老破小都8万了
9月一开学，苏文心的女儿上了大班。第一天送好女儿，还在上班的路上，苏文心便和中介联系，询问学军小学周边二手房信息。
学军小学周边的学区房，现今号称西湖区“最贵学区房”。
懂的人自然懂，从购房到入学，这筹备期提前一年不算早的。而苏文心两年前便意识到了：当年她给女儿报了一个比较有名的幼儿园，因为报的人多，而自己的房子又不在附近，结果被协调到其他幼儿园；现在筹措小学的学区房不能再晚了。
求智校区
学军小学一直是杭州人公认的名校，这所建校于1908年的浙江省示范性实验小学，距今已有百年历史。现有求智校区、紫金港校区、之江校区3个分区。
“为了上学军，我大概2013年底买了求智巷的房子，60㎡的二手房。现在看来实在是划算，” 郝女士口中的“实在划算”，指的是她生了二胎。
在这三个校区中，求智校区的学区房在整个西湖区，应该称得上挂价最高的学区房，教育服务区范围包括：中大文锦苑、崇文公寓、文二新村、下宁巷、求智巷、求智弄、马塍路24—37号、西溪河东、文二路21-57号。
▲学军小学（求智校区）
求智巷学区房，与学军求智校区仅隔一条10几米宽的小路，是离校最近的学区房，确实在地理位置上占尽了优势。
“这么好的地段价格也不马虎，我2013年买的时候就要3万出头。听说这片房子之前价格并不贵，从2008年突然涨起来的，后来杭州整个楼市都在涨，这里作为学区房更是水涨船高。”
今年9月9日，透明售房网APP上求智巷小区最新成交的价格是：84709元/㎡，较之4年前郝女士入手的价格涨了近3倍。
▲求智巷
“求智巷虽然地段好，但房子真的是‘老破小’，外观看起来就比不过周边的文锦苑、文二新村等。里面的空间也很拥挤，像我们现在4个人挤在60㎡的空间里，真的有点憋屈。”郝女士现居的求智巷，约建成于1982年，30多年的房龄自然比不过周边2000年后新建的中大文锦苑。中大文锦苑同样毗邻学军小学，与求智巷斜向相对，整体环境幽静别致，社区服务周到。
▲中大文锦苑
不过，同期建成的文二新村就外观看确实也比求智巷显得雅致一些。
▲文二新村
文二新村的右边是下宁巷，后方则是求智巷，左边十几米的马路外对应的是求智弄。
▲下宁巷
▲求智弄
求智弄与崇文公寓、中大文锦苑合围了学军小学，因而这6个小区算得上“比邻而居”。
▲学军求智校区
“要等到老二上完小学，估计还要再住个七八年才会搬走。之后是卖是租还是自住，现在还说不好。”未来如何处理这套学区房，郝女士笑称难以预料。
确实，七八年后的事情谁能预估，就像4年前谁也没想到如今的学军周边会是“西湖学区房一霸”。根据“我爱我家”提供的成交数据看，4年来，求智校区的学区房以肉眼可见的惊人速度上涨着，多个小区均价已破6万：
学军求智校区
附近二手房年均价
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注：数据来源“我爱我家”，其中马塍路、文二路数据来自透明售房网APP
紫金港校区
“我是2014年买入文鼎苑的，90㎡，主要是因为小孩上学。之前，也曾看到过这片房源，当时还没有孩子，就没太当回事。现在想来有点后悔，毕竟最开始建成的时候，大概是2006年吧，均价才7000元/㎡，后来有朋友2010年左右来看房的时候，均价好像也才涨到了18000/㎡，等我2014年买的时候已经涨到25000/㎡了！”王先生所说的文鼎苑是学军小学紫金港校区的标杆房源。紫金港校区教育服务区范围主要包括：耀江文鼎苑、圣苑和冠苑住宅小区。
这其中，正对浙大东门的耀江·文鼎苑，因地段得天独厚，价格近年节节攀升，60多方的小户型都已卖到55000多元/㎡了！说是紫金港校区住宅售价的NO.1毫不夸张。
“10年前才7000元，谁能想到现在都6万多一平方了。今年年初，小区里有人90㎡的小户型卖了530多万，看得我也心动想卖房了。”在王先生看来，现在该小区的房价基本快到顶了，炒作高价学区房的风险太大。而且来小区看房的几乎全是为孩子上学来买的，基本看不到投资客的身影。“说实在的，文鼎苑主要看重的是学区，周边配套、交通等虽然好，但我对房子户型还有物业管理方面不太满意，要不是为了孩子上学，谁不想换个更大更舒适的房子住。但是，家人说还会涨，再者孩子还有两年才毕业，我再忍忍，孩子一毕业我就打算转手。”
据我爱我家的数据显示，紫金港校区的学区房4年前的均价还徘徊在25000/㎡以下，现在已是成倍的涨幅：
注：其中冠苑数据来自透明售房网APP
之江校区
之江校区目前的教育服务区范围主要包括之江1号和朗郡庭园2个小区。朗郡庭园的小区南门与学军小学（之江校区）仅隔一条不宽的马路，地段优势明显。而与朗郡庭园比邻而立的是之江1号。之江1号东区多为小户型，西区则以200-400㎡的精装大户型为主。两小区均价在25000-26000/㎡左右，差距不是特别明显，但朗郡庭园更抢手。
▲学军之江校区
我爱我家的数据展示了之江校区4年来学区房房价的变化，之江校区从去年开始涨幅明显。
注：其中之江1号数据来自透明售房网APP
学区房一面挂牌天价，一面兼具“老破小”、工作地点难协调、停车难等“疑难杂症”。为了给孩子一个好的学习起点，你认为高价买学区房有没有必要？
✎ 文丨十一
❀ 图丨十一