此前，【四川知道】已在多篇文章中预判过：下半年的成都市场是改善项目竞争的主场。
最新数据显示，本年度（截至7月27日）单价区间在16000-25000元/㎡的住宅销售套数，已追平2018年全年总量；特别是单价区间在20000-25000元/㎡的中高端改善型住宅，增长势头强劲。
数据来源：四川中原地产
结合2020年6月成都新房价格热力图来看，中高端改善型住宅市场的主场位于“中优”范围内，其中的主城五区直接承包了成都房价排行榜前五的席位；在空间分布上，金牛-青羊-武侯三区相连向西、成华-锦江两区相连向东，依次形成由内环向外环、由高端向改善过渡的市场格局。
数据来源：中国房价行情
具体到项目，据不完全统计，当前主城五区在售的、单价区间在20000-30000元/㎡的中高端改善型住宅项目共34个；预计8月取证的项目有12个；其中值得行业特别关注的项目之一，是搭载了朗诗最前沿科技健康住宅产品的“乐府”项目，位于成华区全新打造的中环二仙桥&八里庄板块（简称二八板块）。
众所周知，当前限价背景下，中高端改善型住宅项目基本在同一水平的精装修价格起跑线上竞争，因此，归根结底比拼的是地段优劣和产品强弱。
01
成华蜕变
核心位置二八板块新生
主城五区之所以能够成为中高端改善型住宅市场的主场，主要因素之一就是地段的不可复制性，其中的精髓是专属成都的文脉资源和烟火气息。
2017年，成都提出东进、南拓、西控、北改、中优的十字方针，规划一盘棋、发展差异化。
图片来源：中国指数研究院
而位于东北部、属于主城五区之一的成华区，成为同时享有北改、中优、东进政策利好的“香饽饽”，迎来蜕变机遇，打造“一带、两轴、五区”的城市空间新格局。
图片来源：成华发布
成华区全新打造的二八板块，就位于两轴交汇处、文化创意集聚区的中心位置。
其占据成都几乎一半数量、共14处的工业文明遗址，获得发展文创产业得天独厚的条件；借助遗址集中连片优势，通过企业及住户集中腾退移交土地约3000亩；再经统一规划打造，产业、生态先行，完成中心城区一次大规模且彻底的城市革新。
图片来源：成华发布
02
全新待开发低密住区
已配齐生活所需
因此，目前的二八板块，几乎是一片全新待开发的低密住区。
在成华区2020年的供地计划中，这里“贡献”了14宗、合计约795.91亩用地，面积占供地总量的一半；其中除2宗、合计约108.2亩的用地为商业性质外，其余均为容积率仅2.0的二类住宅用地。
图片来源：正合股份
更难得的是，板块内文创产业，以及商业、教育、生态、交通各项配套设施，目前已基本配齐，部分已呈现。
文创产业：西部文创之芯总部
完美文创园：
成华区政府与完美世界控股集团合作打造的文创产业综合项目、四川省首个5G文创产业基地，依托工业遗址打造的文娱全产业链生态圈。
图片来源：文旅成华
合信K101国际广场：
由合信置业集团和成都华天文旅共同投资，打造体验式山水购物中心、红砖艺展中心、工业故事商业街、洲际英迪格五星级酒店、5A甲级写字楼等。
图片来源：合信置业集团
商业配套
二八板块约3km处的建设路商圈，包含龙湖三千集、伊藤洋华堂、龙湖滨江天街等多个商业综合体；板块内部也已具备成熟社区商业。
教育配套：成都英才 学习 +十三幼
成都英才学校是成华区与成都七中合作打造的、从小学到高中（含国际高中）的公办学校，总占地面积约150亩、总建筑面积约14.5万㎡，总投资12亿元（不含教学装备费）。
图片来源：成都英才学校
成都十三幼已投入使用，旁边还规划有一所公立小学。
其他类型教育资源有正在建设的成都自然博物馆，以及由新中国第一座铁路工厂成都机车厂改造而成的艺展中心、机车公园。
成都自然博物馆
生态配套
已经建成包含二仙桥公园、仙韵公园在内的公园、小游园、微绿地，并赋予运动、文化、家庭等主题，实现15分钟见园、300米见绿。
二仙桥公园
交通配套
路网交通纵线上有府青路、蜀龙路、成华大道，横线上有二环、中环以及三环路，地面交通通达；轨道交通有四条，其中7号线为环线且已运行，可便捷换乘、联通成都各条线及区域，另有在建线路8、17号，以及规划线路32号，未来远景可期。
综上，二八板块宅地未动、配套先行的发展策略，与当前新区规划发展的方式无异，这在旧城更新中颇为罕见。
由此可以预见，二八板块未来会成为纯粹的中高端改善居住区，建筑低容，人口低密，文化艺术氛围浓厚，自然生态基底良好，内外新老配套协同保障生活无忧。
