上海如预期调整优化房地产政策。其中， 普通住房标准与价格脱钩 ，是一大亮点。一夜间，不少高端住宅的144㎡以下房源，也变成了“普通住房”。
有人立即拿翠湖等小区开涮：豪宅也变成普通住房了。
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普通住房标准与价格脱钩
本次调整前的近十年时间里，上海普通住房的标准是与价格挂钩的：
内环内不高于450万元/套
内外环间不高于310万元/套
外环外不高于230万元/套
在这个标准下，去年的上海新房，普通住房的成交套数仅占总成交量的约4.6%。二手房也非常少，往往普通的都是“老破小”。
本次调整后， 普通住房标准与价格脱钩，只用面积、层数等更加客观的物理指标来衡量 。不仅减少了市场价格波动的影响，也惠及了一大批房源，减轻了置换成本。市场上一片叫好。
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豪宅小区也有普通住房
调整后，上海二手房市场上大部分房源，从非普通变成了普通。即使是一些公认的豪宅小区里，也有部分房源符合普通住房标准。
比如 翠湖天地 ，其一期雅苑、二期御苑、三期嘉苑均有低于144㎡的房源，这些都符合普通住房标准。
截图源于：链家网
再比如陆家嘴的 滨江凯旋门 ，也有低于约144㎡的两房。
截图源于：链家网
新房市场上，此前大热的豪宅——九庐，就有建面约90㎡的小户型。
实景图
徐汇滨江前不久入市的汇元玺和保利滨江天珺，推出的都是百平米以下户型， 这些房源未来在二手市场出售时，均符合普通住房标准 。
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翠湖天地们，不是豪宅了？
那么，翠湖天地们，还是不是豪宅？
笔者认为，普通住房标准与价格脱钩，并不是为了区分豪 宅与非豪宅，而是为了 让更多二手房享受税收优惠，降低交易成本 。购买翠湖天地144㎡以下房源，也可以是改善置业。
此外，一个项目是否能被称为豪宅，是由 地段、品质、物业 等诸多因素决定的。这些要素都顶呱呱的楼盘，哪怕面积再小的房源，也是不折不扣的豪宅。