最近笔者谈了一栋楼的公寓出售，整体面积都是28-29-30-31-32平方米面积段的小公寓，室内面积在15-16-18-20平方左右，总价低到全苏州最低了，这个时候，很多人第一次遇到如此便宜的公寓就特别感兴趣的来看看。
随后看房的时候发现，公寓好小啊，基本也就是大家正常房子一个主卧的大小，麻雀虽小，五脏俱全，这里面还有厨房的位置，卫生间的位置，以及阳台，茶几，电视机，等等，满足一个人日常住所的一切要求是足够的！
然后，很多人就因为它比较小，感觉不喜欢，然后也不明白这里面的账需要如何计算。
所以，转身就去看了周边又大，又贵的公寓，举例来说，大家看看差距：
a方案，小公寓：
我这边负责的公寓是27万一套，租金在1500-1700之间，按照1600元计算，投资收益是：
1600*12/270000=7.1%
b方案，大公寓：
周边公寓最低是40万左右，租金是1900-2100元之间，按照2000元计算，投资收益是：
2000*12/400000=6%
好的，那么，这个时候，看起来只有1.1%的收益差距，但是，投资金额差距是：40-27=13万，也就是说，真实的差距是多少呢？
（130000*0.071）/12=769.16元，那么，折算到房租就是：1600+769.16=2369.16元
比起周边2000元的公寓，每个月小公寓比大公寓多收益369.16元，一年就是4429.92元，10年就是44290.92元，40年就是177196.8元（这还不含房租的涨幅，以及小公寓更少空置等初步计算）
所以，其实真实的情况就是，当我们投资选了低总价的小公寓，其实比大公寓的收益要高出好多隐含的收益。
那么，购买小公寓用来投资还有什么好处呢:
1.低总价，低首付，现在买入容易
如同例子所示，27万的公寓，首付仅需13.5万即可买入，但是40万的公寓最低首付是需要20万的前期首付才能买入。
这之间的差距6.5万，这可是真正的钱啊，谁买谁知道，哪有钱赚得容易啊！
省钱给自己不香吗？
2.低总价，未来卖出更容易
如同例子所示：我们现在买的公寓就比周边的便宜了6.5万一套，那么，是不是只要周边的客户手里有13.5万以后就是我们的未来客户群体了？而不是20万以上的？
3.出租价格低，更容易出租。
经过这3年的特特时期，我相信未来有更多的人会更谨慎地用钱，能省一些钱是肯定不会舍得浪费的。租房是一个消费，如若你常年需要租房，现在同样的地段，一套2000元，一套1600元，对你来说，你难道会首选选择2000元的？
所以，当这个租金出现以后，周边任何一个想省钱的租客，都会优先选择出租。这样的话，作为投资人，你的收益是不是更有保障？
4.同样是投资公寓，投资这个低总价的公寓，比高总价的公寓更省钱。
省钱就是赚钱，无需多言，你我都懂。
5.投资低总价的公寓，收益更高！
因为刚刚的测算，每套每个月都比投资多得多赚钱，如若一个人买了100套公寓，那么，一个月的差距就不是300多了，而是3万多了。3万多的收入，在苏州金领都不一定有！
6.未来的时代发展，小公寓更吃香
笔者早年去国外考察学习过，2016年前后我们去日本的东京，在那里8-9个平方一个公寓遍地都是，目前深圳的胶囊公寓3-5个平方就是一个出租屋，香港的出租屋2-3个平方就是一个房子。也都是不缺租客的。
在未来，人们赚钱越来越难，小公寓的租户群体一定是越来越多的，而且，对于任何一个家里有慢性病的老人来说，其实钱，就是命！少花钱，就能多活命！
所以，在未来，能省钱的事情，能不被更多人喜欢吗？
7.小，就意味着竞争优势！
如果客户要省钱，那么，去小区的房子找合租的单间800-1000元就可以租到了，那么，为何客户要租公寓呢？
因为他们需要一个带独立卫生间的空间，
因为他们需要一个与世隔绝的空间，
因为他们需要一个隐私的家的存在，
因为他们需要不用打交道的邻居，
更是因为他们更需要一个不被影响的生活环境。
所以，他想离开以上的困扰，只能选择公寓开始新的生活，所以，不是公寓好不好，而是客户需求的解决，没有公寓成本只会更高更贵：
比如市场上的2室的整套，3室的整套！
所以，小的公寓适合投资吗？如何计算投资收益率，今天你学到了吗？