虽然现在各地都在放松对房地产的政策，但房价上涨的预期已经肉眼可见地消退了。
现在我们的经济还在复苏初期，政策的力度还在不断加码，但居民的消费欲望已经达到冰点。要让大家恢复乐观预期，需要一个肉眼可见的赚钱行业出现。以前拉拉房地产，大家抱着赌一赌的心态会借钱跟进。但现在明确房住不炒，大炒家已经不敢进场，天量资金流离在银行系统里。
未来房地产会怎么样？现在很明显的舆论导向已经从香港模式转化到新加坡模式。新加坡模式兼顾了底层人民的住房需求也满足高端人群的居住品质。以后大量的房子都将成为公租房提供给一般家庭，当然这些公租房条件也不好，好的话怕你住久了不想搬。
其实我内心是很赞同公租房采用公共厕所、公共浴室的模式，这样可以最大限度地提高得房率，让更多家庭住进公租房，也让更多家庭想搬出公租房，提高整个公租房的流动性。当然公厕公浴的卫生和安全是一个比较难解决的问题。
其实我的思路是不能让公租房的家庭住得太舒服。之前看到北京有140平的公租房，这种房子一家5口都绰绰有余，怎么可能会腾出来给其他有需要的人嘛。
公租房要解决的是有片瓦遮身的问题，而做大租房市场则可满足品质提升的需求。
现在租房市场还没有什么大的政策，不过相信不远的将来，一定会像德国一样逼空闲房子拿出来出租。这部分估计还是要通过加税和减税*管双**齐下。
一是加征房屋空置税，在房产税推出后应该要推出房屋空置税，除了限制拥有过多住房，更多地是让现有空房拿去出租，这样有点资金的家庭就可以腾出公租房，选择更有品质的出租屋。让社会在房子上的开支处在一个合理的范围内。
另一个就是减税，就像现在年底做的个人税务申报一样，出租房也能让你增加房租但同时让你获得减税资格，房东获得减税后，也会愿意较低的价格维持租约，这样相当于变相补贴了租房者。既有大棒又有胡萝卜才能推动整个租房市场。
至于富裕家庭的人，他们对房屋追求的品质就不是我们一般人能企及的，所以要在买卖过程中收取重税，新加坡也是如此，这样豪宅市场也是一样繁荣。富人不差那点钱，香港的半山别墅总是屡创新高，而且高房价可能更促使他们有购买的欲望，毕竟你住的地方就已经体现出你的地位。
作为投资者，我们需看清趋势，以后房地产公司能活得滋润主要就是在高端豪宅市场，豪宅需要的设计、建材、物业、汽车等等都是可以选择投资的，但难度很大，估计没几个人能选出，我也没这个能力。整个房地产行业在萎缩，活下来的公司需要度过一定的阵痛期，现在说万科还是保利还是太早了。富豪品牌忠诚度远高于我们一般人，让时间帮我们选吧。
但公租房和出租屋更多的是需要装修、家电等有维护周期的产品。这些就相对比较好选了，三大家电巨头，几个建材大户，都是不错的标的。最近没看这个行业，也没有明确的操作计划。
房产中介，这个可能还是比较长期存在的行业，特别是大的互联网平台，有巨量VR看房数据的那种。这个是我一直看好的。科技总是越来越先进，人总是越来越懒。所以像以前一样每个房子都走过去看的可能性越来越小，更多地是通过VR看房，选择自己心意又价格合适的房子成为必然。VR这块的集中度应该会更好点，我觉得可以多花点时间研究，以后科技新载体应该就是以MR、AR、VR这些作为基础的立体互动感官强刺激的东西了。