我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔好，打算投资，看中一个楼盘月中开，是个大三房边户，请问是买西边的好还是东边的户型好？
回答：西户相比来说更好，1、西户在冬天会有充足的光照，采光好。2、西户比东湖很少出现渗水的问题。3、从开发商的角度来看，选东户的购房者比较多，所以很多开发商会把东户的房价故意抬高。这样的话西边户针对东边户最大的优势就是同一楼层中的西边户价格比东边户低一些
提问： 你好，星叔。能不能分析一下燕郊的前景，未来有没有投资价值，谢谢
回答;燕郊就环京来说，发展早，相对成熟，价格也更贵，但作为北京最近的“后花园”，新规划中更强化了城市副中心与中心城区、东部地区和北三县之间的联系，带动作用也会为该区域带来新面貌，从长期来看燕郊的利好更容易体现，还是有希望的。
提问： 星叔你好！简单介绍下我的情况：06年合肥入100套三，12年去湖南工作，13年入株洲100套三，15年入株洲140套四，因为限购17年错过长沙明升壹城的房，今年5月社保运作到了长沙，户口还在想办法。 我现在的想法：以稳为主，等房票，估计最快1年慢的话2年，*弹子**120，计划入梅溪湖一二期交界的200-250万的房。 我的预期：未来四套房产都长期持有，预计十年后总市值近千万，到时再卖房研究金融资产。 以上请您点评多多指导，谢谢！
回答：你的买房时间和时机把握的都还可以，也差不多是在大涨前夕建仓，属于稳打稳扎型，合肥，长沙，株洲 还是比较看好，守长线10年 升值空间是比较大，只要自己把控好4套房还贷风险 有充足的现金流周转，或者以租养贷等等，守长线的方向还是对的
提问：请问纯投资，1江景房低楼层是不是不能买，，2一套控制在多少面积比较适宜，3控制在多少总价有没讲究。纯小白勿喷，感谢。
回答：好的江景房大都在两江四岸或其延伸线上面，大概率可能会沿街，楼层买低了是不太好。 至于江景房可入面积和价位段，这也分具体情况。比如南北滨路核心区段选择上限可以适当高一些，选择250或300万内的房源，后期出手也不会太吃力。
提问： 单身，武汉和深圳有房票，武汉户口，深圳社保，人在深圳。首付能湊50万，去哪买房，有什么盘或者地域推荐。
回答：看你未来发展方向在哪，深圳潜力大于武汉，深圳 50万首付，可以买到总价200万的房子。 首房首贷购买：因为有豪宅线，如果还需要做一些gp的话，就只能选择福田，罗湖，南山。福田和南山这个价格的房子不多。 全款再抵押购买：如果不在乎杠杠，可以考虑宝安中心和碧海。如果希望做到低首付，可以考虑罗湖福田。
提问：星叔，坐标重庆，手上有150w,可以二套房*款贷**，纯投资能否推荐几个楼盘？谢谢
150万，二套房，资金是非常充裕的，我建议直接是上主城的核心区方向，尤其是江北和渝中，对于价格而言，支撑重庆核心在于人口，所以，建议你选择主城核心区方向
回答：第一，长持，可以考虑一些大户型的，但这个时间点会比较长，因为改善市场重庆才刚刚打开，可以考虑万科重庆天地，金融街融景城，万科御澜道也可以，我再次强调，改善型户型，持有周期都是比较长的
第二，小户型为主，卓越皇后道，但是这盘价格比较高，回报率会相对低一点，象屿观悦府，万科翡翠都会，这盘价格相对比较高，回报率会相对低一些，万科重庆天地，九龙坡区方向，可以看看万科彩云湖
提问： 星叔您好，我目前持有一套增城金地荔湖城的双拼叠墅195平，2008年购入，毛坯一直空置，想卖掉加上手中持有现金，置换1套广州金融城佳兆业1号新楼盘100平米左右复式和1套东莞麻涌碧桂园信鸿熙岸花园二手小面积，这种投资是否合适？广州还有购房名额，是买东莞好还是广州中新知识好，两套均为投资，目前不用自住？又觉得荔湖城轻轨站马上要开通，又怕出手以后马上又涨很犹豫。
回答：别墅上涨有限 而且出手周期特别长，投资一直不看好别墅，你的思路是正确的，别墅出掉 换2套住宅投资，未来涨幅绝对比别墅高，投资能全部入广州最好，东莞虽说有潜力 但还是和广州有差距
提问：我名下有一套房子（我小姨以转卖方式给我），房产证上面的名字是我，土地证上的名字也是我的，但是两证都不在我手上（在我老家的舅舅手上也拿不到）我想把这套房子过户给我的妻子，我该如何去做？
回答：夫妻间房屋产权变更叫更名，根据国家规定，不必交契税或者增值税。
一般需要带的证件有房产证（及复印件）、夫妻双方身份证、（及复印件）、结婚证，两人到房屋所在区域房管局办理即可。
收费一般包括：登记费、测绘费等，花不了多少钱。如果房屋是房改房，可能需要提供其他证明。
至于办理流程，可咨询房管局。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。