中铁城可能大家并不陌生，曾经一度被视为是彩石卖不出去的高端住宅，小高层18000+的价格一直持续到上个周末，10900起的消息迅速传遍济南，售楼处的客户也较之前多了起来。
突然降价的事情今年这已经是第三次了，从华润公元九里到保利和唐悦色再到现在的中铁城，我们已经看不懂开发商到底打出的是什么牌。这三个项目有一大共同之处就是当初拿了高价地，拿地之后又遇上了市场下行。
对于中铁城的购买我觉得首先要克服距离问题，在距离方面，开车上下班和选择公共交通上下班是有区别的，拿中铁城到汉峪金谷来说，距离大约9.5公里，早高峰开车大概需要30-40分钟，公共交通怎么也得一个小时左右。
如果距离没有问题，那么就可以接着往下看关于房子的信息，中铁城是一个超级大盘，这次特价的房源位于项目的最西北侧，具体位置如下：
图片展示方向为从项目北侧向南拍摄
从价格上也可以说明，本次特价的楼栋位置一般，楼栋距离经十路距离比较近，可能会受到经十路带来的影响，但是项目上宣传的科技系统中的一项为恒静系统，对于恒静系统的实际效果没有实际体验，但是三层双中空玻璃的隔音效果还是值得肯定的。
提到了恒静系统，不得不提到中铁城的被动式科技住宅，与金茂府的主动式科技系统不同，被动式住宅无需能源费，恒温完全靠房子自身来进行，具体的被动式住宅的原理可以看下面这个视频：
中铁城的被动式住宅，对于室内温度很难控制在一个精准的范围内，因此后期还是需要配合以空调来调节室内温度，但是被动式住宅能减少空调的能耗，至于项目宣传的节能减排是真，四季如春的效果就不好说了，济南市目前做的最好的被动式住宅是汉峪片区的汉峪海风海德堡。如果追求科技系统带来的居住舒适感，金茂的主动式科技系统体验会明显上一个档次，但是需要每年缴纳不菲的能源费。
户型方面，小高层只有129和148两个户型，户型图分别如下:
从户型图上看，户型布局不错，但是从样板间的实际展示来看，窗户面积偏小，最近开发商经常会引用一个窗墙比的概念，窗墙比越大窗面积越大。
以上分别为南次卧、主卫、主卧、西次卧、北卧的窗子面积实拍，所有窗均为三玻两中空的设计，就是窗子的面积从感官上让人难以接受，目前主流的小高层产品都在极力的将窗墙比做的更高，为了验证窗子面积的大小，我们特地到实体楼附近看了看，确实不大。
本次认筹的五栋楼外立面都已经做好了，明年六月份按时交付肯定不是问题，项目交付后使用的是龙湖物业，龙湖物业在物业公司中的认可度非常高，在我的印象中，龙湖物业在济南这是第一次服务非自家项目。
交付之后一段时间内，日常生活可能不是那么方便，项目上所说的大型商场最近的直线距离在三公里左右，目前地铁尚未修建，规划的轻轨R4线经过项目附近，但是尚处于规划中。
总结：
10900起的小高层，能卖到这个价格肯定是有原因的，一方面是对于大部分人来说距离太远，通勤时间太长，配套太少，另一方面是靠近经十路是否会有噪音的影响不确定，被动式住宅应该可以带来一定的改善。至于窗户面积大小，每个人的要求不一样，完全看个人的喜好。
龙湖物业、确定的学校、较早的交付时间、较低的容积率都是该项目的优点，实际开盘的均价预计会在12000以上，如此价格买中铁城云玺这几栋特价的房源你们觉得值吗？
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