前言
不是多余的话
我/ 一直感叹 人 / 生匆忙停不下步履，来不及回头，无暇去回忆...... 但2020庚子年的世界疫情施虐，撕裂人性，涂碳生灵，颠覆了不少观念……而此年恰逢我的本命年，让我时有慌恐之虑，更迫使我放缓人生之旅，且疏于经营之道。生活和工作的节奏放缓了，但记忆之门时常会闪开，思想之花不时会跳跃…… 复旦大学著名哲学大师王德峰先生在我60大寿时赠言：“华良吾兄，耳顺心怡！” 吾耳可顺，心则难怡。纷乱的心绪，却因时世的浮嚣而难以淡泊。这一年里，时常与知心好友聊起房地产那些年的那些事儿。同时，也谋划过各种的形式来运作那些年的那些事儿——上海楼市掌故！但一直悬而未决...... 尽管忐忑不安，但没几天本命年也终将成为过往记忆的时刻。我的人生又一个甲子岁月，将如何去从容地面对煎熬？一个硕大的问号，折腾了我数十个日夜星辰…… 忽然，我领悟了一个真谛：“人生归依，零势无限！”归依是一种精神的皈依，自然亦是一种超尘脱俗；归依亦是归壹的同释，是一种精神的解脱，当然亦是一种返扑归实。归依=归壹之时，才能零势无限展示一切。 因此，我目前终止了所有的各种合作形式的计划和念头，由着自己的性格使然，信马游疆，无欲则刚。我开设“上海楼市掌故”的私人公众号，是为了记录和抢救一些楼市那些年的那些事儿。之所以称之为掌故，是我怕年事久远，会疏于准确的年份，且可以随缘地描绘，故称之为“掌故”。 上海地产界著名人士许仰东先生曾在《上海地产三剑客》的文章中写到过我想要开设“上海楼市掌故”公众号的事：“他说那个年代的地产那些事儿，真的是上海房地产行业的精神财富，他想花一些精力，把它们抢救记录下来......我相信他的资历能把此事做好，我相信他的情怀能把此事做实！” 确实我的资历能把“上海楼市掌故”做好，因为我1989年就在上海《新闻报》开设了全国报刊第一家的“房地产市场”专刊，一直任专刊主编至2000年。之后，仍有几次主持过其它报刊的房地产专刊主编的经历…… 确实我的情怀能把“上海楼市掌故”做实。这么多年以来，我一直活跃在房地产广告创意、营销策划、代理销售，以及房地产开发的全产业链之中。而且，在上海房地产行业发展之始，我不仅是行业的见证者，更是一个参与者。30多年以来，我撰写出数百篇具有市场影响力的房地产专业文章。这不仅仅是专业文字的论述，更是专业知识的传导，专业市场的引领。至于我的房地产情怀，十几年前著名房地产媒体人士董旭在写我的个人专访时，就断言我：“他的身躯和思想里，流淌着浓浓的房地产的血液！” “上海楼市掌故”之抢救记录工程，说大则大，说小亦小，会涉及到许多人与事。我目前也没有什么详细规划和功利想法。但有一点是肯定的，如果是一项大工程，我肯定会更多地采访那些年的那些人，记录一些那些事儿。同时，我也会邀请一些在上海楼市曾经呼风唤雨，或者至今还在腾云驾雾的人物，写一些那些年的那些事儿，共筑《上海楼市掌故》之经典文章和传说。当然，这是因为上海的房地产行业，我是熟门熟路的，并拥有那些年里的广泛人脉…… 《上海楼市掌故》前几天就注册好了，今天1月18日开始发布。这是因为今天是我生日，是我人生又一个甲子岁月的开启：人生归依，零势无限！ 以前写以上文字叫作创刊词，那就算是创刊词吧！但本公众号的规则是：你可以不赞同公众号的观点，但你没有权利阻止公众号正常而合规的发声！谢谢大家关注和支持本公众号。
左一晏绍礼、左二孙华良、中间姜丕基、右二许仰东、右一周忻
一张泛黄而模糊照片里人物的记忆
