在2020年11月下旬的时候，番禺保利悦公馆开盘了，我第一次踩盘，是冲着他们宣传时所讲的叠墅去的，在这种板块，距离珠江新城20公里的车程，4W+单价的叠墅很迷人！
我记得那天，集中逛了番禺几个楼盘，去到保利悦公馆营销中心的时候，已经是下午5点钟左右。保利的营销中心设计，总显得那么奢靡大方，让人心旷神怡的，想起去年在新黄埔的知识城板块看保利拾光年，呆在他们的营销中心里面，真是看哪哪好的感觉，多少有种被迷惑的瞬间，开车离开的时候，看着眼旁的大山，就异常清醒了，拾光年就是在荒野之中建设起来的，仍在城郊。不过，保利在这方面的确比很多楼盘做得好，设计及装修质量都是有着好口碑的。
当日，某经理接待了我们，得知我的目标是95方的小三房，而且，对他们90多方的叠墅更感兴趣。从该经理的口中得知，当初宣传中，一套两层的叠墅，已被拆开卖，就一楼和顶楼会特殊点，但花园小洋房的总高6层没变，仍然是低密度的小洋房，处于北地块。于是，在某经理的引领下，我分别看了南北地块的95方样板房，当时不知道什么原因，北地块的那些样板房没有自由开放，需他们的工作人员申请通过了才能去看。呆在营销中心大概一个小时的时间，边看房，边跟某经理聊天，大体了解到的内容如下：
一、保利悦公馆项目，分为南北地块，南地块对面就是富豪山庄，所有的配套跟富豪山庄接近，但不完全雷同，比如富豪山庄小学的招生，理所应当是优先富豪山庄的业主孩子吧，另外，富豪山庄里的商业配套也会更贴近他们自己的小区，而北地块呢，除了邻近越秀旧改项目，保利悦公馆算是开荒第一楼了；
二、自驾出行方便，目前，公共交通是大硬伤，难以实现步行转地铁的方式，经过的公交也只有一线；
三、教育方面，小学初中的学校倒是有配套，虽然不是什么名校，但至少是有的；
四、商业综合体，距离祈福缤纷汇3.4公里车程，离市桥也只有4公里左右，倒是不算远，总体居住氛围还是可以的。
当时，我的预算是400W总价左右的房子，按该经理当日的计价，中高楼层的95方，总价约380W，花园小洋房的价格也差不多，从预算来看，还是挺适合的。当时，该经理还特意告诉我，因为刚开盘不久，如果能尽快定下来的话，还能申请到不错的优惠，也就是差不多3.9W/平的单价是完全没有问题的。
由于第一次踩盘的印象还不错，价格上也符合我们的预算，于是，10天后，12月10号的时候，带着家人，安排了第二次踩盘。
这一次，我按照自己的需求，重新琢磨了上面了解到的四点，首先，放弃了低密度的花园小洋房，因为在北地块，啥配套也没有，对于还需努力奋斗养娃的我们来说，只适合用来憧憬一下。当时，保利悦公馆也不再推花园小洋房，样板房都不让看了。其次，虽然出入有车，但是这样的公共交通情况仍然感觉不太好，有没有是一回事，用不用又是另外一回事，考虑到未来出手，有很大的影响。第三点是，教育上的学校也一般般，那这个楼盘吸引我的是什么亮点呢？我总不能说是漂亮的营销中心和不错的户型吧。最后，是拿整个金山谷板块来考量，连接着整个祈福新村，我必须承认它的居住氛围还是不错的，但我不知道它未来的潜力如何，这种纯粹的住宅区，感觉放在哪里都不算太缺，比如价格更低的亚运城（人家还有广铁一中）。这么分析下来，买它还是不买它，对于我们来讲，答案昭然若揭。
据了解，现在价格在4W+/平，房住不炒的大背景下，希望刚需们都能认真做好功课，谨慎选择，买了也不用后悔，毕竟人家也不是差盘，只是优点不明显而已。