截至到目前，珠海链家的二手挂盘量已经 超过3.6万套
5月份时不到3.4万套
3月份时不到3.1万套
只过了4个月就 净增5000多套
如果不理解这意味什么，我们不妨再看组数据
2022年2月，珠海链家二手挂盘26411套
2023年2月，这个数字就达到30165套
一年时间增长了 3754套
但也 不及最近4个月的增长量
关键这还只是链家一家的数据，如果算上其他中介平台，数量只会更惊人
二手房越来越难卖，这是不争的事实
但对于购房者来说，倒也不是坏事
因为市场 越是冷淡，就越有机会捡漏
昨天我就收了一套海域半岛2期的4房，单价仅3.2万，但因为业主急售，所以要求全款
了解这个小区的应该都知道这个价格好不好
再比如，前段时间同事刚处理了两套前环半岛的二手房，具体哪里我就不说了，但单价仅2万出头
这样的房子打着灯笼都找不到
这些房子 基本不可能直接流通到市面上，因为还没半路，可能就已经被人截户
可能是中介，也可能是提前知道信息的购房者
捡漏的机会也不可能人人都有
但如果你正打算在珠海购买二手房，以下20个建议，或许能帮你挑到一套还不错的房子
01.
如果你想了解某个小区， 不妨在里面 租套房子住上一个月 ，了解一下小区物业好不好？居住氛围怎么样？住户层次如何等等，住过后基本就能心中有数。你甚至可以混进小区业主群 ，如果刚好遇到有业主急售你想要的户型，或许还能省下不少钱
02.
经过这两年的房价波动， 如今很多二手房都出现了不同程度的下跌。 现在买二手房一定要提前了解 真实市场价格 是多少，像Q房、贝壳网都会有记载近期的成交价 ，同时也会清晰记录过去几年的成交价格变化。要是遇到低于市场价很多的，果断出手
03.
如果一个小区过去几年的价格始终在阴跌，未来大概率也不会好到哪去。相反， 如果它的房价哪怕在 疫情期间也始终稳定在一个区间，那就放心买入吧
04.
捡漏房源通常会以两种方式出现， 一种是 缺钱的业主急卖，另一种则是中介谈价谈出来的
05.
想捡漏？ 多结识意向楼盘附近的中介，并承诺足 2%佣金。他们一旦获得笋盘信息，便会第一时间与你联系。客户在中介眼里也有等级之分 ，好房源只会优先给舍得出中介费的人，否则你和他再熟也没用，真的，这就是场生意
06.
看二手房时， 卡上至少要准备5万块现金可以随时取用。 因为有时候运气好，看到笋盘或者性价比超高的房源时，如果不果断下定，打个电话的功夫，可能房子就会被人截胡
07.
如果你已经决定买房，务必要对自己的征信有充分了解，尤其是曾经借过网贷的（包括但不限于花呗、借呗、微粒贷等）， 因借过网贷而把征信搞花的案例，多不胜数
08.
如果首付不多，想尽可能多*款贷**，可以多找几家银行问问， 不同银行的评估体系会存在差异 ，他们对同一套房子的评估价格也会高低不一，找评估价最高的那家银行做按揭，需要的首付也就会相应减少。当然，你也能直接花钱做高评
09.
遇到意向房源时， 记得提前了解业主的 买入时间 ，比如房价2万/㎡，如果业主是十多年前花三四千买回来的，砍价会相对容易些；但如果业主是3年前花一万八九买的，砍价可能就难了，因为两者心态是不同的。对于早买的业主来说，现在卖房无非是多赚点或少赚点，但如果是后买的业主，由于本身的购置成本并不低，降价卖房的意愿也会大不如前者
10.
老破小可以买，但未来可能会卖不上价 ，如果坚持要买这类房子，那就 淘笋、非笋勿入 ，同时尽可能选择老破小里的优质资产，比如可以加装电梯、公务员小区、优质学区房等，淘笋是为了以后能少亏点，选老破小里的优质资产是为了后续出售时可以更好的卖掉
11.
下雨天是检验二手房的好时机，家里有没有漏水、小区道路积不积水，这些只有在下雨天才能看得到。看房也不能只看白天 ，很多小区白天看似井井有条，一到晚上可能就是另一种情形
12.
看二手房装修，如果是业主自装且住了很多年的，除了旧点，一般都不会有太大问题，但如果是那种不太新的小区，可里面却是全新装修，那就得注意了，业内有个词叫 房屋美化，但美化的只是外表，内在可不一定
13.
看看墙上有没有霉菌、下水道有没有堵塞、水压电路是否正常、厨房角落有没有老鼠走过的痕迹、热水器、空调等电器大件是否都能正常使用，等等。 房屋检查事无巨细 ，提前发现问题后期也能更好应对
14.
人情世故得会一点，看完房子后，找保安或邻居大妈聊聊，给盒烟、买瓶饮料，毕竟他们生活在这，比你更熟悉小区的情况，甚至他们会告诉你一些你不曾关注到的信息
15.
交易时， 能走 资金监管就走资金监管，不要拿首付钱去帮业主赎楼 ，因为你根本无法确保房子本身、或业主本人是否存在其他问题，实在不行就由你来掏过桥费，有担保公司介入，可以帮你排除掉大部分风险
16.
业主向你承诺的所有事情（包括但不限于学区未占用、赠送家具、户口迁出、未死过人等）， 都一一 写进合同里 ，否则这个世道翻脸比翻书还快
17.
房子是否存在 长期租约 ？业主是否设置过 居住权 ？这两个一定要确定好、并写进合同里，否则即便买了房子你也住不进去。其中，居住权作为民法典里的新政策，可能很多人都容易忽略，建议下定前先了解一番
18.
合同最后再加一条： 如果房子因抵押、查封和析产等原因导致无法正常过户，业主要全额退还所有资金，并以两倍的定金作为补偿
19.
客观来说，不论你如何规避， 二手房交易都 不可能做到绝对的零风险 。所以，一名靠谱的中介太重要了
20.
关注 「小区攻略」 ，因为接下来我们会不定期推送捡漏房源
我们按 学区划分，把珠海分成了21个板块（含坦洲、纯投资类）
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