重 新凝视这张珍贵的泛黄而模糊的照片，我抑制不住内心的波涛汹涌......我努力使自己能淡定而平静，黑夜里，我独自抽完一支长长的雪茄，品着浓浓的陈年普洱，记忆的闸门一扇扇混乱地翻动着…… （一）这 张照片是一位密友私藏着的，前几年才在微信上发给我，也记不得具体是哪年拍摄的。按我的猜测推算，应该是1996年左右，距今已25年了。照片里的人物，可以肯定地说，他们对于上海楼市的发展，起到了至关重要的作用。如果可以不谦虚地说，他们不仅改写了上海楼市的发展进程，而且，也是上海楼市发展过程中里程碑式的杰出人物，也是真正值得我去回忆和书写的人物。照片右一是世界级地产名人周忻老板，拥有多家上市公司，易居中国董事局主席。因为我和我的公司曾被易居中国收购，我也曾任过6年左右的易居中国高管。尽管周忻先生以前是我的“小阿弟”，但进易居中国之后，我已习惯叫他“周老板”了。周老板也是我一生中的唯一一个老板，也是我一辈子认可的老板。四位人物当中，我与周老板的故事最多，写一本20万字的传奇书籍出版都绰绰有余。但他现在富甲天下，名震四海。使我下笔也难啊……照片右二是世界级地产名人许仰东先生，在中国的地产界他肯定是一位名人和前辈。因为他跨出国门出征澳洲开发销售房地产，那就是具有国际影响力的人物啦。许仰东先生是“上海地产三剑客”之一，早年是《文汇报》“房产世界”专刊的主编。值得说明的是，我一直认可仰东兄弟的这种说法：“我创办了全国省市级报纸第一家房地产专刊。”尽管《新闻报》创办了中国综合类大报的首家“房地产市场”专刊，我任主编20多年。但《新闻报》不属于省市级大报，仅仅是副局级报纸。许仰东不仅办报写文章才华横溢，搞房地产营销策划和代理销售亦是绝顶的高手。我记得在同策和易居还没成名之前，许仰东的“荒岛房地产代理公司”曾经是上海房地产代理行业的“第一把交椅”，是中国著名的房地产营销策划大师。仰东兄弟是一个值得我不断地去书写的非凡人物。照片居中的是“上海地产三剑客”的老大哥姜丕基先生，曾任《新民晚报》“申城楼市”的主编多年。当时，上海报纸发行量最大、影响力最大的是《新民晚报》。“申城楼市”的一块“豆腐干”文章，足以在房地产市场上掀起7级风浪。姜丕基先生自然就成了上海地产圈呼风唤雨的“大人物”。丕基老大哥是照片中4位与我感情最真诚的一个，是一位令我敬仰的好兄弟。照片中穿红色衣服的自然是本人，而且，几十年如一日。我始终保持着鲜艳衣着的风格。（此处省略介绍388个字了......)照片左一是上海名流人士，从房地产营销策划大师转型为中国收藏大师的晏绍礼先生，号称百亿身价响当当的“晏子”。尽管晏子目前仍然坚守着房地产行业，但他的金融投资，以及艺术收藏的手笔，在上海滩堪称一流，让人望尘莫及……晏子是照片中4位与我交往最密切的一位，也是我最值得信赖和依托的好兄弟。 （二）晏 子现在是横跨“房地产——艺术品收藏——金融投资”三栖的海上闻人，其为人之实，声望之高，身份之厚，是极少有人能与之攀比的。近三十年以来，他一直叫我“华良兄”（当时的房地产圈子，对我有两个尊称：一是比较官方的孙老师；二是比较私密的华良兄。尽管他现在的才识、地位、身价远胜于我，但“华良兄”的称呼却从未改过口，难能可贵的为人之品。而且，他实际的年龄比我要大几岁。至今，他在人多的场面上，还不断地维护我往日的面子而声称：“比我年龄小的叫大哥，我这一辈子没几个，华良兄是其中之一。我一生不忘记华良兄对于我从事房地产行业之初时的支持和帮助。以前我请他吃饭喝酒，要约他好长时间。而且，只给半个小时谈业务……”其实，我与晏子的有些故事我已经淡忘了，但有一件事情我是真的记牢啦。有一次他约我喝酒，我酒喝多了，瞅见他腰间的皮带很有质感，紫色沙金的。我不由言之：“你的皮带太有质感了，什么牌子？”“世界名牌——“吊邦（杜蓬）！”