你永远想象不到杭州卖地有多拼！
昨天，杭州又挂牌8宗地块，不乏钱二、运河新城、北干等热门板块，出让时间在9月20日。也就是说亚运开幕前三天，杭州还在卖地。
亚运期间 “不停工不停产” 落到了实处。
今天，农历七月初七，同样是个好日子。杭州也迎来了今年第九批土拍，共7宗地块出让，涉及申花、云城、城厢等板块。
从结果来看，这次土拍延续了分化加剧的行情 ，全场仅申花、萧山城厢2宗地块封顶 ，浦沿地块溢价7.49%，由伟星竞得，云城G-19地块溢价9.14%，由绿城竞得。其余地块均零溢价或微溢价成交。
主城区这次拿出两宗地块，一宗位于拱墅申花，一宗位于滨江浦沿。
申花这块地来头很大，这是2023年申花出让的第一宗宅地，7月6日拱墅发布推文称其为“ 申花板块的最后一宗涉宅用地 ”。
申花地块实景图
地块位于景致公寓南侧，容积率2.7，可建面积96152㎡，新房限价46200元/㎡，与华丰造纸厂三盘价格持平。
地块用地性质为商住，其中，住宅占比85%，余下15%（约1.44万㎡）为商业商务。经过30轮竞价，申花商住地封顶摇号，最终在摇号阶段由 万科 竞得。
申花作为主城区的“水桶型”板块，市场热度非常高，2021年的滨融府，2022年的星瓒颂锦府，2023年的杭曜置地中心、珹上润府，均拼到过“顶格社保”。较高的板块热度，这样的地块没有不封顶的理由，申花地块封顶摇号，合情合理。
浦沿地块区位图
地块就位于咏滨名邸东侧一路之隔，容积率2.2，可建面积61646㎡，新房限价40000元/㎡。
由于受到冠山视廊的影响，地块南部限高仅30米，北部限高80米， 意味着未来项目会以“高低配”形式出现 ，高层住宅价格或进一步拉低。
咏滨名邸这两天正在二开登记，首开的中签率约30%，现在新地块续上了，伟星将深耕浦沿。
今天最热门的地块来自萧山，并且是大多数人不太了解的萧山城厢。
城厢街道可以说是萧山城市化起步的源点 ，早在上个世纪末就已经完全实现了城市化。比如今天土拍地块周边的高桥、回澜、拱秀等社区，都是房龄二三十年甚至更久的老房子。
中天城厢地块实景图
这宗地块周边也都是萧山老一批的地标型配套，与地块挨着的萧山中学，南面的萧山电视台，东面的城厢派出所，西侧五六百米的萧山第一人民医院、萧山体育中心……
在这样的地方，你可以体验到“最萧山”的烟火气，你不用愁没地方吃饭、没地方买菜，在这样的街巷你也可以漫无目的的“city walk”。
米其林南丰饭店实景图
可能你稍一抬头， 就遇到了登上米其林榜单的“南丰饭店” 。毕竟，南丰饭店距离今天的土拍地块直线不过1公里。
在这样的地段，房子自然也是不愁卖的。周边大量的居住区，长年累月早已积累了一大批改善需求，这个地块也不大，可建面积只有41907㎡，均价不过32000元/㎡，去化根本不用愁。在摇号环节， 中天幸运中签 ，这也是中天云望之后，中天再次入驻萧山老城。
萧山新塘，离南站不远的两块地，今天就没那么幸运了。两宗地块不靠地铁站，也不在南站新城的启动核心区，几乎没有故事可讲，最终都是由浙江兴元&萧山安居0溢价拿下。
自滨江“枫云三子”售罄之后，云城目前新房库存为零。
好在今天云城上了两块地，靠近天街的那块由绿城拿下，靠近西站轨道线的那块由保利拿下。 这也是两家开发商首入云城。
云城地块实景图
从区位上看，绿城地块位于杭州西站站房西南，紧邻地铁3号线龙舟北路站和云城天街综合体(在建)，不远处建设中的天元公学西站校区预计明年9月投入使用。
保利地块位于西站站房东南，直线距离约600米，紧邻金手指综合体与云门公园，拥有高铁和地铁“双铁”加持，交通便利。
两宗地块也延续了之前的价格体系，均价都是36100元/㎡。
今天为什么只有申花、城厢封顶？
我们不妨看看他们的共同之处。 他们都是已经发展成熟的居住区 ，不过一个是壮年期，一个已经迈入了“老龄化”。但是他们的配套都极其成熟，教育、医疗、商业、交通，几乎没有短板。换句话来说，居住方便且舒适。
另外，因为成熟，所以他们都积累了一定数量的改善需求。 在这里盖房子，基本不愁卖。
或许，他们早已没有成片的恢弘叙事，但是他们仍然在有机地进行点状更新。在当下的行情中， 看得见的身心踏实或许比想象力更重要。