在这个年代，很多人都觉得现在的房价过高，买不起房，工资的增长永远跑不过房价的增长。价格高是整个市场所致，这个没有改变，也就算了。如果有幸买房了，房子的验收也是个令人头痛的问题，因为开发商的套路实在是太多了。比如昨天就有热搜上网友收房发现洗手盆仅有巴掌大小。

其实最近，很多网友和朋友都咨询我房产方面的问题，其中反馈最多的一个问题是：业主买了开发商的房子，这个房子是精装修，但是收房的时候发现啊精装修的质量特别差，和开发商宣传时候的品质相差太多怎么办？诉讼到法院，法院以各种理由不支持？作为购房者如何防止这种情况呢？

精装修变惊装修 开发商套路太深

第一，买房子的时候，在购房合同中没有约定装修的价格。开发商一般宣传的时候，说每平米5000元的标准，8000元的标准等等，但是当你看到房子的时候呢，就不是了，估计每平米1000元就算是非常不错的了。反过头来说，你不是答应5000元一平米吗，开发商说没有啊，谁说了？

第二，合同中没有细致的约定精装修的标准。一般在合同中都写：高档材质、或者同等品牌的描述啊等等。但是什么叫做高档材质？什么叫做同等品牌的描述？

第三，通常状态下精装修房子的装修开发商都会以赠予手段来售卖，这样情况下即使出现问题，开发商可以说送你的东西你要求怎么那么多，但是其实装修费用已经加到了房价中。

第四，就是按照目前我们国家的法律规定，政府对于房屋质量的验收仅仅限于毛坯房，对于精装修不属于政府强制性验收的范围，所以开发商就会比较随意。就算是精装修的房子质量有问题，也很难认为开发商达不到交付的标准。

第五，还有一个难的点，在于开发商在和业主签署合同的时候啊，会签署两份合同，一份是房屋买卖合同，一份是装修合同。两个合同的主体不一致。若是对装修有意见，不能起诉开发商，只能起诉装修公司。

很多业主都问，买商品房的时候啊，开发商宣传有园林景观，有私家会所，有落地瀑布，有星空游泳池等等，但是交房的时候呢，没有了景观，没有了会所，有一条小水流，谈不上是瀑布，有一个小的游泳池，总之和开发商宣传的大相径庭的？等到房屋交付后，又感觉落差特别大，但是没有办法挽回，最多就是赔偿一些损失而已。

下面小编建议购房者注意以下几点：

第一，做好取证工作。比如开发商的这些楼书、沙盘、样板间、网站介绍等最好都做了公证。若不是公正，证明效力比较低。

第二，尽量还是让开发商写在合同中，尤其是对于自己的特殊承诺。比如，开发商承诺给一个小院子，承诺给你免费试用露台等等。若是不能写在合同中，就尽量不要相信。尤其是免费试用、赠送露台、院子等都是公共部位，往往都是业主的共有产权。

第三，若是开发商的宣传在小区内，并且是具体和明确的，比如几个游泳池，多少面积等等，否则这种宣传就没有什么意义。

第四，总体建议大家还是尽量别相信，听听就算了。

第五，司法实践中，如果说开发商的这些宣传非常具体和明确，对咱们购房人购买房屋有重大影响的话，可以向法院主张开发商违约，要求他承担赔偿责任。但是这里面举证比较困难

从本质上来说，开发商这些行为对老百姓确实有误导，但是在法律上要是认定欺诈、虚假宣传非常严格，一般很少有被认定的。