他一边说一边当众人之面解下皮带，与我的破皮带互换而戴。酒醒之后，我为自己的鲁莽之举而有点小后悔......但从此之后，我深深地喜欢上这个世界名牌，包括服装、打火机等，都用了这个牌子，也算挤身于世界服饰名士之流，而其引路人自然是晏子兄弟啦。更令人难以忘怀的，这根吊邦皮带我用了十几年之后才让它光荣退休。偶然之时，我言之此事。晏子回复我：“这是我一生最早买的两件奢侈品，用了将近1万多元人民币。你拿走了皮带，还有一支‘吊邦’钢笔，我至今没有用过，今天我全部完璧归赵”我欣然收藏着，包括那根光荣退休的皮带。因为我知道这已经不是什么金钱的价值了，而是一份沉甸甸的友情记录啊！上海楼市中的“天天花园”，曾创造了开发营销的奇迹，尽管落幕时泛起了一波悲剧色彩。但真正在上海楼市创造出“天天花园”品牌价值的，实乃晏绍礼先生也！提起“天天花园”，早期房地产人士肯定不会忘记美女老板——蔡林芬和她在乍浦路美食街的天天酒楼。尽管潮起潮落是人生常态，但在那年的上海滩，蔡林芬却是风光十足的英雄人物，是上海为数不多的女房地产开发商中的顶尖人物。蔡林芬开发销售“天天花园”时，重金聘用晏子负责营销工作，期间还有不少的江湖传说。我记得晏子负责“天天花园”营销时，我们交往甚密，几乎所有的营销策略，我们都要仔细研究判定。他不愧为是“楼市营销的天才”，“天天花园”的《永不撤销的承诺》的价格回购保证，开创了楼市保值营销的奇迹而轰动上海滩，使“天天花园”一举成为上海楼市响当当的“名盘”。“天天花园”后期蔡林芬因一房两卖，甚至一房多卖而“吃官司”，是否因为“永不撤销的承诺”的品牌价值，诱导了蔡林芬去犯这种低级的错误，我不敢枉论。但“天天花园”一房两卖时，晏子已离开“天天花园”，并自己创业开办了“晏子房地产营销公司”。我还记得“天天花园”后来付不出我的广告费，大概有20万元抵作“天天酒楼”的餐费。我是每天只要没有其它饭局，就天天在乍浦路天天酒楼请客吃饭。后来天天酒楼又搬到徐家汇那里，我也是不远百里地去吃喝。直到蔡林芬进去“吃官司”了，好像那里广告费抵用的餐费，依然没有用光……蔡林芬不熟房地产营销专业，重用晏子之后，开什么新闻发布会之类的事情，基本上都是晏子挡在前面的。蔡林芬基本上就是点点头，或者以微笑示人 ，保持着一种神秘感……最后抖个“小料”。蔡林芬出狱之后，依然保持着“东山再起”的激情和斗志。而晏子重情重义，不仅亲自接她出狱，还出巨资支持她重操旧业----开饭店。由此可见，晏子之人品，是令人敬仰的。 （三）姜 丕基似乎有点奇人面相，但肯定是一个才子。他既有老报人的脱俗傲骨，又有上海人的精细讲究。他的烟瘾惊人之大，时常是烟不离嘴，甚至搓麻将打瞌睡也能叼着抽烟，他的衣服经常是伤痕累出……。我们那时经常打通宵麻将，开发商准备一条中华牌香烟，到麻将结束时，基本只剩下一堆烟壳啦。而姜丕基绝对是一条香烟的“能耗大户”，别人摸牌时，把香烟放在烟缸上，经常被他顺手摸烟地给抽掉了，并经常强调理由说，他抽得是自己点的香烟。姜丕基其实是一位我很尊敬的大哥，缘由是我在上师大读大学时，开始文学创作，也有小的作品在报刊上发表，是一个“小作家”。记得有一次我参加某单位举办的微型小说大奖赛，姜丕基就是大奖赛评委会的评委，是坐在主席台上的“大人物”，这在我年轻时的记忆里留下了深刻的影响。当时，上海报刊杂志开设房地产专刊是风生水起，是一个时髦的行业，也是广告投放的“大户行业”。《新民晚报》作为上海滩报纸发行量第一的大报，肯定是不甘落后啦，并紧追几大报之后，也开设了房地产专版。于是，姜丕基担任了《新民晚报》“申城楼市”专刊的责任编辑，（因为其版面较小，乃称不上主编，我当时的房地产市场专刊是每周四个大版的专刊，月末版更是八个大版，是名副其实的拥有大量版面发表文章和刊登广告的专刊大主编）。