作为中小型实体项目投资者一旦确定物业后必然会进入装修阶段。但装修单位如何选择、中间陷阱存在哪些、如何规避风险？这些问题大家又知道多少呢？
今天在小编多年行业内的从业经验中就与大家做一个分享。
1、设计方案最终确定后施工单位的选择。
投资者在这是会纠结于到底是选择私人工头还是选择装修施工公司呢？私人工头往往报价更低，但后期维护没有相应的保障。装修公司能够相对稳定的提供后期维护及保障，但基于企业的房租、人员、管理等成本的投入会使报价相比私人工头高出一大截。
在这里小编会很直接的告知投资者，一定要选择正规、较知名的公装公司进行施工。因为公装所有装饰成品及电路、水路等设施设备的使用频次是与家装有天壤之别的。当后期因为各种原因造成需要维修的时候，私人工头不一定能及时专业的进行处理，对投资者造成重大运营损失时就不是当初装修时的差价能够弥补的了。
其次在装修过程中正规的装修公司施工团队会对于项目本身方案具体的可实施性、安全性、实用性会进行更多更专业的分析，减少后期使用过程中的问题。
2、怎么确定哪家公司来装呢？
往往投资者会习惯性的偏向于报价低的公司，但报价的整体高低和各个公司本身的投入、工艺的选择、管理专业性成本都有很大的关系。当企业聘请的项目管理人员专业性更强时，管理人员工资成本就会增加；当使用更好的材料和工艺时，施工成本就会增加；当有更专业明细的验收流程时管理成本就会增加，诸如此类。
那投资者怎样进行判别呢？首先投资者应先至各待选公装公司进行考察以判别公司的规模，并对相应工程管理流程进行了解；在谈判过程中要求工程管理人员参与，对管理团队专业水平做出判断；在谈判中一定要明确施工工艺的差异化在何处，差异成本为多少？最终将公司规模、管理团队专业程度纳入报价浮动参考范围，最终来帮助投资者做出正确判断。
3、如何规避合同陷阱？
大多数业主没有对预算资料仔细阅读的习惯，在此小编郑重提醒投资者一定要对预算资料进行仔细阅读。因为预算资料作为合同附件具有法律效应，低价中标往往就是采用故意漏项、漏量来设置陷阱。当发现合同中出现明显漏项一定要及时提出，故意漏项意图明显的公司投资者就可以直接pass了。因为大部分中小型公装业主并不具备核量的能力或没有该专业的团队伙伴，那么可以在合同中明确规定如出现单项漏量情况由装修公司自行承担。
还有些投资者喜欢明确谈到项目装修就是这个金额，不会再增加投入。但后期签订的合同却并非定额合同，且定额合同也是只针对约定项目或图纸内项目，如超出范围也应给予相应增项。所以投资者在前期应做好筹划，一定要合理留取部分备用增项资金。
以上为小编多年经验，在此与各位投资者进行分享。投资过程中一定要合理规划，注意风险规避。
（本文为作者原创。）