细数淮安的发展史，从21世纪初开始，进入了一个大刀阔斧的阶段。
城市的发展也由单中心向多个中心发展，这是大城市空间发展的客观规律。
从多中心发展格局，看城市进阶
1.0时代，淮安的中心在淮海商圈
1.0时代，淮安的城市中心——淮海商圈作为老牌CBD及商业中心，有着新亚、金鹰、苏宁广场、茂业广场、花漾城等大型商场，集合了商贸、居住等多功能属性。
随着时代的发展，淮海商圈面临着 人口集聚、土地饱和、交通拥挤、停车困难 等问题，由于缺少金融产业和高端企业注入，越来越无法支撑起淮安屹立在世界高处的雄心。
2.0时代，水渡口成为淮安新中心
2011年，水渡口万达开业，一个新中心诞生。
定位 “金融中心”“外滩” 的水渡口板块，齐聚交通、商业、景观配套等优质城市资源，未来随着 万达广场、金地中心、钵池山公园、经贸大厦 四足鼎立之势的形成，将会再度升级。
3.0时代，生态新城吹响东扩号角
以城市“东扩南联”发展战略为依托，以省运会为契机，官方东扩大力开发建设生态新城，拥有官方背书的生态新城。 喊出了“淮安版河西”口号 ，并发布了宏伟的城建蓝图。
|生态新城实景
生态新城自2008年启动以来，淮安几乎举全市之力高强度开发，各种资源源源不断的涌来。经过十几年的建设，生态新城已成为集行政、商务、文体、创智功能为主的新中芯。
4.0时代，南部新城造城市强增长极
淮安步入4.0时代，城市的升级不完全以经济为导向，而是要走一条多功能、全方位的综合发展为导向的路径。
对标“南京南部新城”，在大运河以南，“东扩南联”发展战略的重要功能拓展区，淮安版“南京新城”诞生，具有推进城乡发展的独特优势。
|南京南部新城
从近些年以来，淮安楼市发展趋势来看，不论从哪个维度去考量，南部新城都有足够的理由被人看好，成为继水渡口、生态新城之后淮安主城又一个 商业、教育、产业及资产价值高地 。
目前淮安主城可开发的土地已经有限，南部新城的大规模开发，对淮安未来城市的发展，都具有相当重要的历史意义。南部新城板块，是城市边界向外延展背景下，淮安旧城改造、拓展新空间的必然，也是当前在徐州主城安家置业，更值得期待的潜力区域。
1、强规划驱动
在淮安新一轮总体城市设计中，南部新城的规划能级，实现翻天覆地的跃进，坐拥淮海南北路城市发展主轴和枚皋路新城发展轴交汇的澎湃红利。
2、强产业驱动
凭借优越的地理位置和交通优势，链接长三角核芯城市群，以“ 宁淮现代服务业集聚区 ”为载体，承接南京都市圈的资源外溢，是宁淮一体化发展的桥头堡。
△图片来源于网络
3、强配套驱动
南京外国语学校淮安分校 （学校信息仅为展示附近教育资源,不做学区承诺）、三甲医院（规划中）、爱琴海购物公园（规划中）等各项城市资源纷纷落地。
△上海爱琴海购物公园
目前市政府还将在南部新城精准导入优质教育资源、优化完善医疗体系、科学布局文旅项目等，全面增强片区集聚力和承载力，打造第四大城市中心，成就淮安理想的宜居宜业之城。