但不要小看晚报版面小，小归小，力道大。因此，姜丕基的“申城楼市”是当时上海地产媒体最有影响力的专刊，自然，“姜老师”也成了上海楼市最得宠的媒体人啦。由于我与姜丕基、许仰东都是弄文学出身的，兴趣相投，交往甚密。于是，才有了上海地产“三剑客”的江湖传说。我记得最早是周忻老板叫起的，以后逐渐成为一种行业的标识，一种江湖的传说！姜丕基开设专刊之初，由于楼市的专业没有我熟悉，其专版的“头条”（第一篇有影响力、有份量的专业文章）文章经常是由我撰写的，地产圈子里号称是新民晚报地产专版的“孙头条”。当然，我发表在“申城楼市”的文章肯定是有专业质量的。但是借助于晚报的影响力，凭借着姜丕基大哥的肯首，也使我的名声在楼市圈子里更响亮了。为此事，我们《新闻报》领导专门认真地找我谈话，严厉地指出：“你帮新民晚报写出那么多有影响力的‘头条’文章，我们《新闻报》你自己的专刊，为什么不多写些有影响力的文章呢？”我当时不禁失笑地曰：“我们报纸的发行量只有新民晚报十分之一的数量，影响力当然只有它的十分之一。至于我写的晚报‘头条’文章，其实大部分是我们报纸发表过的文章的‘微型缩版’。我们发800字的文章，在晚报只能浓缩到300字左右。而且，内容观点是相同的，只是我文章的创作文风写法，改成更符合晚报读者的口味......”其实，更绝的一点，我没有告诉我们的领导。是因为姜丕基把我发在晚报上的文章标题，每次都改得非常出色而吸引读者。姜丕基在新民晚报是大名鼎鼎的“标题”大家，他起得文章标题，时常会让人拍案叫绝！。最可笑的是一场“冤案”至今没有告破。我大概一年写了几十篇的晚报楼市头条文章，有一天我们约见开发商之后在准备搓麻将娱乐之时，姜丕基把我写文章的一叠新民晚报的稿费汇单塞给我（原来报社的稿费是通过邮局汇单支付的）一场麻将搓了一个通宵，昏头昏脑的我早就把那叠稿费汇单之事给遗忘了。等过个几天才想起，一查问，是开发商公司的扫地阿姨不识邮局汇单当废纸扫进垃圾桶啦。之后，可能是我一直忙碌着，也就没有去让姜丕基再去报社补开稿费汇单（当然，原来传统报社补开这种稿费汇单要经几个领导签字说明，是很麻烦的事情。）……辛辛苦苦写了近一年几十篇有份量的文章，结果是为新民晚报白白地打工一场。如果有好事者能帮我查询出此笔稿费我至今分文未收，仍不失为地产文人的“美谈”啦。抖一个小料，当时新民晚报的广告版面是“朝南座”的，热门版面十分抢手。广告公司如果拿到好的版面，等于是拿到今天平价茅台酒的代理权。专业人士肯定懂得，晚报是小版面的报纸，一个版面可以刊登四通栏广告，但版面是很宽松的。姜丕基不愧是“奇才”，他发明了一个增加广告版面的奇招：把四通栏的广告版面演变成四通栏半的广告版面容量。而且这个半通栏广告版面，再分成8个小栏广告位置，让开发商花小钱也能刊登房产销售广告。价格亲民而实惠，让广大开发商收益。同时，又为报社增加了广告收入。此乃上海报刊房地产广告中一朵奇葩也。 （四）与 丕基大哥的刻板认真相比,许仰东属于“头子活络”的类型，是标准的“张文宏式的乡下人”进城。但他思维敏锐，富有激情，才华横溢，且凡事勤奋，完全靠自己一丝不苟的努力拼搏。像“于连式”人物一样成功地“爬进了上流社会”。如果不是他疏于经营，上海地产媒体界、地产营销界的“一哥”位置非他莫属。由于他的一时疏忽，而遗留出让他人发展的巨大空间。“上海地产三剑客”之中，我与许仰东的关系最为密切，也可以说是整个上海地产媒体人当中，我俩是真正的“密友”。他最近出版的回忆书籍《岁月的痕迹》之中，有多达六、七篇的文章中提及到我，是整本书籍中最频繁写到的人物之一。