武汉楼市调控政策升级之后，将东西湖、黄陂和江夏的部分区域也纳入了限购范围。目前，武汉市仅汉南区、新洲区、蔡甸区全区楼盘以及东西湖区、江夏区、黄陂区偏远位置楼盘仍不限购。
在这样的政策挤压下，很多人把目光投向了汉南、新洲和蔡甸。而相对来说地理位置更好的蔡甸，相应地也消化了最多的需求，以至于蔡甸一度成为楼市销量冠军。很多东西，都是显而易见的。比如说，东西湖很受偏爱，地铁线路比一些主城区还多；江夏抱着光谷的大腿，都开始叫光谷南了。
而关于蔡甸的发展潜力，确实被严重低估了。
为什么这么说？
今年，从7月中到8月底，短短不足两个月时间，蔡甸最高楼面价被三次刷新，直达4000元/㎡大关。尤其在8月28日的武汉土拍中，整整12宗地块，2宗流拍，7宗以底价成交，唯有蔡甸区的地块异军突起，达到最高指导价，再次刷新了蔡甸楼面价。在最近不断刷新历史记录的白热化争夺中，蔡甸区就像楼市的一匹黑马，在武汉众多片区中闯出一片天地。
作为离主城区最近的不限购片区，蔡甸在中法生态新城、中国知音城、新汉阳火车站、蔡甸南屏通航机场、武汉地铁3号线和6号线、4号线延长线、10号线以及11号线延伸到蔡甸腹地等多重利好的助力下，发展扬眉吐气，不仅仅在土拍市场上展露锋芒，成功吸引了德信、奥山、正商、城开、中铁、越秀、中海、世贸、金地、碧桂园等知名品牌房企落子，成为了房企大鳄必争之地，更由于地铁轨道交通布局，蔡甸区的房价扶摇直上，从曾经的4000-5000元/平，到如今的8000-10000元/平上涨近翻倍。
据了解，通过摸底调查，今年所有已拿土地的项目，总规模大概是398万方，按照两年半到三年的开发周期来推算，预计今年这些已拿土地的开发项目全年可以提供大概140多万平方米的房源，比去年同期增长10%。
规划再好，不能实现也没用。
四新的方岛规划，前车之鉴，历历在目。
而且，光谷的发展，花了十数年才有近日之成就。蔡甸的发展当然也是没有捷径可寻，最需要的就是耐心的实干。
光谷的前期发展，并没有遭遇房地产的汹涌浪潮，使得房价的泡沫来的晚了一些。
而蔡甸，当一切基本还停在纸面上的时候，房价就已经被炒起来了。中法生态新城起点很高，但进度缓慢，规划至今，只有同济中法医院、后官湖生态公园、欧尚超市等配套落地，其他产业均未动工。虽然核心区尚未启动建设，但区域内的楼盘已是不断拔地而起，汉阳大道沿线汇集了恒大绿洲、中国健康谷、天元四季花城、金地中法仟佰汇、中国核建锦城、大拇指广场等，目前蔡甸毛坯均价6000-7000元/平，精装8000-9000元/平，中法生态新城附近房价更是高涨，有的楼盘已经破万，潜力的透支已经出现。
