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提问：楼姐，我这边是福建一个小城市，碧桂园在几年前来了后变化很大，房价从一万涨到两万了。
碧桂园，为什么有这么大的抬价效应？
回答：碧桂园这家房企，对三四线城市非常执着，常年深耕三四线城市，走的是以小城市包围大城市的路子。
碧桂园的75%布局都是发生在三四线城市，可以说是将身家、前途都押在了三四线城市。 碧桂园潜入了很多个小城市，各大县城的大房企就是碧桂园。
楼姐整理的数据显示，2020年碧桂园总收入为4628.6亿元，同比2019年下降4.7%，这是2010年以来首次出现负增长。
对三四线城市，杨国强表现出以一如既往地看好，随着农民工工资提升，他们就产生了居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住。因此，他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。这大概就是碧桂园看好三四线、全国布局的底气所在。
提问：楼姐，好！我想在广州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算200万，户型大小没有关系。
可以推荐一些新、老小区吗？
回答：推荐的新房楼盘：诺德梓悦台、恒大翡翠华庭、恒大翡翠华庭、岭南悦府。推荐的二手房楼盘：合景誉山国际、海伦春天、广州海伦堡、南华时代城、锦绣新天地、保利中航城。
提问：楼姐好，我是南宁人。
想在广州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：广州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，我是广州华侨，打算在国内买房投资，南方城市跟北方城市，哪个更有投资潜力？
回答：根据楼姐统计数据，在过去的十几年时间里，涨幅靠前的多为南方城市，而涨幅靠后的多为北方城市。
从根本原因分析，楼市的南北差异，来自于经济与人口的差异。在一线城市中，广深的人口控制力度较京沪低，增速名列前茅。此外，中西部强省会城市如郑州、成都吸引了大量的外来人口，尤其是省内其它地级市人口。
尤其是最近五年时间，因为就业的原因，南方的就业条件明显优越于北方，毕业的年轻人更喜欢南方的一线城市，其中的广州、杭州、上海都是首选。所以，北方的房价涨幅放缓也是情理之中的事情。
在楼姐看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能地增加就业岗位，这样年轻人才能长久地呆下去。
提问：楼姐你好，我打算在广州南沙区买房，29岁，单身，打算以后做婚房，哪些板块比较好？
回答：在南沙，讨论最多的板块就是黄阁、金洲—蕉门、明珠湾、南沙湾，有部分热门板块属于南沙自贸区。
金洲—蕉门是南沙发展最成熟的区域，很多楼盘都已经有业主入住，商业配套齐全，有南沙万达广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场，能满足业主需求。
另外，南沙规划中的南沙内部环线地铁15号线预计会经过金洲—蕉门，届时可以接驳18号线、22号线。
提问：您好，楼姐。我想在广州买总价约450万的二手房，投资用，您有建议的板块区域或者哪个小区吗。比如天河我最好投资哪里的？或者海珠、番禺、黄埔等哪个小区比较好。想听听您的建议。 回答：根据你的购房预算，推荐的市区：海珠，此市区均价：39500元/平，是广州近一个月里二手房成交量最高的市区。总价450万以内，推荐的二手房楼盘：翠城花园、江南新苑、江南花园、聚德花园、金碧花园第二金碧。以上5个楼盘符合你的购房需求，可供选择。
提问：楼姐，最近网上看到消息，广州开始有银行不接二手房业务了，同时*款贷**利率也上调了，接下来买二手房是不是很难了？
回答：接下来广州二手房成交量会逐渐下跌，其一是4月底颁布的新政，没有满5年的二手房增值税要去到5.3%，加上契税、个税、中介费，二手房的税费成本要去到8.3-10.3%！
紧张的额度下，房贷利率也随之上涨。楼姐了解到，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮政银行，广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%。这已经是广州半年来的房贷利率的第4次上调。
截至目前，广州地区的房贷利率已经突破了2018年10月份的顶点，达到近年来的新高。
楼姐认为，接下来很可能进入横盘期，真正需要买房的缓一缓，同时给自己一个时间，好好地找适合自己的房源。对于有能力全款买二手房的人来说，这是个好消息，因为有这么大力度的限制政策，很多二手房的业主已经降价一定程度。
提问：楼姐你好，南宁二手房现在是一个什么情况？可以买吗？未来的二手房会不会限价呀？
回答：南宁的二手房价跌，且供大于求。
南宁的二手房目前存量是处于增加的状态，价格方面自3月份起逐渐下跌。
根据二手房价格趋势显示，南宁3月二手房均价为 11639 元/m²，而4月的均价则跌至 11534元/m²，环比下跌 0.91%，并且也是自3月份以来，连续两个月下降。
目前南宁二手房市场分化严重。一方面，核心区域带有优质学区、处于地铁口的二手房，价格依旧坚挺，甚至热门学区的二手房还在涨价。
另一方面，那些没有学区、地铁、商圈等加持的小区，因为户型、产品和市场的主流差距太远，加之年代较长的小区已经开始折旧，价格大跳水。
在楼姐看来，未来，南宁二手房市场暂时还不会出台二手房限价的政策，因为南宁新房供应量非常大，以至于倒挂的二手房鲜少人问津。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
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很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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