由此可见，我们的关系是“难以与他人道也。”他在“上海地产三剑客”的文章中如此写道：“九十年代的上海楼市，有一个地产“三剑客”的称呼流传于行业。《新民晚报》的姜丕基年龄最长，《新闻报》的孙华良其次，我当时在《文汇报》，是“三剑客”里年龄最小的一个。在报媒一统天下信息的九十年代，许多房产人是在阅读着官方报媒的地产新闻和分析评论成长的，且市场影响力极大。能在偌大的上海诞生地产“三剑客”， 或许与此有关。我们三人的性格不同、文风不同、主管的媒体不同，正是这样的差别和补位，使上海地产传媒在那个特殊的年代，形成了锐利、精准、前瞻的组合。我们几乎天天会见面，或者在采访的途中，或者在研讨会的会场，或者在聚会的餐厅。我们互相都知晓对方的每日“行程表”。当时上海乍浦路美食街的“华南饭店”，是我们共同的第二“工作间”。华灯初上后，我们几乎各自利用晚餐时间，在这里约谈釆访，互不干扰而又相敬 如宾。而且，还会及时沟通和交流各种市场的信息，形成共识。我不知，当年上海地产传媒庞大的人群，一直保持着和谐向上的风气，是否与我们“三剑客”的互助与友爱气氛有关。姜丕基的剑客力量，是他长期新闻修养培育出的标题功力，这应该是当年上海房产传媒的第一把交椅。他周六“申城楼市”每篇头条，常常会引发新一周上海地产的热点和关注点。因此，我在姜丕基的身上，一直在汲取新闻敏锐的习性。孙华良的剑客魅力，是他性格和文风合成的。敢言不让的锋利性格、市场走向的大胆预测，他领衔的《新闻报》原本属 于第二梯队媒体，而他凭着他的独特能力，把报社的房地产专刊做成了上海地 产第一梯队的专业周刊。他的“世纪之门”旋风，直到今天仍是可圈可点的经典。我特别喜欢他锐利的楼市点评文章，他的文风曾经影响了我很长一段时间。 我可能配不上剑客的称号，我只是以勤奋与时间赛跑。我在任《文汇报》地产主编时，是当时上海容量最大的“房产世界”周刊，才有可能站在上海地产的制高点。姜丕基退出江湖后，我和孙华良兄弟的剑客友谊却增添了更多的色彩。我们有太多的缘分和相似的经历。上世纪八十年代，孙华良是现代诗人，而我喜欢乡土诗。我们在八十年代的文字里相识并成为朋友，在九十年代的传媒界工作成为剑客。”正如许仰东在文章中所言，我们相识于80年代，是早于我们共同做地产媒体的时光。仰东一直在各种场合和微博、微信中提到，我是他进入地产媒体的引路人，不少房地产同行为之惊诧，或者疑惑。其实，一半是仰东表达对我的尊重，一半也是事出有因的。那年的一天早晨，我家里的电话铃声骤响，我接到了仰东的电话。他是《文汇报》的夜班编辑，就是每天上夜班编辑报纸，等早晨报纸送印刷厂出版后，才能下班的工种。那天的时间，正是刚编发好报纸的版面。电话那头传来他的声音，既激动兴奋，又忐忑不安：“文汇报也准备开房地产专刊，正在物色专刊主编，我是主要候选人之一……”我当即表态：“这是天降福运于你啊，你一定要抓住机会，竞争上岗。至于专刊版面的一切内容，包括行业线索，我一定会全力以赴帮你搞定。兄弟，你大胆去竞选吧……”当年，房地产行业是最热门的行业，房地产专刊的主编，无疑是众人眼红争抢的“肥缺”。那是什么概念啊？现在可以证实，仰东任专刊主编，改变了他一生的命运！创办之始，我与仰东一起设计《文汇报》“房产世界”的栏目、版式。同样，我在他的专刊上也开设了为他贴金的个人地产观察评论栏目“夏凉视线”。（如果你们能查到《文汇报》“房产世界”创办之初的报纸，肯定能找到我的“夏凉视线”的栏目。）然后，我们一起去采访组稿，他插着“文汇报采访车”小红旗的摩托车窜行在上海的大街小巷……从此，一个房地产“名记”、著名主编诞生了。