2016~2017年是全国房价上涨的两年，国人向来对于房市是一种"买涨不买跌"的古怪心理，正迎合了炒房客奇货可居后的高位套现。福州在此期间也跟上了暴涨的大部队，那么到了2020年福州是什么样的情况呢，话不多说，我们以数据说话。

一、全国房价，福州排行第十。

在所有同属省会的二线城市中可谓"名列前茅"。

二、GDP，排行全国22。

注意看前21有多少城市是省会且二线城市。另外不好意思，你看不到福州，因为他在22位，版面不够了。

三、房价收入比，福州"稳居"第六。

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比

以福州为例：2019年一套市区内100平米，按疯狂涨价后单价25000元计算，平均250万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为5000元，则家庭月收入达到10000元，年收入为12万元。这样收入比则为20.8，严重偏离合理的房价收入比。

一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。可见福州（还有厦门这个福建第一高房价城市）的泡沫是非常大的。

四、租售比（也叫租金收益率）

此指标并不是用来评判房价未来涨跌的标准，但是给房产的投资属性提供了一个参考标准。福州排行全国45名，通俗的解释就是其投资属性很差。

国内租金回报率在中国范围内来看，回报率在降低。原因在于房价上涨速度远高于租金的上涨速度，研究数据显示，2004年至2008年，中国房价增幅高达60%到100%，而租金涨幅仅维持在2.1%上下。2015~2019年间，中国房价增幅略低一些，在57&左右，但租金涨幅也仅有2.3%。说到底福州的收益率仅有1.6%，一方面可以体现高房价的问题，另一方面可以体现投资房子的收益情况。

福州常住人口本身不超过750W，但目前二手房均价在2.4W左右，这是典型的人口不足以支撑房价，再者结合GDP排名全国22位，可见经济这匹马也不见起色，拉不动这么高的房价。

总结：

①从GDP可以看到福建省仅有泉州（17位）上榜前20，注意，福州是省会城市。

②从房价收入比看出福州高房价低收入。

③所以从房价上看福州他到底是怎样一个城市，无需多言，自有体会。

④一个城市的房价拉动需要人口+经济，很遗憾的是福州的这两匹马都很瘦弱拉不动高房价这个重担。