03
朗诗打出双王牌
“最新科技自由方舟+TOP级乐府”
再次发力主城
实际上，拥有大量优质宅地储备的二八板块，其一宗核心位置的纯住宅用地，已在2019年7月被朗诗地产收入囊中，面积约42亩。
直到今年4月22日、世界地球日，朗诗通过科技视频平台ZEALER线上发布了最新科技健康住宅产品——自由方舟，并披露首批将落地中山、成都、苏州三个城市时，成都市场才了解到，朗诗再次发力主城的项目不简单。
除此之外，该项目还是朗诗地产项目序列中的TOP级——乐府，其对地段的要求必须是城市核心。
从搭载最新科技健康住宅产品自由方舟，到项目定位TOP级乐府，朗诗再次发力主城的目标，不止是树立二八板块封面作品，更是希望用旗下最强产品去冲击成都改善市场。
“自由方舟”+“乐府”，为什么能做到？
自由方舟：朗诗近20年持续创新的绿建技术和健康住宅方案集大成者。
从2004年开始至今，朗诗地产对产品“绿色+科技”的市场差异化定位从未改变，并坚持研发投入；自由方舟完全自主研发，并拥有完整自主知识产权，仅拥有的专利技术就多达上百项，是一般项目难以企及的优势。
对室内环境的营造，也从最初的恒湿、恒温、恒氧，发展到如今的八大自由主张——恒温自由、恒湿自由、恒氧自由、声光自由 、空间自由、智控自由、预约自由、用能自由，实现了质的飞跃。
朗诗乐府人居馆
自由方舟中的“自由”，代表人对住宅的使用、控制可达到的程度；“方舟”象征着住宅可以像诺亚方舟一样，抵御恶劣的外部环境，守护内部生命的安全和健康。
通过户内控制系统，以及集中能源+表层辐射相结合等各项技术手段，自由方舟可根据不同个体需求，调节控制单个室内空间环境，满足不同人群在各类场景中的舒适体验。
地源热泵系统+表层辐射系统，可解决传统空调在制热、制冷模式下，室内过大的水平、垂直温差以及明显吹风感，带来温度均衡、舒适度更高的体验。
搭配户式置换新风系统，可自由除湿加湿，解决湿度过大导致的霉菌滋生问题，以及湿度不足导致的干燥问题，营造室内空气健康、湿度舒适的环境。
隔音降噪系统以及外遮阳系统实现对于声环境和光环境的控制，为住户达成声光自由，关上门就是独立安静空间，白天也可以营造夜晚的光线氛围，这些是一般住宅产品难以做到的。
在自由方舟中，不论温、湿度，还是空气质量，用户都可以通过手机、“朗诗屏”实现对单个室内空间的随时调节、预约，既可选择智能场景也可按个人需求自定义。
不仅可以精准控制和计量系统用能，实现主动节能；而且可以实时了解家中环境品质，包括室内外空气的温湿度、二氧化碳、PM2.5、甲醛等指标；还可以进行多元化功能控制，真正获得掌控室内环境的自由。
朗诗乐府：从社区规划到室内精装修细节，全面位列改善市场一线水平。
朗诗乐府占地42亩，规划10栋住宅，其中7栋为洋房；楼栋排布时以科学、健康的方式融入外部环境，通过对成都四季风向、日照的分析，找到最佳角度。
规划形成当前市场中少见的双中庭园林景观，加上相邻的市政仙韵公园，粗略估算双中庭分别不小于7000㎡规模；同理，园林中的功能布局也随之确定，儿童活动场地安排在日照最好的位置，休息座椅安排在夏季有遮阴处。
户型设计纯粹、均衡，首批次房源为143㎡、149㎡两种套四双卫户型，是朗诗多年项目经验沉淀提炼出的经典居家户型。
精装修采用德国唯宝、高仪品牌洁具和卫浴，美国耶鲁指纹密码锁，西门子、方太厨电，霍尼韦尔净水器，朗诗高端项目标配瑞士吉博力水箱等；不仅如此，自由方舟系统也包含其中。
这意味着客户在付出同等精装成本的情况下，选择朗诗乐府项目不仅拥有了传统三大件“中央空调、新风、地暖”的功能，而且体验感更优越、舒适，更重要的是还能拥有许多附加功能，如控制湿度、声光、空气等。
并且没有设备、管道等占用室内空间，得房率提升，室内空间显得更宽敞、完整、干净，设计风格也更突出、纯粹。
从“自由方舟”+“乐府”在朗诗地产的序列地位可以看出，朗诗对主城核心二八板块土地价值的判断。
结 语
无论是2010年，进入成都开辟绿色住宅市场，选择塔子山板块落地绿色街区项目；还是2020年，携最新科技健康住宅，选择二八板块落地TOP级项目乐府；朗诗再次落子主城东，无疑将再一次带来能够撼动成都中高端改善住宅市场天花板的产品。
因此，无论是关注改善项目的业内人士，亦或打算购置改善住宅的购房者，该项目都值得一看。另据最新消息显示，该项目已取得首批次预售。