然后，他凭借着自己的能力和实力，市面越做越大，各个方面都超越了我。但怎么多年以来，他依然重于情义，懂得感恩，且时常把我们最初房地产专业交往和交情，不仅仅挂在嘴上，且表露于文章之中，是我一辈子的知己兄弟。对于像仰东这样“张文宏式”的社会名流，也时常遇人非议。但我有一个众人皆知的规矩：你们与仰东有什么过节？与我无关。但我不允许你们当我的面，说他的任何不是，要么你们闭嘴，要么我马上离开！上海地产掌故，不抖点小料，亦难称掌故也。许多人不会知道，我当年主编的《新闻报》“房地产市场”专刊上，经常会刊登我的徒弟——陈蓓的专业文章。此《新闻报》房地产专刊记者陈蓓，乃许仰东先生夫人也！众人不会惊诧吧？且听我慢慢道来也！那年的一个夜晚，仰东急急忙忙找到我，脸色微微泛红，且夹带一丝诡异。我一猜就知道他肯定没什么好事找我帮忙。“我有格非同寻常的人，可以爬爬格子，我跟依讲好来，明早让依见见我一格牢有腔调的阿哥……”仰东讲了一大堆话，我是肯定拎得清是啥路道格。上海著名的贵都大酒店豪华的咖啡厅，我初识让我眼睛一亮的陈蓓，不由地赞叹仰东眼光独辣，是识货的大行家。我当然要不负其使命，并要使出浑身的招数完成兄弟的重托。当然，那年我作为一个上海滩房地产的“名流”人物的腔调和招数，还是能让刚踏上社会的女大学生产生敬仰之感的……于是，陈蓓进了《新闻报》担任房地产市场专刊的专业记者……于是，诞生了仰东与陈蓓海枯石烂的情爱故事，并修成爱情的正果。而我则成功扮演了一对“名流夫妻”的月老角色……我1997年创办了新圣房地产营销机构，大约是在2004年被国务院下属部门联合举办的全国专业评选活动中，荣获“中国房地产营销代理百强企业”，我同时被评为“中国房地产营销策划大师”。为此，许仰东在文汇报上刊登了半版宣传文章，他起了一个“伟大”的标题是：“新圣：习惯于被人仰视……”。我知道，仰东兄弟想表达的是：“华良：习惯于被人仰视！”我这样写出来，似乎有一点自我感觉良好的习性。但是那年的我，确实是有一点这样的范儿！ （五）周 忻先生是这张泛黄和模糊人物照片中的一颗巨星，闪烁在中国房地产舞台上！他亦是资本运作的高手，拥有多家上市公司。其人生之历程，令世人注目。其人生之辉煌，令众人敬仰！同时，这张泛黄的照片也可以作证，在这四位人物当中，我与周老板肯定是交往最深的一个。我俩交往的故事，足以让我写出一本厚厚的书籍......关于我与周老板交往的传说，流传于地产江湖有各种版本，但我披露于楼市掌故的版本，靠谱率肯定是最高的。周忻最早在上海地产界的出现，是他做上海好莱坞房产公司在松江车墩的“三万元拥有一个家”低价房时，创出的神奇营销传说，并因此而一战成名。确实，在上海九十年代的中期，松江车墩的区域位置，真的是“鸟不拉粪”的荒漠之地。而他能以“三万元拥有一个家”的巨大市场诱惑力，让老百姓能真正拥有自己的家，让普通人能真正拥有自己的房产财富！那才是真正的市场双赢的营销天才，周忻初出江湖，就显露出其的独门绝技！我与好莱坞公司交往大概是在1994年左右。当时，有一个官办的“上海申广房地产市场”，是专门提供房地产公司设摊展示销售房子的专业市场。那年，是上海申广房地产市场首创中国房地产市场“按揭”购房之先河，并在上海选择了10家房地产公司的楼盘销售作为试点，好莱坞房地产公司就是其中的一家。我是那些年里开创房地产市场“按揭”购房形式的积极倡导者和参与者。记得那年我在《新闻报》房地产市场专刊上发表了一篇极具市场影响力的文章“按揭救市”。（如果查询原始资料，肯定能找到当时发表的我的这篇文章。）