海东新区是湛江市扩容提质的重大平台，包括坡头区南调街道、官渡镇、龙头镇、坡头镇、赤坎区调顺街道吴川市黄坡镇及遂溪县黄略镇的部分地区。
我们现在一讲到海东新区，很多人就只认为是坡头区南调街道这一段，其实海东新区的范围是很大的。目前，坡头南调街道和调顺岛的房地产搞得轰轰烈烈，海东新区已成为湛江地区房地产楼盘最密集的区域之一。
海东新区的优势很明显，主要表现在以下几个方面——
一是海东新区有大量的土地，是湛江城区的东拓区域，是未来高铁进城的必经之地。由于没有老城区，规划建设更加科学合理，交通规划也更宽敞顺畅。
二是省市政府对海东新区的发展特别重视，给了副厅级的级别定位，在土地供应、土地储备、招商引资方面，都有一系列的优惠扶持政策。
三是一些大的企事业单位及宿舍将进驻海东，如附属医院分院（项目可能有点问题）、久和医院、广东医科大学新校区、湛江一中新校区、湛江二中海东中学、湛江实验小学、海东小学、三十一中、三十二中及宝钢、中科炼化职工宿舍等。
四是地理环境更适合宜居。住在湛江海边的朋友会觉得很潮湿，但在海东新区就不会有这个问题。因为湛江常年吹东南风，海东新城区的规划好，就会避免。直面潮湿海风让人不适的情况，更加宜居。海东新区“一湾两岸”的风景在广东都少见，环境优美，空气新鲜，风景宜人，吃完饭散散步，就像在公园一样。
五是未来交通会更便利。目前在海东新区有官渡坡头两大高速路进出口，新建有笔直又开阔的海东快线。未来还规划了高铁东站，海底隧道，调顺岛大桥建成后和海湾大桥南北呼应。今后的交通将更加便捷。
海东新区的未来发展前景也吸引了国内大的房地产巨鳄，纷纷抢滩，如恒大、绿地、华发、富力、启达、地标海东广场、中科炼化配套小区，宝钢配套小区，华润改造南油旧区等等。其中湛江中心大厦高达368米，是湛江最高的高楼。资本的涌入不是盲目的，大数据的分析和政策的研究，使得国内的这些巨头对海东新区的前景信心十足。
地标海东广场
虽然海东新区的前景如此美好，但是市民在投资买房的时候也会感到犹豫。来听听他们是怎样说的——
“海湾大桥不取消收费，说什么都是假的。取消大桥收费，让市民出行提供便利，投资者和打工人才敢进入，才能有效地发展海东区。”
“湛江大道开通后，城市西扩，海东估计有点凉，据说中海油要搬迁到海南？”
“ 这10年我看好麻章，海东那边觉得没什么前途。房地产都卖不出去，在麻章，房地产没建好，房已经没有了。”
“湛江大道开通后，对海东就是致命打击，拓展城西房企最为积极。”
“海东新区内有南海部队所在地，要全面发展，要看城市的规划，部队建设。”
“海东新区搞不好成为空城，南油片区附近在售的几个楼盘，华发、碧海金岸、南滨花园、海港新城、上海绿地和几个小楼盘销售情况不佳，人群主要集中在恒大绿洲、启达东海岸、凯旋湾、南油北苑、申蓝宝坻等，大部分均为常住人口。而华润三旧改造，更是画大饼。湛江市800万人口，面积很大，论居住环境海东新区不错，论投资建议还是在市区中心位置买。”
“近期对海东不看好，本人看好麻章城西区，特别是城西快线周边至海滨大道区域，最近二十年有可能成为湛江的商业物流中心。”
“海东天天吹水无鬼用，没个十年八年是发展不起来。连一个菜市场都没有的地方。”（现在应该已经有了？）
“交通出行不方便。如果那么多楼盘住满了，来市区上班都挤那两个桥，肯定会堵塞。”
“关键要解决人的基本问题，让人活得下去，让人有了就业机会，让人有经济收入来源，让人有饭吃有衣穿。有就业的地方就有人气，有人气的地方才有发展，没有人气的聚集，一切规划都是一句空话。”
“一场史上未入三甲的台风，就可以让奥体中心像被砍头一样（至今末修好），对比人民大道的体育中心便知（体育中心三十经历数十次大小台风，一条毛都未少）。”
“当你开车走过海东区，看着路边的市民的交通素质，就不用你我评论了，要想成为什么中心，大概要100年后再谈。”
“十年前就说湛江十年看海东，现在十年过去了，海东新区除了多了些楼盘，别的变化不大，生活配套跟不上。”
“个人认为，海东投资价值不大。如果湛江旧机场搬走，霞山旧机场周边土地就会激活，而且面积不小，西城就会高速发展，还有人跑海东买房吗？”
……
其实，就画饼来说，海东新区的蓝图确实非常美好，比湛江所有的新区都要好，平地起新城，非常适合宜居。这一点是没有异议的。虽然大家对海东新区的发展看好，但到真正购房之时，却又对未来的信心不足。希望海东新区除了起高楼，别的配套（特别是医院、学校、农贸市场）要尽快跟上，吸引更多人入住，整个新区才会有人气。
不过，几乎每个城市的新区发展，一开始都会被人投向质疑的目光，如上海的浦东、北京的五环以外、广州的番禺、深圳的龙岗等，包括湛江的金沙湾一带，三十年前也不被人看好。而当年有眼光在新区投资的人，也都得到了丰厚的回报。所以，投资决策不是看现在，而是看未来看预期。你看好海东新区的发展吗？欢迎留言讨论。