海逸豪庭离得很近 单价却差很多 这两个区域哪个更值得值得投资呀
回答：你好。海逸豪庭以别墅居多，数量少，稀有，景观好，价格当然高；万科翡丽山，高层为主，盘比较大，挂牌量也大，在这种位置自然没有竞争力，配套一般，交通也不怎么好。这里只适合买海逸豪庭的别墅享受。
提问：新人首问：广叔，你好！手里有*弹子**150万，月供1.5w左右没问题，东莞刚需首套房，因为有孩子会考虑学位的问题，以及配套的成熟度。想问广叔: 1.现在东莞的茶山，寮步，虎门哪个区域未来的升值空间最大？未来看好哪个区域？2.现看了茶山TOD商圈龙湖天耀城和寮步的鼎峰源悦，广叔建议选哪个呢？3.现在上车是否合适？
回答：你好。1、可考虑买套450w左右的房子；自住优先考虑通勤距离，这三个板块都可以；寮步、虎门、茶山这样选。
2、优选考虑建鼎源悦，次选龙湖天耀城
3、刚需不用在乎一时得失，有限价新盘可以上车，二手可以再观望观望。
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