凭什么证明我的这篇文章极具市场影响力的说法，是因为当时上海最具媒体影响力的“三报二台”（三报为解放日报、文汇报、新民晚报；二台为上海电视台、上海人民广播电台），同时转发了我这篇“按揭救市”的文章，对上海率先实施“按揭”购房政策起到了推波助澜的积极作用。当时，客户购买房子的付款方式只有两种：一种是一次性付款；另一种是按房子的建设工程进度付款。而如今客户购房可以通过只付首款，再进行银行*款贷**完成购买交易的形式，其中银行*款贷**的形式，就是“按揭”购房的交易形式。正因为开展“按揭”的试点活动，我结识了上海好莱坞房地产公司王启宇总经理，黎根发到副经理（因为好莱坞公司是10家按揭试点单位之一），并逐渐与黎根发成为知己好友。我们不仅一起研究如何营销好房子，并一起赴香港考察房地产市场，同游泰国等（这是我人生的第一次出国游）。而且，好莱坞公司在《新闻报》上发布刊登了大量的“三万元拥有一个家”的销售广告。好莱坞公司当时的投资方是上海大学，周忻是毕业于上海大学的。但那时，我还不知道这句楼市著名的广告语：“三万元拥有一个家”，是出自好莱坞公司企划部经理朱旭东之手，而他的搭档－－销售部经理就是周忻先生。其实，我交往好莱坞公司总经理的时间，早于认识其公司中层干部周忻和朱旭东。 若干年之后，当时担任“上海申广房地产市场”总经理的庞元先生曾调侃地说：“大名鼎鼎的周忻主席最早是从申广市场发育出来的，因为那年他是在申广市场驻场炼摊的好莱坞公司的销售部经理。”由此缘分，周忻与我结识了。之后，周忻和朱旭东创办了自己的“旭阳、万欣”两家公司，旭阳负责广告经营，万欣负责房地产代理业务。周老板那年在易居公司的大会上公开说：公司创办之初，缺乏市场的业务关系和人脉资源。他拿出了公司仅有的三万元巨资，天天陪着华良兄“混路道”，酒局、牌局、卡拉OK、桑拿等等，贴身陪护。结果是公司迅速建立起了广泛的市场业务和人脉关系，并闯出了市场经营的新格局，奠定了如今易居中国发展到今天如此规模的坚实基础。此处至少省略10万字以上，以后有机会听我慢慢道来。但此处必须抖一个小料。在我1996年开办，并作为上海华玲广告公司实际控制人之前，我的房地产广告业务是用“旭阳广告公司”的名义做的。而房地产营销代理业务，则由周老板的万欣房地产代理公司自己运营的。那些年，我是不介入房地产代理业务的。而且，我还从周老板那里了解和学习到了不少的房地产营销专业知识和专业技巧。他真的是房地产营销的天才，楼市中也有传说他是上海房地产的“营销之父”，反正我是最早的见证者。我当时是上海滩最著名的房地产专刊主编，且为人豪爽，结交了大量的行业人脉资源。而这些行业的人脉资源，被周老板用于房地产代理业务的开展，自然是如鱼得水啦！小料一抖尖尖头，明白人自然掂得出是什么份量啦！周忻先生是上海房地产营销界的“一代枭雄”，是我此生结交的朋友圈中，最具实力和最讲义气的好兄弟！我在易居中国任职时的50岁大寿盛大晚宴，就是他私人出资为我举办的，这让我真的是风光无限。我私下窃喜自己分文未出，却收获了一堆的礼品和不少的红包。周老板不仅出资举办我的50岁寿宴，并且在祝寿发言时，给足了我的面子，其赞赏我为“好老师，好兄长，好员工”的“三好人士”。我保留着他讲话的录像，他当时评价了我大于这三个好，但我只记得简单的这三个好。这种赞赏评价，让我感到此生足矣！提起寿宴，这里必须画蛇添足一笔。这四个人物当中，参加过我50岁和60岁两次大寿晚宴的是晏绍礼、姜丕基，周忻自然是参加了我50岁的那次，而我最亲密的好兄弟许仰东第一次不在上海，第二次不在中国，越走越远啦。但我60岁大寿之时，许仰东拍好感人肺腑的祝贺视频在现场*放播**，让大家感叹不已啊……由此可见，一张泛黄而模糊的照片里的人物，确实是我生命中的知遇之人，结交得很深很深……